Решение по делу № 2-3907/2012 ~ М-3582/2012 от 31.07.2012

дело № 2-3907/2012 г.                           

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 г.                                                                                                 г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Ворониной Е.М.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

с участием представителя истца Якубенко О.В.,

ответчика Кайль М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского строительного кооператива «СлавутичСтрой» к Кайль М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                                                         установил:

Потребительский строительный кооператив «СлавутичСтрой» (далее ПСК «СлавутичСтрой») обратился в суд с исковым заявлением к Кайль М.В. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по следующим основаниям. Кайль М.В. является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>-А. В указанной квартире ответчик проживает с 15.08.2005 г., однако оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не производит и имеет задолженность по оплате услуг, содержанию и ремонту жилья в размере 65561 рубль 31 копейка с учетом срока исковой давности. Несмотря на неоднократные требования истца о погашении долга, ответчик от оплаты задолженности уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за взысканием имеющейся задолженности. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 15 749 рублей 28 копеек, а также сумму госпошлины в размере 2639 рублей 32 копейки.

Заявленные требования представитель истца Якубенко О.В. поддержал в судебном заседании по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Кайль М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что задолженность по жилищно-коммунальным платежам имеется, но не согласна с размером данной задолженности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кайль М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2011 г., выданным на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова от 04.08.2010 г.

Согласно Уставу ПСК «СлавутичСтрой» (л.д.15-18) кооператив для осуществления уставных целей вправе заниматься строительными, заготовительными, производственными и любыми иными видами деятельности, не запрещенной действующим законодательством.

В ходе рассмотрения дела суду представлены копии договоров, заключенных ПСК «СлавутичСтрой» с организациями в целях обеспечения нормальной эксплуатации жилого дома.

Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности деятельности ПСК «СлавутичСтрой» в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом, а также действий истца по начислению коммунальных платежей, в том числе за ремонт и содержание жилья.

Обязанность ответчика Кайль М.В. как фактического владельца жилого помещения и пользователя жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ПСК «СлавутичСтрой», по оплате этих услуг, возникла с момента заключения 15.08.2005 года договора уступки права требования (л.д. 26).

Ответчиком не оспаривается, что в период задолженности, с июля 2009 г. по август 2011 г., коммунальные услуги, указанные в платежных документах и лицевом счёте, были им получены.

Предоставление данных услуг истцом подтверждается следующими договорами: договором № ПСК -34/10 на оказание услуг по расчётному обслуживанию от 22.07.2010 г., договором № поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 01.01.2009 г., договором № поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 01.01.2010 г., договором № на обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов от 12.12.2007 г., договором № на оказание услуг по обеспечению безопасной эксплуатации лифтов от 28.12.2010 г., договором №/в энергоснабжения от 01.11.2008 г., договором №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 20.11.2008г., договором № на оказание услуг по вывозу ТБО от 01.09.2009 г., договором № на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО с ТСЖ, ЖСК от 01.01.2009 г.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, доля в праве общей собственности составляет такую же величину, как размер общей площади занимаемого собственником помещения.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. К обязательным платежам относится плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме, за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из положений ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (глава III), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Квартира в спорный период не была оборудована индивидуальными приборами учета потребления ресурсов (кроме индивидуального прибора учета электроэнергии), в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги производилось исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно расчёту, предоставленному истцом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на 30 июля 2012 года составила 65561 рубль 31 копейка (л.д.5-8).

Ответчиком предоставлен свой расчет задолженности, согласно которому сумма долга составила 35463 рубля 08 копеек.

Суд принимает во внимание доводы истца об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья ПСК «СлавутичСтрой» с учетом положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения в части установления соответствующего тарифа, а также размер утвержденного тарифа, то обстоятельство, что обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья возложена на собственников помещений в многоквартирном доме законом соразмерно доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, услуги по содержанию и ремонту жилья истцом оказывались, что подтверждено предоставленными суду доказательствами.

Из материалов дела следует, что с августа 2010 года расчет размера платы за содержание жилья истец производит из тарифа - 7,11 руб./кв.м. Данный тариф рассчитан из сметы расходов на 2010 г. и на 2011 г., утвержденный единолично председателем ПСК "СлавутичСтрой", что противоречит ст.34 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в силу которой к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание кооператива.

Тариф за содержание жилья 7,11 руб./кв.м. превышает и тариф по содержанию жилья для населения, проживающего в жилых домах со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода - 6,52 руб./кв.м., утвержденный решением Саратовской городской Думы от 04.02.2005 года № 55-527.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах дела при расчете размера платы за содержание жилья за период с августа 2010 года по август 2011 года должен применяться тариф, установленный Саратовской городской Думой - 6,52 руб./кв.м.

Следовательно, за данный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья в размере 6 289 рублей 19 копеек (общая площадь квартиры 74,2 кв.м. х 6,52 руб./кв.м. х 13 месяцев). Размер платы за содержание жилья, рассчитанный из тарифа 7,11 руб./кв.м., составляет 6 858 рублей 31 копейка (74,2 кв.м. х 7.11 руб./кв.м. х 13).

В связи с указанным расчетом размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит изменению в сторону уменьшения размера задолженности на 569 рублей 12 копеек (6 858 рублей 31 копейка - 6 289 рублей 19 копеек).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников многоквартирных домов, а также для нанимателей жилого помещения, согласно ст.154 ЖК РФ, включает плату за содержание и ремонт, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (для собственников - и капитальному ремонту) и плату за коммунальные услуги.

Услуга по утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) не входит в перечень коммунальных услуг, поскольку не содержится в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, поэтому утилизация ТБО может быть включена только в состав платы за содержание жилья.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, в структуре платы за жилое помещение плата за утилизацию ТБО не предусмотрена, то есть их утилизация не может быть признана коммунальной услугой, предоставляемой для населения.

Таким образом, предоставленный истцом расчет в части взыскания с ответчика расходов по утилизации ТБО за период с июля 2009 года по август 2012 года суд считает необоснованным и полагает необходимым исключить из суммы задолженности 422 рубля 34 копейки.

Кроме того, в апреле 2011 года истец указывает в расчете задолженность в размере 179,56 рублей за техническое обслуживание газовых плит, за август 2011 года истец просит суд взыскать с ответчика 182,53 рубля в счет задолженности за вывоз КГО. Однако ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств оказания данных услуг организациями и оплаты этих услуг истцом.

Ответчик в предоставленном расчете не согласен с расчетом истца в части взимания платы за поставку холодной воды и водоотведения (канализации).

При расчете задолженности за 2009 год истец применяет тариф на холодную воду - 12,06 руб., на водоотведение - 5,46 руб., ссылаясь на тарифы, утвержденные Постановлением Администрации г. Саратова от 25 ноября 2008 года.

При расчете задолженности за 2010 год - тариф на холодную воду - 12,66 руб., на водоотведение - 5,73 руб., ссылаясь на тарифы, утвержденные Постановлением Администрации г. Саратова от 30 ноября 2009 года, за 2011 год - тариф на холодную воду - 14,07 руб., на водоотведение - 6,36 руб., ссылаясь на тарифы, утвержденные Распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 30 ноября 2010 года.

Однако, Постановлением Администрации г. Саратова от 25 ноября 2008 года № за период с 01 января по 31 декабря 2009 года тариф на холодную воду (питьевую) установлен в 10,22 руб./куб.м., водоотведение - 4,63 руб./куб.м. без НДС.

Постановлением администрации г. Саратова от 30 ноября 2009 года № за период с 01 января по 31 декабря 2010 года тариф на холодную воду (питьевую) установлен в 10,73 руб./куб.м., водоотведение - 4,86 руб./куб.м. без НДС.

Распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 30 ноября 2010 года №-р за период с 01 января по 31 декабря 2011 года тариф на холодную воду (питьевую) установлен в 11,92 руб./куб.м., водоотведение -5,39 руб./куб.м. без НДС.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В нарушение данных норм ГПК РФ истцом не предоставлено суду доказательств в подтверждение размера начисленного ресурсоснабжающей организацией НДС, в связи с этим суд уменьшает размер задолженности по поставке холодной воды и водоотведению, исходя из тарифов, утвержденных органами исполнительной власти субъекта РФ.

Нормы потребления холодной воды в городе Саратов утверждены решением Саратовской городской думы № «О нормативах потребления населением услуг водоснабжения и канализации» от 08.04.2004 г. (с изменениями от 16.05.2006 г.). Нормы различны для жилых домов разной степени благоустроенности. Для жилых домов квартирного типа со всеми удобствами норматив потребления холодной воды составляет 9,0 куб. м в месяц на одного человека.

Таким образом, задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги (холодная вода и водоотведение) уменьшается на 444 рубля 58 копеек (4403,16 руб. - 3956,58 руб.) согласно расчету:

за 2009 г.: холодная вода - 551,88 руб. (10,22 руб./куб.м. х 9,0 куб.м. х 6мес.), водоотведение - 250,02 руб. (4,63 руб./куб.м. х 9,0 куб.м. х 6мес.);

за 2010 г.: холодная вода - 1158,84 руб. (10,73 руб./куб.м. х 9,0 куб.м. х 12 мес.), водоотведение - 524,88 руб. (4,86 руб./куб.м. х 9,0 куб.м. х 12 мес.);

за 2011 г.: холодная вода - 1013,04 руб. (11,92 руб./куб.м. х 9,0 куб.м. х 8 мес.), водоотведение - 457,92 руб. (5,39 руб./куб.м. х 9,0 куб.м. х 8 мес.).

Согласно Постановлению администрации муниципального образования "Город Саратов" от 12 марта 2009 года № 107 плата за отопление в жилых домах с централизованной системой отопления не должна быть больше 29,61 руб. за кв.м. общей отапливаемой площади в месяц в период отопительного сезона. Постановление распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. При расчете платежа за отопление истцом правомерно применяется данный тариф, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не предоставлено доказательств начисления показаний по счетчику применительно к конкретному дому и с учетом расходов по квартире ответчика, в связи с этим суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.

Также ответчик в предоставленных расчетах задолженности не согласен с расчетами истца в части начисления платы за газоснабжение.

При отсутствии у потребителя прибора учета газа (счетчика), расход газа определяется в соответствии с установленными нормативами потребления.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлениями Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» и от 13.06.2006 г. №373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа» Саратовская областная Дума постановлением от 19.07.2006 г. №57-2283 утвердила нормативы потребления природного газа населением Саратовской области при отсутствии приборов учета газа, согласно которым норматив потребления при приготовлении пищи на газовой плите при наличии централизованного горячего водоснабжения составляет 11,5 куб.м. на одного человека в месяц.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 22 декабря 2009 года № 28/1 «Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению Саратовской области, на 2010 год» установлены розничные цены на природный газ, реализуемый населению Саратовской области, по направлениям: пищеприготовление и отопление помещений, которые составляют: на пищеприготовление и горячее водоснабжение с 01 января 2010 года - 4,36 руб. за куб. м. с учетом НДС, с 01 апреля 2010 года - 4,99 руб. за куб. м с учетом НДС.

Согласно Постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 7 декабря 2010 года № 18/1 «Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению Саратовской области, на 2011 год» розничные цены на природный газ, реализуемый населению Саратовской области, по направлениям: пищеприготовление и отопление помещений, составляют: на пищеприготовление и горячее водоснабжение с 01 января 2011 года - 5,21 руб. за куб. м. с учетом НДС, с 01 апреля 2011 года - 5,75 руб. за куб. м с учетом НДС.

Следовательно, задолженности ответчика по расчетам истца за октябрь месяц 2010 года в сумме 164 рубля 67 копеек (11,5 куб.м. х 4,99 руб./куб.м. = 57,39 руб.), за февраль месяц 2011 года в сумме 179 рублей 76 копеек (11,5 куб.м. х 5,21 руб./куб.м. = 59,92 руб.), за июнь месяц 2011 года в сумме 69 рублей (11,5 куб.м. х 5,75 руб./куб.м. = 66,13 руб.), за июль месяц 2011 года в сумме 379 рублей 50 копеек (11,5 куб.м. х 5,75 руб./куб.м. = 66,13 руб.), за август 2011 года в сумме 189 рублей 75 копеек (11,5 куб.м. х 5,75 руб./куб.м. = 66,13 руб.) не имеют под собой оснований, поскольку истцом не предоставлено доказательств правомерности произведенного расчета.

Таким образом, общую сумму задолженности ответчика необходимо уменьшить на 666 рублей 98 копеек (107,28+119,84+2,87+313,37+123,62) согласно произведенному расчету:

за октябрь 2010 г. на 107 рублей 28 копеек (164 рубля 67 копеек - 57 рублей 39 копеек);

за февраль 2011 года на 119 рублей 84 копейки (179 рублей 76 копеек - 59 рублей 92 копейки);

за июнь 2011 года на 2 рубля 87 копеек (69 рублей - 66 рублей 13 копеек);

за июль 2011 года на 313 рублей 37 копеек (379 рублей 50 копеек - 66 рублей 13 копеек);

за август 2011 года на 123 рубля 62 копейки (189 рублей 75 копеек - 66 рублей 13 копеек).

Истцом заключен договор с поставщиком электрической энергии ООО "Саратовское предприятие городских электрических сетей". Пункт 2.5.1. договора предусматривает оплату за потребленную электрическую энергию.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и др.. При этом содержание общего имущества подразумевает освещение мест общего пользования (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.), т. е. услуга по электроснабжению помещений общего пользования входит в состав коммунальной услуги «электроснабжение».

Размер платы за коммунальную услугу «электроснабжение» рассчитывается исходя из объема потребляемой электроэнергии, определяемого по показаниям приборов учета, установленного в жилом доме.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 и Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 устанавливают, что вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома. Из перечисленного следует, что на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия. И расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Указание в первом предложении п. 22 Правил на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласуется с положениями гражданского и жилищного законодательства.

Истцом в доказательство расчета задолженности за потребленную электроэнергию в местах общего пользования предоставлена бухгалтерская справка по среднему тарифу, выставленному за электроэнергию МОП, где показан объем электроэнергии по счетам-фактурам, по квартирам, средний тариф МОП, который отличается от тарифа, использованного истцом при расчете электроэнергии МОП. Кроме того, истцом не предоставлены данные показаний общедомовых счетчиков учета электроэнергии, поэтому у суда на основании имеющихся материалов дела отсутствует возможность проверить правильность расчетов, произведенных истцом, и произвести свои расчеты, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34 889 рублей 44 копейки (65 561,31 руб.- 569,12 руб. (содержание жилья) -422,34 руб. (утилизация ТБО) - 179,56 руб. (ТО газовых плит) - 182,53 руб. (вывоз КГО) - 444,58 руб. (ХВС и водоотведение) - 24 616,58 руб. (отопление) - 666,98 руб. (газоснабжение) - 3590,18 руб. (электроэнергия МОП).

Истец просит взыскать с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 15 749 рублей 28 копеек.

По исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги неустойка определяется исходя из ч.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Следовательно, взыскание с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 15 749 рублей 28 копеек не подлежит удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, которая от удовлетворённой части требований составляет 1246 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кайль М.В. в пользу Потребительского строительного кооператива «СлавутичСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34889 руб. 44 коп..

Взыскать с Кайль М.В. государственную пошлину в доход муниципального образования в размере 1246 руб. 68 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: подпись