Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2018 ~ М-893/2018 от 31.07.2018

Мотивированное решение

изготовлено 02.10.2018 года

Дело № 2-834/2018

УИД: 66RS0028-01-2018-001191-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савина Михаила Ивановича, действующего в интересах Тельминовой Светланы Викторовны к Гутову Руслану Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание – блокированный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Савин М.И., действующий в интересах Тельминовой С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Гутову Р.В., указав следующее.

<данные изъяты> года Тельминова С.В. приобрела по договору купли-продажи у Гутова Р.В. нежилое здание – гараж, 1994 года постройки площадью 30 кв.м. Гараж был передан Тельминовой С.В. и находится в ее владении, денежные средства переданы ответчику в полном объеме. Гараж не прошел государственный кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано. Стороны указали о продаже гаража в членской книжке гаражного кооператива. Постановлением администрации МО г. Ирбит от <данные изъяты> года гаражу и земельному участку присвоен адрес: <данные изъяты>, гаражно-строительный кооператив, гараж № 5. В настоящий момент Тельминова С.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку первоначальное право за продавцом не было зарегистрировано. Просит признать за Тельминовой С.В. право собственности на нежилое здание по адресу: <данные изъяты> гаражно-строительный кооператив, гараж № 5 площадью 30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Савин М.И. уточнил исковые требования, просил признать право собственности за Тельминовой С.В. на недвижимое имущество нежилое здание - блокированный гараж, площадью 26.3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, гаражно-строительный кооператив, гараж № 5.

Представитель третьего лица администрации МО г. Ирбит Шолохов А.П. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Тельминовой С.В., извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Гутов Р.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела по последнему известному месту жительства. Информация в свободном доступе о времени слушания дела была выставлена на сайте Ирбитского районного суда. О причинах уважительности неявки ответчик суд не уведомил, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие. Суд сведениями об уважительности причин неявки ответчика не располагает. Письменных возражений по существу иска от ответчика не поступало.

На основании определения, с согласия представителя истца в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом настоящего спора является блокированный гараж № 5, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Судом установлено, что на основании членской книжки гаражного кооператива г. <данные изъяты> принадлежит Гутову Р.В. (л.д. 6-7).

Постановлением администрации МО г. Ирбит от <данные изъяты> вышеуказанному гаражу, а также земельному участку присвоен адрес – <данные изъяты>

Наличие гаражного бокса № 5 по адресу: <данные изъяты>, гаражно-строительный кооператив подтверждается техническим паспортом, изготовленным СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области (л.д. 8-11).

Согласно техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ Межрегион» от 24.09.2018 года по адресу: <данные изъяты>, гаражно-строительный кооператив, гараж № 5 расположено нежилое здание - блокированный гараж площадью 26,3 кв.м. (л.д. 39-44).

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом договора купли-продажи следует, что Гутов Р.В. продал истцу гараж под № 5, находящийся в ГСК «<данные изъяты>» г. Ирбит за 60000 рублей (л.д. 5). Оригинал расписки приобщен представителем истца к материалам дела (л.д. 30-31).

Таким образом, Гутов Р.В. как собственник распорядился принадлежащим ему гаражом, продав его Тельминовой С.В.

Согласно сведений филиала «Восточное БТИ» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22,24,25).

Оценив установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые не кем опровергнуты и не оспорены, суд приходит к выводу о том, что заключенный договор купли-продажи исполнен сторонами с момента заключения, а действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества не могут быть совершены, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савина Михаила Ивановича, действующего в интересах Тельминовой Светланы Викторовны к Гутову Руслану Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание – блокированный гараж, – удовлетворить.

Признать право собственности за Тельминовой Светланой Викторовной, <данные изъяты> г.р. на недвижимое имущество нежилое здание - блокированный гараж, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Тельминовой Светланой Викторовной, <данные изъяты> г.р. на недвижимое имущество нежилое здание- блокированный гараж, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, гаражно-строительный кооператив, гараж № 5 в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Разъяснить ответчику право обратиться в Ирбитский районный суд Свердловской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.Н. Медведенко

<данные изъяты>

СОГЛАСОВАНО