Решение по делу № 2-300/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-300/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи                                   Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем                                              Бербер О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроуховой Надежды Григорьевны к Вихляевой Наталии Сергеевне, Вихляеву Александру Викторовичу о признании права собственности на жилой дом

установил:

Остроухова Н.Г., обратилась в суд с иском к Вихляевой Н.С. и Вихляеву А.В., о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в июне 2015 года она купила у своей дочери Вихляевой Н.С. и её мужа Вихляева А.В. жилой дом, расположенный по <адрес> за 550 000 рублей. Договор купли-продажи между ними не заключался, поскольку у ответчиков правоустанавливающие документы не были полностью оформлены в установленном законом порядке. Денежные средства были переданы ею по письменной расписке. После чего она переехала в указанное домовладение, где проживает по настоящее время. Она владеет и пользуется данным жилым домом, но распорядиться недвижимым имуществом и зарегистрировать на него право собственности не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавцов. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

В связи с этим она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Остроухова Н.Г., свои требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Вихляева Н.С. и Вихляев А.В., иск полностью признали, пояснив, что в 2004 году им администрацией Абакумовского сельсовета был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок под строительство жилого дома, по <адрес> 1500 кв.м., о чем также было выдано разрешение на строительство. В августе 2005 года дом был достроен. Договор аренды земельного участка они не зарегистрировали в установленном законом порядке. При обращении в органы регистрации недвижимости, в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом им было отказано, на том основании, что срок действия договора аренды земельного участка истек. В 2015 году они продали указанный жилой дом Остроуховой Н.Г., за 550 000 рублей, получив денежные средства по письменной расписке.

Представитель третьего лица администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве против заявленных требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Токаревскому, Мордовскому и Жердевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежаще извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, своих возражений относительно иска он не представил.

В связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего участники процесса не возражали.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод гарантировано восстановление и защита нарушенного права заявителя на имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 1 сентября 2004 года администрацией Абакумовского сельсовета Токаревского района ответчику Вихляевой Н.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., для строительства жилого дома и надворных построек расположенный по <адрес> сроком на 3 года до 2007 года, что подтверждается постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи земельного участка, расчетом годовой арендной платы, схемой застройки. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 1 сентября 2004 года Вихляевой Н.С. администрацией Абакумовского сельсовета было выдано разрешение на строительство жилого дома, что подтверждается постановлением №. В августе 2005 года жилой дом, общей площадью 42,60 кв.м. был введен в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию на 30.08.2005 года. 31 августа 2005 года распоряжением главы Абакумовского сельсовета №, был утвержден акт приемки в эксплуатацию одноквартирного жилого дома № от 31.08.2005 года, принадлежащего Вихляевой Н.С. Однако данный акт приемки у ответчиков отсутствует, не сохранился он и в администрации Абакумовского сельсовета, что отражено в архивной выписке архивного отдела администрации Токаревского района № 1747 от 10.10.2017 года, и в справке Абакумовского сельсовета № 324 от 10.10.2017 года. На основании выписки из приложения от 07.08.2017 года к постановлению Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, собственником которого является Вихляева Н.С. присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.09.2017 года № 68-0-1-24/5555/2017-6293, жилой дом по <адрес> был поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 года и ему присвоен кадастровый №. С момента постройки жилого дома семья Вихляевых вселилась в него и проживала в жилом помещении, открыто владея и пользуясь недвижимостью на протяжении 10 лет.

На основании технического заключения № 396/17-ТЗ, составленного 24.08.2017 года проектно – архитектурной компанией ООО «АРХГРАДО», в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с действующими, строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого дома возможна.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу построен Вихляевой Н.С., для проживания в нем. Здание было построено на земельном участке, отведенном для целей строительства в аренду сроком на три года. В соответствии с требованием действующего законодательства (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) органом местного самоуправления –администрацией Абакумовского сельсовета правомерно было выдано разрешение на строительство жилого дома. Дом построен в установленный трехлетний срок предоставления земельного участка для целей строительства. Возведенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

По мнению суда, ответчик Вихляева Н.С., являлась законным владельцем и пользователем жилого дома, поэтому, как собственник данного недвижимого имущества, она имела законное право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе отчуждать данное имущество другим лицам.

10 июня 2015 года указанный жилой дом был продан Остроуховой Н.Г. за 550 000 руб. Письменный договор купли-продажи заключен не был, поскольку у ответчиков отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Факт приобретения Остроуховой Н.Г. жилого дома, в <адрес> у Вихляевой Н.С. и Вихляева А.В., подтверждается письменной распиской от 10.06.2015 года.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 являющиеся очевидцами заключения сделки между Вихляевыми и Остроуховой, показали, что ответчики Вихляевы продали Остроуховой указанный жилой дом за 550 000 рублей, о чем была составлена письменная расписка о передаче денег.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 10 июня 2015 года между продавцами Вихляевым А.В. и Вихляевой Н.С. с одной стороны и покупателем Остроуховой Н.Г. с другой, состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче и получении денег. Но данная расписка не является договором, поскольку не соответствует требованиям, предусмотренным ст. 554 ГК РФ. В расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а потому произвести по ним государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество Остроухова не может. Заключить новый договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, так как Вихляева Н.С. не оформила свое право собственности на недвижимое имущество.

При этом суд учитывает, что никто из сторон в судебном заседании не оспаривает совершение сделки по купле-продаже жилого дома. Существенные условия договора сторонами были исполнены- продавцы Вихляевы Н.С. и А.В. передали истцу недвижимое имущество во владение и пользование, а покупатель Остроухова Н.Г., выплатила продавцу установленную соглашением цену за недвижимость в размере 550 000 рублей. Истица проживает в жилом доме в течение двух лет, владеет им, используя его по назначению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на жилой дом, по <адрес> перешло к Остроуховой Н.Г., поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Остроуховой Надеждой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                            С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 12 октября 2017 года.

Судья:                                            С.Ю.Осокина