Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2012 ~ М-766/2012 от 22.03.2012

копия                                    Дело № 2-1145/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 года                        п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Баженовой В.И., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Таежный-4» общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, стоимостью 50 000 рублей, а также дом, назначение: жилое с кадастровым (условным) номером 24-24-10/016-2010-910 общей площадью 97 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, стоимостью 100 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность вышеуказанный земельный участок и дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Вместе с указанным имуществом ответчик утратил право собственности на находящиеся или возводимые на участке здания, строения и сооружения, а также строительные материалы. Вышеуказанные земельный участок и дом проданы за 150 000 рублей и находятся в собственности ответчика на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с отлагательным условием: переход права собственности на земельный участок и дом осуществляется только при условии невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3 на сумму 120 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия сумма задолженности по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, является отступным и засчитывается по договору в счет покупной цены имущества, указанного в п. 1 договора. Невыполнением обязательств по договору денежной займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно в срок не позднее 29 числа месяца, следующего за истекшим, однако он платил проценты за пользование деньгами всего семь раз, последний раз – ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом были уплачены лишь по ноябрь 2011 года; сумму основного долга ответчик должен был вернуть ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени этого не сделал. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, в обоснование привел доводы в нем изложенные.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, письменные возражения на иск не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, в деле имеются сведения о его надлежащем извещении, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Как установлено в судебном заседании между ИП ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Таежный-4», участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., а также дом, назначение жилое с кадастровым (условным) номером 24-24-10/-16/2010-910 общей площадью 97 кв.м. расположенному по вышеуказанному адресу, принадлежащие ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п. 1 договора, вышеуказанные земельный участок и жилой дом проданы за 150 000 рублей.

Согласно п. 3 договора переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения продавцом взятых на себя обязательств по договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3 на сумму 120 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора денежного займа с процентами, на сумму займа начисляются проценты за ее пользование в размере 8 % в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее заимодавцу, но не менее чем за 2 месяца. Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 29 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ, разница между ценой договора и образовавшейся задолженность по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, выплачивается покупателем продавцу в срок не позднее одного календарного месяца, с момента перехода права собственности на вышеуказанное имущество и освобождения вышеуказанного имущества.

Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно в срок не позднее 29 числа месяца, следующего за истекшим, однако он платил проценты за пользование деньгами всего семь раз, последний раз – ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом были уплачены лишь по ноябрь 2011 года; сумму основного долга ответчик должен был вернуть ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени этого не сделал. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ, наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца. Однако ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий направленных на регистрацию перехода права собственности.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств возврата суммы займа не представил, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи с отлагательным условием заключен в соответствии с требованиями закона, ответчиком обязательства по договору займа в установленный срок не исполнены, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истец, как видно из квитанции об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ уплатил госпошлину в размере 4 200 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на имя Индивидуального предпринимателя ФИО2, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ:

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Таежный-4», участок №,

- на дом, назначение: жилое, двухэтажный с кадастровым (условным) номером № общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Таежный-4», №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда                     Е.А. Ежелева