Решение по делу № 2-563/2019 от 12.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре Чугуй Д.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-563/2019 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к Шаровой О.А., Шарову М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» (далее истец, кредитор) обратился в суд с иском к Шаровой О.А. (далее ответчик, заемщик), Шарову М.В. (далее ответчик, поручитель) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и Шаровой О.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 8 000 000 рублей 00 копеек на приобретение квартир в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью №.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики:

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером № №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером № №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

Период действия процентной ставки	Значение процентной ставки
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	14,5 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	состоянию на 01.10.2027г. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в 83,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 872 937 руб. 27 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 699 394 руб. 80 коп.

Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату пени по просроченному кредиту в размере 20 % годовых от суммы несвоевременно уплаченного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 120 руб. 69 коп.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 818 руб. 55 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 8 582 271 руб. 31 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 703 350 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 039 950 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 048 950 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м, в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 898 200 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: 23,27 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до № этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 047 150 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 052 550 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с и. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.,цена договора составляет 1 057 050 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 057 050 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22,59 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 057 050 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: №.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 057 050 руб.

Как следует из абзаца 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Кредитор - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд является основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть с ответчиком кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 8 582 271 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлине, обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 703 350 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 1 039 950 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А., а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 1 048 950 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 898 200 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 1 047 150 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 1 052 550 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А., а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м, в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью №.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 1 057 050 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 1 057 050 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. Начальную продажную стоимость установить в размере 1 057 050 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 1 057 050 руб.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ч. 1 ст. 115 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 года № 36, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «О введении в действие «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 -к Приказу ФГУП «Почта России-» от 31 августа 2005 года № 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи.

При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления.

При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Как следует из материалов дела, о судебном разбирательстве ответчики извещались судом посредством направления заказной корреспонденции.

Согласно почтовым уведомлениям, указанные судебные извещения были доставлены в пункт назначения заблаговременно до судебного разбирательства, однако ответчиком получены не были, поскольку адресат по извещению за письмом не являлся, что подтверждается записями на почтовом конверте.

Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком, не представлено.

Судебное извещение, направленное ответчикам почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту их регистрации возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчиков значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от 21.12.2018г.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, ответчики зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес> обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате их не проживания по месту регистрации, ответчики обязаны были получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения и отсутствием адресата по этому адресу. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не являлись в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда, что расценивается судом, как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд исполнил обязанность по извещению ответчика, предусмотренную гражданско-процессуальным законодательством, направив судебные извещения по месту жительства ответчика.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Шаровой О.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 8 000 000 рублей 00 копеек на приобретение квартир в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики:

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

Период действия процентной ставки	Значение процентной ставки
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	14,5 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	состоянию на 01.10.2027г. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в 83,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 872 937 руб. 27 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 699 394 руб. 80 коп.

Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату пени по просроченному кредиту в размере 20 % годовых от суммы несвоевременно уплаченного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 120 руб. 69 коп.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 818 руб. 55 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест"

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Ответчики в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий кредитного договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд является основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 703 350 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 039 950 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 048 950 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м, в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 898 200 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 047 150 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 052 550 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с и. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.,цена договора составляет 1 057 050 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 057 050 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 057 050 руб. договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составляет 1 057 050 руб.

Как следует из абзаца 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Кредитор - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость предметов залога, указанные в договорах залога.

Задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворений за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, суд считает, поскольку Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиками более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору в установленный договором срок не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пене, которая подлежит взысканию в пользу истца, требования истца доказаны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, поэтому с ответчиков в пользу истца взыскивается уплаченная истцом при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Шаровой О.А..

Взыскать солидарно с Шаровой О.А., Шарова О.А. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму в размере 8 582 271 руб. 31 коп., в том числе:

-сумму задолженности по возврату кредита в размере 7 872 937 руб. 27 коп;

-сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 699 394 руб. 80 коп;

-сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту в размере 1 120 руб. 69 коп.

-сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам в размере 8 818 руб. 55 коп., а также расходы по госпошлине в размере 57111руб.36коп.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А., а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 703 350 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А., а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 039 950 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А., а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 048 950 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость в размере 898 200 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 047 150 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А., а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 052 550 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А., а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м, в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 057 050 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А., а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью№ кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22,59 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до № этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 057 050 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 057 050 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является Шарова О.А. а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на № этаже, проектной общей площадью: № кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: № кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: № кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до №-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью №.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 057 050 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.