Решение по делу № 2-389/2019 от 14.12.2018

24RS0033-01-2018-004684-26 дело №2-389/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца Стратейчука В.М.,

представителя ответчика Журовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-389/2019 по исковому заявлению Стратейчука В.М. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Стратейчук В.М. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 24 августа 1995 года он (Стратейчук В.М.) по договору обмена квартир получил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Весной 2010 года решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимающего на условиях социального найма, ему (Стратейчуку В.М.) был выдан договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Однако в государственной регистрации права было отказано, в связи с тем, что на указанный дом не оформлено право собственности г. Лесосибирска. Он (Стратейчук В.М.) ранее в приватизации участия не принимал. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность дома государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан.

В судебном заседании истец Стратейчук В.М. на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, суду пояснил, что квартиры в <адрес> предоставляли работникам ООО «Лесосибирская ЛПБ», в настоящее время организация прекратила своё существование, он длительное время проживает в квартире, обменный ордер выдавался Администрацией города Лесосибирска. ФИО5 это его (Стратейчука В.М.) дочь, проживает в другом городе, в квартире не проживает, на регистрационном учете не состоит.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска Журова М.С., действующая на основании доверенности №1 от 09 января 2019 года (сроком действия один год), оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, пояснив, что дом по указанному адресу, являлся кооперативным, в связи с чем, право муниципальной собственности на него не оформлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Красикова Е.Л., действующая на основании доверенности №Н-55/154 от 20 декабря 2018 года (сроком действия по 31 декабря 2019 года), просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно пояснениям в государственной регистрации прав по обращению Муниципального образования г. Лесосибирск и Стратейчука В.М. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 марта 2010 года, было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности муниципального образования город Лесосибирск. В ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует (л.д. 32-33).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав истца Стратейчука В.М., представителя ответчика Журову М.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2HYPERLINK consultantplus://offline/ref=99D4CD32C5699E5D6AB04C893652E181E39F86EFA4B4053BC035F40D6C34359D27F113339DE71BEBT9fCG статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете с 10 октября 1995 года состоит истец Стратейчук В.М., что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 4).

По договору обмена квартир от 24 августа 1995 года, заключенному между ФИО8, ФИО9, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО10 и Стратейчук В.М., с согласия Администрации города Лесосибирска (л.д.26) произвели обмен квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на квартиры, расположенные по адресам: <адрес> (квартиросъемщиком которой являлся Стратейчук В.М.) и <адрес>, указанный договор удостоверен нотариусом Куровской С.Э., зарегистрировано в реестре за №1-1810 (л.д.6,25), что также подтверждается обменным ордером (л.д.5,29).

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 марта 2010 года Администрация г. Лесосибирска передала в общую собственность (долевую) в равных долях Стратейчуку В.М., ФИО5, каждому безвозмездно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7).

Лесосибирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 30 ноября 2012 года было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку право собственности Муниципального образования город Лесосибирск, зарегистрировано не было (л.д. 11-12).

Соглашением №1 от 23 января 2019 года договор передачи жилого помещения в собственность по соглашению сторон расторгнут, поскольку жилое помещение не является собственностью МО г. Лесосибирск (л.д.56).

Согласно справкам КУМС г. Лесосибирска №113 от 28 января 2018 года, № 2199, 2200, 2201 от 11 января 2019 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.13, 24,35,36).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2421/7 от 10 января 2019 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.23).

Из сообщения МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.34, 50).

ООО «Лесосибирская ЛПБ» согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24 января 2019 года прекращена деятельность юридического лица с 31 октября 2017 года (л.д.44-48).

На хранение в городской архив документы ООО «Лесосибирская ЛПБ» не передавались (л.д.52).

Истец иного жилья не имеет, использует квартиру по адресу: <адрес>, для постоянного проживания, осуществляет обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение от ООО «Лесосибирский ЛПБ» было передано в муниципальную собственность ненадлежащим образом, без документов, подтверждающих право собственности предприятия, без регистрации перехода права собственности.

До 1 марта 2005 года выдача гражданину органами местного самоуправления ордера на заселение в жилое помещение расценивалась как фактическое заключение договора найма жилого помещения.

Отсутствие регистрации за первоначальным собственником (Муниципальным образованием «город Лесосибирск») в установленном законом порядке права муниципальной собственности на <адрес>, не может являться препятствием для реализации жилищных прав истца. Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему на основании ордера жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, в связи с чем, суд считает, что право собственности на спорное жилое помещение должно быть признано за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стратейчука В.М. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Стратейчуком В.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова