Решение по делу № 2-1030/2020 ~ М-874/2020 от 21.07.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года         <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р. Г.

при секретаре судебного заседания Черниковой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пода Е. С. к Асварову Н. Ф. о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в», исключении из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в» принадлежащий на праве собственности Асварову Н. Ф.,

У С Т А Н О В И Л:

Пода Е. С. обратилась в суд с иском к Асварову Н. Ф. о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в», исключении из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в» принадлежащий на праве собственности Асварову Н. Ф..

В обосновании требований истец указала, что Пода Е.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000004:277 расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в» на основании Договора дарения земельного участка от 02.11.2019г. Спорный земельный участок был предоставлен Остапенко С. В. в собственность на основании Постановления Администрации ГО «<адрес>» № от 05.08.2009г. Актом -РД-48-2г-821 установлены границы земельного участка в натуре. 18.06.2020г. с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 на публичной кадастровой карте обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете. Из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №КУВД-001/2020-6822519/1 от 26.06.2020г., выяснилось, что земельный участок, с принадлежащий истцу, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кемпинг», 215в. По факту земельный участок истца не пересекает границы земельного участка ответчика. При формировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 была допущены реестровая ошибка. В акте установления границ земельного участка истца в натуре указано, что земельный участок истца является угловым участком, с правой стороны смежным земельным участком является земельный участок №в, принадлежащий ответчику, в то время как на публичной кадастровой карте видно, что не земельный участок №г, принадлежащий истцу является угловым, а земельный участок №в, принадлежащий ответчику, что говорит о том, что границы земельного участка ответчика на публичной кадастровой карте установлены с нарушениями. Попытки в досудебном порядке разрешить возникший спор оказались безрезультатными.

Сложившаяся ситуация создает препятствия для истца к реализации ее прав на земельный участок, так как из-за нарушений, которые были допущены при уточнении границ земельного участка ответчика, истец не может на сегодняшний день установить границы своего земельного участка на публичной кадастровой карте в соответствии с правоустанавливающими документами.

Имеется практика суда по аналогичным делам, подтверждающим позицию суда: Решение Каспийского городского суда РД от 28.03.2019г. по делу №, Апелляционное определение Верховного суда РД от 27.06.2019г. по делу № и Заочное решение Каспийского городского суда РД от 18.06.2018г. по делу №.

На основании вышеизложенного просит:

- признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в».

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в» принадлежащий на праве собственности Асварову Н. Ф..

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились: истец Пода Е.С., представитель истца Р. А.Р., ответчик Асваров Н.Ф. - ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно имеющимся в материалах дела уведомлениям, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третьи лица - представитель Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Пода Е.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

         Статьей 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

         В ч.2 ст.14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

         Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

         В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

         В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в разделе «1» раздела "Исходные данные".

         В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

         При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

         При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

         В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

         Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

         В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.          

         В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Пода Е.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000004:277 расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в» на основании Договора дарения земельного участка от 02.11.2019г. и Актом -РД-48-2г-821 установлены границы земельного участка в натуре.

18.06.2020г. с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 на публичной кадастровой карте обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете.

Из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №КУВД-001/2020-6822519/1 от 26.06.2020г., выяснилось, что земельный участок, с принадлежащий истцу, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кемпинг», 215в.

По факту земельный участок истца не пересекает границы земельного участка ответчика.

При формировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000004:277 была допущены реестровая ошибка.

В акте установления границ земельного участка истца в натуре указано, что земельный участок истца является угловым участком, с правой стороны смежным земельным участком является земельный участок №в, принадлежащий ответчику, в то время как на публичной кадастровой карте видно, что не земельный участок №г, принадлежащий истцу является угловым, а земельный участок №в, принадлежащий ответчику, что говорит о том, что границы земельного участка ответчика на публичной кадастровой карте установлены с нарушениями.

Попытки в досудебном порядке разрешить возникший спор оказались безрезультатными.

Сложившаяся ситуация создает препятствия для истца к реализации ее прав на земельный участок, так как из-за нарушений, которые были допущены при уточнении границ земельного участка ответчика, истец не может на сегодняшний день установить границы своего земельного участка на публичной кадастровой карте в соответствии с правоустанавливающими документами.

         При таких обстоятельствах, выявленная реестровая (кадастровой) ошибка подлежит устранению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца Пода Е. С. невозможно.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств суд, считает, что требования Пода Е. С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Пода Е. С. к Асварову Н. Ф. о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в», исключении из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в» принадлежащий на праве собственности Асварову Н. Ф. - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> МКР «Кемпинг» 215 «в» и принадлежащий на праве собственности Асварову Н. Ф..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:       Сунгуров Р. Г.

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ