Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2014 ~ М-107/2014 от 26.03.2014

Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Лузанове Д.С., с участием истицы Вакар О.В., ответчика Вакар А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакар О. В. к Вакар В. М., Вакар А. В., Вакар М. В., Муниципальному образованию Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>. Заявленное требование мотивирует тем, что она с семьей постоянно проживает в спорном жилом помещении с 1991 года, несет бремя по содержанию дома, производит за свой счет текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, зарегистрирована в нем. Спорный жилой дом приобретен ею без оформления каких-либо документов. Поскольку расчет за жилой дом был произведен, запись в домовую книгу Тинской поселковой администрацией была внесена, она полагала, что является собственником жилого дома, поэтому приобретение является для нее добросовестным. Поскольку спорный дом не имеет юридического собственника, на балансе муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования Тинской сельсовет не стоит, истица не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом. Муж и сыновья истицы – Вакар В.М., Вакар А.В., Вакар М.В. не возражают против ее требований.

В судебном заседании истец Вакар О.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в 1991 году они семьей купили без оформления каких – либо документов жилой дом по <адрес>. С указанного времени она непрерывно уже более 23 лет проживает в данном жилом помещении, официально оформила свое проживание в доме регистрацией в нем ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с истицей в доме проживают ее муж Вакар В.М., сыновья Вакар А.В. и Вакар М.В. Начиная с 1991 года они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным жилым домом как своим собственным, несут бремя содержания дома. По причине отсутствия юридического собственника жилого жома, она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском, так как другого способа установить право, не имеется. Проживая в жилом доме более 23 лет, она считает его своей собственностью, обустраивает, производит ремонты, следит за тем, чтобы дом не разрушался, оплачивает счета за электроэнергию, счета за летний водопровод, засаживает огород, ухаживает за приусадебным участком. В период проживания в спорном жилом помещении с требованиями об освобождении дома, к ней никто не обращался.

В судебном заседании ответчик Вакар А.В. возражений по заявленным требованиям не имеет, показания истицы подтвердил. По существу пояснил, что он с рождения вместе с матерью Вакар О.В., отцом Вакар В.М. и братом Вакар М.В. более 20 лет непрерывно проживает в жилом <адрес>. Указанным жилым помещением владеют семьей открыто и добросовестно. Притязаний третьих лиц на дом нет. За счет общих средств семьи содержат дом, ремонтируют его, производят текущие ремонты, перекрыли кровлю в доме, построили гараж, стайку, отремонтировали баню, засаживают огород. Ответчик не возражает против установления права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности единолично за Вакар О.В., его права нарушены не будут.

Представители ответчиков – Вакар В.М. и Вакар М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем имеются уведомления, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не имеют.

Представители ответчиков - Муниципальное образование Нижнеингашский район и Муниципальное образование Тинской сельсовет в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельный жилой одноэтажный деревянный <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Из показаний сторон в судебном заседании следует, что истица с семьей вселилась и проживала в спорном доме с 1982 года, т.к. сначала снимали дом в аренду. В 1991 году они семьей купили данный дом у жителя п. Тинской, фамилию которого истица не помнит, без оформления каких – либо документов. Истица имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии, оформляет документы на дом, так в марте 2014 года оформила кадастровый паспорт здания и земельного участка; на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истицы прав на спорное жилое помещение более никто не заявляет.

Вместе с Вакар О.В. в жилом доме проживают и зарегистрированы: ее муж – Вакар В.М., сын – Вакар А.В., сын – Вакар М.В., которые не возражают против установления права собственности на спорный дом за истицей.

С учетом изложенного следует, что Вакар О.В. с 1991 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - как своим собственным, оформила кадастровый паспорт помещения, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц отсутствуют.

Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также справки Нижнеингашского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – жилой <адрес> не зарегистрировано.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истицы на занимаемый ею жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Вакар О. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с номером кадастрового квартала: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий