Решение по делу № 2-289/2013 ~ М-316/2013 от 23.07.2013

Дело № 2-289/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

12 августа 2013 года гражданское дело по иску Беляевой Ольги Александровны к ОАО «Коммунальник», ООО Управляющая организация «Партнер» об обязании заключить договора на оплату коммунальных услуг на часть жилого помещения, пропорционально долям, находящимся в собственности, открыть лицевой счет

установил:

Беляева О.А. обратилась в суд к ОАО «Коммунальник», ООО «УО «Партнер»» с иском об обязании заключить договора на оплату коммунальных услуг на часть жилого помещения, пропорционально долям, находящимся в собственности; открыть отдельный лицевой счет. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>. Собственниками остальных долей, являются несовершеннолетние дети истца: ФИО4 и ФИО5, а также бывший муж ФИО11, у каждого по ? доле. Право каждого собственника зарегистрировано в Росреестре. 30.10.2012 года брак между истцом и Беляевым А.Н. расторгнут, с указанного времени оплату коммунальных услуг Беляев А.Н. вносить отказывается, в связи с чем обращалась к ответчикам с заявлениями о разделе лицевых счетов между собственниками указанного жилого помещения, однако получала отказ, и обратилась в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.

Представитель ответчика ОАО «Коммунальник» в суде не присутствует, о времени и месте извещен надлежаще, направлено заявление о рассмотрении дела без их участия; при этом какой-либо позиции по спору не высказано.

Представитель ответчика ООО УО «Партнер» в суде также не присутствует, просив о разбирательстве дела в его отсутствие. Согласно представленного суду письменного отзыва в иске просит отказать по основаниям, в нем указанным.

Третье лицо, Беляев А.Н., в судебном заседании с иском также не согласился, пояснив, что оплату ЖКУ не производит, поскольку в квартире не проживает.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что Иевлева О.А. состояла в браке с Иевлевым В.Н., который был прекращен 06.12.2005 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ЕА №, выданным ТО ЗАГС Прилузского района (с.Объячево) Управления ЗАГС РК.

В период брака у Иевлевой О.А. и Иевлева В.Н. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии I-ЕА №, выданной ТО ЗАГС Прилузского района (с.Объячево) Управления ЗАГС РК, которая имеется в материалах дела.

27.07.2007 года Беляев А.Н. заключил брак с Иевлевой О.А., о чем составлена актовая запись о заключении брака №, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Беляевы», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕА №, выданным ТО ЗАГС Прилузского района Управления ЗАГС РК.

ДД.ММ.ГГГГ у Беляевых А.Н. и О.А. родилась дочь ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о рождении №, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии I-ЕА №, выданным ТО ЗАГС Прилузского района УЗАГС РК, имеющимся в материалах дела.

Доказано также, что 30 апреля 2010 года между Григорьевой Т.В.. Кокшиной А.И., как «продавцами» и Беляевой О.А., Иевлевой Д.В., Беляевой К.А.. Беляева А.Н., как «покупатели» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец Беляева О.А., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: РК <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 11 АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РК.

Кроме того, собственниками указанного жилого помещения по 1/4 доле общей долевой собственности каждый, являются: Беляев А.Н., бывший муж истца (свидетельство о госрегистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), а также несовершеннолетние дети: ФИО4, <данные изъяты> (свидетельство о госрегистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5, <данные изъяты> (свидетельство о госрегистраци права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Техническим паспортом БТИ жилого помещения, <адрес> РК, также подтверждается факт того, что собственниками указанного жилого помещения по ? доле каждый в праве общей долевой собственности, являются: Беляева О.А., Беляев А.Н, Иевлева Д.В., Беляева К.А.

На основании решения мирового судьи Прилузского судебного участка РК от 27.09.2012г. брак между Беляевым А.Н. и О.А. расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, после брака супруге присвоена фамилия «Беляева», что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серии I-ЕА №, выданным ТО ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС РК, которое имеется в материалах дела.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, после расторжения брака Беляев А.Н. в квартире не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

При таких обстоятельствах, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса п.5 ч.2 ст. 153 ГК РФ.

В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ст.155ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В то же время, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания Беляева А.Н. в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

В силу ч.1 ст.158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.10 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п.13 Правил).

В соответствии с п.16 Правил организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между ООО УО «Партнер», действующим на основании устава и собственником <адрес>, Беляевой О.А., 01 мая 2010 года был заключен договор управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В п.1.2 договора указано, что условия настоящего оговора являются одинаковыми для всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.1.2 управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях к договору, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением в этом многоквартирном доме лицами в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

П. 3.1.6 установлено, что УО обязана, принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающей организации от собственника.

В свою очередь, собственник жилого помещения обязан, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами (п.3.3.1 договора).

Согласно п. 4.4 договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг. Определяемыми в соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном правительством РФ.

При этом, согласно п.10.1 Договор заключен на 1 год и вступает в действие с 01.05.2010г.

Гражданским кодексом РФ в статье 426 договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, признается публичным. Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Отношения между организациями ЖКХ и потребителями соответствующих услуг возникают на основании публичного договора и относятся к тем случаям, когда содержание условий публичного договора определено законом и не требует дополнительной регламентации.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, поскольку договор сторонам не расторгнут, срок его действия продолжается.

Корме того, 01 сентября 2010 года между ОАО «Коммунальник», как «исполнитель» и Беляевой О.А., как «потребитель» был заключен договор № 82437 оказания услуг на отопление, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) потребителей (нанимателей собственников жилого помещения).

В соответствии с п.1.1 договора «исполнитель» обязуется предоставлять услуги «потребителю», а также гражданам, проживающим в жилом помещении и на законных основаниях, по теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению для жилого помещения, расположенного по адресу: РК <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., а «потребитель» принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора услуги поставляемые для бытовых нужд «потребителя». При этом в договоре указан перечень лиц, поживающих в жилом помещении а законных основаниях: Беляева О.А., Беляев А.Н., Иевлева Д.В., Беляева К.А.

При этом, в силу п.1.2 «исполнитель» и «потребитель» при подаче и потреблении тепловой энергии, холодной воды и водоотведению, при расчетах за потребленную энергию, холодную воду и водоотведению обязуется руководствоваться ГК РФ, ЖК РФ. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., другими нормативно-правовыми актами, а также условиями настоящего договора.

Пунктом 4.5 договора, «потребитель» обязан ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать потребленную тепловую энергию, холодную воду и центральную канализацию по представленным платежным документам (счетам-квитанциям).

Как следует из выписок из лицевого счета квартиросъемщика, предоставленных ООО «УО «Партнер», за период с июня 2009 года по июль 2013 года, лицевой счет по оплате за предоставленные услуги, открыт в указанной организации на имя Беляевой О.А., при этом задолженности по оплате за ЖКУ предоставляемые собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: РК Прилузский район. Ул.1 Мая,д.10 «б» кВ 2, не имеется.

Выписками из лицевых счетов, предоставленными ОАО «Коммунальник», за период с июля 2009 года по июль 2013 года также установлено, что лицевой счет открыт на имя Беляевой О.А., как квартиросъемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности не имеется.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ч. ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно объяснений истца, Беляевой О.А., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО4 и ФИО10, между ней и третьим лицом ФИО11, собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: РК <адрес>, <адрес> <адрес> соглашение об оплате за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по договорам ОАО «Коммунальник» и ООО УО «Партнер» не достигнуто.

При этом, как установлено в ходе судебного заседания, выдела долей собственников жилого помещения по адресу: РК <адрес>, <адрес> <адрес> натуре не проводилось и требований об этом заявлено не было. Истец с несовершеннолетними дочерьми проживает в <адрес>, еще один сособственник, Беляев А.Н., фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес> Таким образом, сложившегося между сособственниками порядка пользования жилым помещением также не существует.

В тоже время, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из анализа нормы ст. 249 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что расходы по содержанию общего имущества могут квалифицироваться по двум группам.

Первая группа – это налоги, сборы, иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами (в частности, земельный налог, налог на имущество). Если один из участников долевой собственности понес эти расходы не только за себя, но и за других сособственников, он вправе взыскать с них эти расходы пропорционально долям в праве собственности.

Вторая группа - это осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества. Сюда относятся расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (статья 247 ГК). Поэтому, для взыскания с сособственников понесенных расходов, относящихся ко второй группе, собственник, понесший данные расходы, вправе взыскать их с других сособственников в случае, если данные расходы были обязательны для содержания и сохранения имущества.

Отсюда, исходя из системной взаимосвязи положений ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, в том числе и в судебном порядке.

При этом, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности истцом и Беляевым А.Н. не достигнуто, следовательно, каждый из сособственников вправе оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам.

Однако, собственники долей жилого помещения, не достигшие соглашения между собой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного лицевого счета, вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В то же время, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Выйти за пределы заявленных требований суд может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из содержания искового заявления и объяснений, данных истцом суду, последней следовало обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и формирования отдельных платежных документов.

Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Одновременно судом учитывается также, что, как следует из письменных материалов дела, с заявлением об обязании заключения с ней отдельного договора на оплату ЖКУ, пропорционально долям в праве общедолевой собственности, и формировании отдельных платежных документов истец к ответчикам не обращалась. Согласно представленных документов (письма ОАО «Коммунальник» от 29.07.2013г. № 857 и ООО УО «Партнер» от 30.07.2013г. № 423), при обращении к ответчикам истец просила лишь о разделении лицевых счетов, в связи с чем права последней в части возможности заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в настоящее время не нарушены, т.к. Беляева О.А. не лишена возможности обращения к ответчикам с письменным заявлением, о заключении с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, Беляевой О.А. выбран ненадлежащий способ нарушенного, по мнению последней права, в связи с чем требования истца об обязании заключить договора на оплату коммунальных услуг на часть жилого помещения, пропорционально долям, находящимся в собственности, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Беляева О.А. самостоятельно производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в т.ч. и в доле, приходящейся на Беляева А.Н.; учитывая, что в связи с непроживанием последнего в квартире, истец фактически пользуется всем жилым помещением, и предоставляемые ответчиками услуги использует для своего личного потребления и потребления несовершеннолетних сособственников жилого помещения; в силу заключенных договоров она обязана производить оплату предоставленных ей услуг (электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения) в полном объеме, а не в размере, пропорциональном ее доле и доле несовершеннолетних детей, являющихся собственниками по ? доли жилого помещения и проживающих с истцом. Отопление же начисляется исходя из площади занимаемого помещения, а потому данные расходы должны быть соразмерны площади занимаемого помещения. Следовательно, Беляев А.Н. должен был самостоятельно оплачивать расходы на отопление и содержание общедомового имущества в доле, приходящейся на него.

Соответственно, Беляева О.А. не лишена права на обращение в суд с соответствующим иском к Беляеву А.Н. о взыскании неосновательного обогащения, если таковое имело место.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске к ОАО «Коммунальник», ООО Управляющая организация «Партнер» об обязании заключить договора на оплату коммунальных услуг на часть жилого помещения, пропорционально долям, находящимся в собственности, открыть лицевой счет. Беляевой Ольге Александровне - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 13 августа 2013 года