Решение по делу № 2-586/2019 ~ М-4425/2018 от 26.12.2018

                                                                                          К делу №

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

     Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО9

С участием истцов ФИО2, ФИО3

Ответчиков ФИО5, ФИО6

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании обременения отсутствующими,

                                                 У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании обременения отсутствующими и в его обоснование указали, что по договору купли –продажи жилого дома с обременением его ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. они приобрели у ответчиков в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с.п. 2.7 названого договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: за счет собственных средств в размере 140 000 руб., за счет предоставляемого ипотечного кредита в размере 1 260 000 руб. – после государственной регистрации    договора и перехода права собственности на жилой дом к покупателям не позднее следующего рабочего дня после получения предоставляемого покупателям ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке, путем перечисления покупателями с согласия всех продавцов на счет продавца ФИО4, открытый в ОАО АКБ «Новация». ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА была произведена регистрация договора купли- продажи и права собственности их на указанный жилой дом. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 1 260 000 руб. были переведены с банковского счета их на банковский счет ответчика. Таким образом, обязательства перед ответчиками по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ. кредитный договор №-ИК от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого АКБ «Новация» были предоставлены денежные средства для приобретения данного объекта недвижимости был погашен ими в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

       В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования и просили признать обременение на жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что денежные средства были ими получены. ФИО4 и ФИО11 в настоящее время находятся в других городах, но они знают о судебном заседании и никаких претензий к истцам по поводу оплаты не имеют.

Ответчики, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя и при рассмотрении данного дела полагаются на усмотрение суда.

       Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым принять следующее решение:

       Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующая от своего имени и имени ФИО7 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли –продажи с обременением его ипотекой в силу закона, согласно которого последние купили у них жилой дом, по адресу: <адрес>.

      Согласно пункта 2.1 данного договора жилой дом продается по цене 1 400 000 руб.

В соответствии с.п. 2.7 названого договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями:

за счет собственных средств в размере 140 000 руб.,

за счет предоставляемого ипотечного кредита в размере 1 260 000 руб. – после государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом к покупателям не позднее следующего рабочего дня после получения предоставляемого покупателям ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке, путем перечисления покупателями с согласия всех продавцов на счет продавца ФИО4, открытый в ОАО АКБ «Новация».

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА была произведена регистрация договора купли- продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 1 260 000 руб. были переведены с банковского счета истца, ФИО2 на банковский счет ответчика, ФИО4, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. кредитный договор №-ИК от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого АКБ «Новация» были предоставлены денежные средства для приобретения данного объекта недвижимости был погашен истцами в полном объеме. Обременение в пользу АКБ «Новация» были прекращено. В настоящее время АКБ «Новация» ликвидирована.

Однако, согласно выписки из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>», осталось обременение на данный жилой дом в пользу ФИО6, ФИО5, ФИО10 и ФИО4 и это нарушает права истцов.

        В соответствии со ст.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства…

       Обязательства обеспечиваемые ипотекой подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством РФ о бухгалтерском учете.

       В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

       Согласно п.1 ч.1 и ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодержатель у которого находилось заложенное имущество обязан возвратить его залогодателю или иному уполномоченному лицу, а залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога \пункт 4 ст.339.1 ГК РФ\.

       В силу ч.1 ст.25 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке в случае. если не выдана закладная, погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

       Согласно разъяснениям содержащимся в п.52 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

       В соответствии со ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Доказательства предоставляются сторонами.

Так как ответчики не отрицают тот факт, что ими были получены денежные средства в размере 1 260 000 руб. за покупку данного жилого дома и таким образом, обязательства перед ответчиками по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцами выполнены в полном объеме.

        С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и признать обременение на жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ

                                                     Р Е Ш И Л

         Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании обременения отсутствующими, удовлетворить.

    Признать обременение на жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца.

Председательствующий:                                                                   Р.М.Нехай