Решение по делу № 2-95/2016 ~ М-51/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-95/2016                                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                                         01 апреля 2016 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

       при секретаре Зобачевой В.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Васильевскому сельскому поселению о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

        Истец просит признать за ней право собственности на здание нефтебаза (заправка), площадью 10,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Васильевское сельское поселение, <адрес>.

        Спорный объект недвижимости приобретён истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре объект поименован как «набор строительных материалов для нефтебазы», определена стоимость объекта 150 000 рублей, указан его адрес: <адрес>, Васильевское сельское поселение, <адрес>, имеется акт приёма-передачи. Объект недвижимости состоит на кадастровом учёте.

       Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

       Ответчик администрация Васильевского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признают.

       Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указано, что в Государственном кадастре недвижимости содержится информация об объекте недвижимости здание нефтебаза (заправка) с кадастровым номером 59:20:0000000:400, общей площадью 10,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, то иск следует удовлетворить.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

      Судом установлено, что спорный объект недвижимости приобретён истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2. В указанном договоре объект поименован как «набор строительных материалов для нефтебазы», определена стоимость объекта 150 000 рублей, указан его адрес: <адрес>, Васильевское сельское поселение, <адрес> (л.д. 4-5).

      Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение сторонами договора своих обязательств в полном объёме (л.д. 7).

      Согласно кадастровому и техническому паспортам по адресу: <адрес>, Васильевское сельское поселение, <адрес> находится здание нефтебаза (заправка), площадью 10,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый № (л.д. 21-25).

     Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 49).

       Оценив в совокупности представленные доказательства, суд устанавливает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи спорного имущества, стороны, индивидуально определив объект недвижимости (вид здания, адрес) и его стоимость, достигли соглашения по существенным условиям договора, исполнили свои обязательства в полном объёме, претензий по сделке друг к другу не имеют.

       Однако указанный договор не прошёл государственную регистрацию.

       В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1847 и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание нефтебаза (заправка), площадью 10,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Васильевское сельское поселение, <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.                          

Судья                                                                                                                 Торопицына Л.Ю.