Решение по делу № 2-858/2014 ~ М-782/2014 от 06.05.2014

Дело № 2-858/2014                                                                              

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьиМартынова Д.Е.,

с участием: представителя истца Фроловой Л.Я., представителя ответчика ООО «СилКрас» Быкова П.А., при секретаре Леоновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «СилКрас», Обществу с ограниченной ответственностью «МатХо», Открытому акционерному обществу «Строительное управление № №» о заключении договора найма жилого помещения на определенный срок

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.А. обратился в суд с иском к ООО «СилКрас», ООО «МатХо», ОАО «Строительное управление № №» далее по тексту «СУ № №», о заключении на определенный срок договора найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>. В обосновании требования истец указал, что спорная квартира принадлежала на правах собственности ОАО «СУ № №» и была предоставлена Козлову С.А. на основании решения Совета директоров данной организации от ДД.ММ.ГГГГ первоначально по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. Указанные договоры аренды с учетом действующего законодательства фактически являются договорами найма жилого помещения, и за нанимателем признается преимущественное право на заключение договора на новый срок на прежних условиях. Кроме этого по окончания договора в ДД.ММ.ГГГГ наймодатель не предупредил о прекращении договора найма за три месяца, а, следовательно, договор подлежит продлению на условиях договора ДД.ММ.ГГГГ на срок в 5 лет.

В судебном заседании представитель истца Фролова Л.Я. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что собственником квартиры в настоящее время является ООО «СилКрас», которое обязано заключить с истцом договор коммерческого найма с учетом наличия прежних отношений, связанных с пользованием истцом спорной квартирой на условиях договора найма. Представитель истца считала, что отсутствует факт безвозмездного пользования истцом спорной квартирой, который был установлен при рассмотрении прежних исков с участием сторон. Представитель истца подтвердила факт того, что истец был выселен из спорной квартиры на основании решения суда, которое исполнено в рамках возбужденного исполнительного производства.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СилКрас» Быков П.А. требования не признал, с учетом доводов, изложенных в возражениях на иск, согласно которым и дополнительным пояснениям указал, что факт безвозмездного пользования спорной квартирой был установлен ранее при рассмотрении исков с участием сторон, при этом истец был выселен из квартиры по решению суда и оснований для заключения договора коммерческого найма у ответчика, который является собственником спорной квартиры, не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил.

Квартира № в <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности ОАО «СУ № №», была предоставлена <данные изъяты> Козлову С. А. в ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды на пять лет без права собственности на квартиру, в дальнешем был заключен аналогичный договора в ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет. При заключении договора аренды сторонами не были согласованы условия о порядке уплаты и размере арендной платы, арендную плату Козлов С. А. не вносил, сторонами не согласовывалась выкупная цена квартиры, размер ежемесячной суммы и порядок её погашения, государственную регистрацию договор аренды не прошел, между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было продано ООО «МатХо», которое в последующем продало квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СилКрас», право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись №. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по иску ООО «СилКрас» к Козлову С.А. о выселении, по встречному иску Козлова С.А. к ООО «СилКрас», ООО «МатХо», ОАО «Строительное управление № №» о признании договора, сделки недействительными, применении последствий недействительности сделки, и с учетом положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Козлов С.А. был выселен из жилого помещения - <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в удовлетворении встречного иска Козлова С.А. о признании договора, сделки недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 609-610, 614, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество по договору аренды предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, а договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В силу договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно положениям ст.ст. 675, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как установлено судом между сторонами ОАО «СУ № №» и Козловым С.А., а в дальнейшем между ООО «МатХо», ООО «СилКрас» к Козлову С.А. существовали договорные отношения, связанные с пользованием спорной квартиры на условиях договора безвозмездного пользования, к которым применялись положения ст. 689, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, и которые прекращены, поскольку срок договора истек в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик решения о продлении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением не принимал, при этом решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец был выселен из спорной квартиры, которое исполнено, о чем свидетельствует акт совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 420,421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.ст. 683671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют отношения, связанные с пользованием спорной квартирой, при этом у ответчика отсутствуют обязанности, установленные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по продлению договора на новый срок исходя из ранее безвозмездного пользования истцом спорной квартирой. У суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по заключению договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку стороны свободны в заключении договора и данный договор не относится к публичным договорам, заключение его с истцом в силу ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации для ответчика не является обязательным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Козлова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СилКрас», Обществу с ограниченной ответственностью «МатХо», Открытому акционерному обществу «Строительное управление № №» о заключении договора найма жилого помещения на определенный срок – отказать.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: Судья Д. Е. Мартынов.

Подлинник решения подшит в деле 2-858/2014, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь Е. О. Леонова.