Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2016 ~ М-163/2016 от 01.08.2016

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

              ИФИО1

01 сентября 2016 года                                                                 <адрес>

         Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на приватизацию квартиры с МО «Ореховский сельсовет» <адрес>. Согласно договору они получили в общую долевую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 54,2 кв. метров, жилой площадью 33,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Также они получили свидетельства о государственной регистрации права, за каждым из них по 1/3 доли квартиры. Фактически же они имеют жилой дом, размером общей площади 54,2 кв. метров, жилой площади -33,4 кв. метров. Постановлением главы Ореховского сельсовета адрес жилого помещения изменен: с <адрес>. В связи с этим они не могут распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Истица ФИО2 оборатилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРП на жилой дом. Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано, поскольку имеются разночтения, противоречия в ЕГРП, ГКН и в поданном заявлении. Истцы просят принять во внимание изложенные обстоятельства, прекратить их право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 54,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,4 кв. метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за каждым по 1/3 доли.

Истцы ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонного сообщения, глава администрации ФИО6 не возражает против требований ФИО9, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

В судебное заседание третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил. Согласно поданному заявлению представитель по доверенности ФИО7 просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.

           В силу ст. 167 ГПК РФЫ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

          Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

         На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ                     «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что ФИО4, ФИО2 и ФИО3, истцы по делу, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на приватизацию квартиры с МО «Ореховский сельсовет» <адрес>. Согласно договору они приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 54,2 кв. метров, жилой площадью 33,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО9 были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 46-АВ №, № и №, за каждым из них зарегистрировано по 1/3 доли указанной квартиры.

Фактически же истцы ФИО9 имеют в собственности жилой дом размером общей площади 54,2 кв. метров, жилой площади - 33,4 кв. метров, что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ореховского сельсовета <адрес>. Постановлением главы Ореховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований улиц и номеров домов в <адрес>» адрес спорного жилого помещения изменен: с <адрес>.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером: 46:08:010201:674, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Таким образом, истцы ФИО9 воспользовались своим правом, предусмотренным ст. ст. 1, 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную     приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, владеют и пользуются жилым помещением (жилым домом) и желают распоряжаться им по своему усмотрению. Однако распорядиться жилым помещением они не имеют возможности, поскольку по свидетельствам о государственной регистрации права они на праве общей долевой собственности имеют однокомнатную квартиру, а согласно технического, кадастрового паспортов и справки администрации Ореховского сельсовета имеется отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес>.

       Истица ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером 46:08:010201:674, расположенный по адресу: <адрес>. Управление Росреестра по <адрес> своим сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказало в государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку имеются разночтения, противоречия в ЕГРП, ГКН и в заявлении ФИО2: согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, полученным по запросам государственного регистратора в форме кадастровых паспортов, установлено: что в государственном кадастре недвижимости значатся: однокомнатная квартира с кадастровым номером 46:08:010201:1043, площадью 54,2 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, ранее имевшая условный №, в отношении которой в ГКН имеется информация о зарегистрированных правах, в том числе в праве общей долевой собственности и жилой дом с кадастровым номером 46:08:010201:674, площадью 54,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, не содержащий информацию о присвоенном условном номере 46:08:19:00:00:401:0:000, и о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости.

Учитывая, что истцы не могут воспользоваться правами, предоставленными собственникам в соответствии со ст. 209 ГК РФ, заключенный договор приватизации жилого помещения не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», заявленные ими требования не ущемляют законные права и интересы других лиц, принимая во внимание мнения ответчика и третьего лица, не возражавших против заявленных истцами требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО9 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на однокомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, и погасить регистрационные записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 54,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью                        33,4 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО4, ФИО2 и ФИО3, за каждым по 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                     Судья                               подпись                     О.М. Кабанова

Копия верна: судья                                                                   О.М. Кабанова