Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2022 ~ М-38/2022 от 13.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                                                                  пгт.Безенчук

                                                                                            Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи - Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2022 по иску Белобородова Алексея Александровича, Зятчиной Натальи Александровны, Кошилевой Ольги Александровны к администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский о признании права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке наследования и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с указанным исковым заявлением в суд, требуя признать за ними право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Белобородова Александра Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ и установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 18.12.2021 года, подготовленном кадастровым инженером Овчинниковой А.М.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать- Белобородова В.А., ДД.ММ.ГГГГ умер отец- Белобородов А.А.

При жизни Белобородову А.А. по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3, признано за истцами в порядке наследования после смерти отца и матери на основании решения Безенчукского районного суда Самарской области от 25.10.2017 года.

Наследственное дело после смерти отца истцов- Белобородова А.А., умершегоДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, однако, истцы фактически приняли наследство, что установлено вышеуказанным решением суда о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В настоящее время истцами проведены работы по установлению границ спорного земельного участка. В результате данных работ, кадастровым инженером Овчинниковой А.М. был подготовлен межевой планы от 18.12.2021. При проведении работ уточненная площадь земельного участков увеличилась на допустимую величину, не превышающую предельный максимальный размер земельных участков, установленных ПЗЗ с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области (3000,00 кв.м.), границы участка согласованы со смежными землепользователями, спора о границах участка нет.

Право собственности на указанный объект недвижимости Белобородовым А.А. зарегистрировано не было, наследственное дело после его смерти нотариусом не заводилось, в связи с чем истцы, имея намерение оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, были вынуждены обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца, ответчика ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иные лица участвующие в деле причин неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что при жизни отцу истцов- Белобородову А.А. на основании свидетельства № от 12.11.1992 года, выданного в ходе проведения земельной реформы, был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, участку присвоен кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Белобородов А.А. владел спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользовании землей № от 12.11.1992 года.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1152 ГК предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства, по общему правилу, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов- Белобородова В.А., ДД.ММ.ГГГГ умер их отец- Белобородов А.А.

После смерти Белобородова А.А., согласно ответу нотариуса, заведено наследственное дело №, наследниками принявшими наследство являются дети умершего- истцы по настоящему гражданскому делу, обратившиеся с заявлениями о принятии наследства.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со с. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения суда от 25.10.2017 года.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок перешло в порядке наследования по закону к истцам в равных долях, по 1/3 доли какому, после смерти отца Белобородова А.А., в порядке ст. 218 ГК РФ, в связи с чем исковые требования в данной части полежат удовлетворению.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении местоположении границ спорного земельного участка по следующим основаниям.

    Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

    В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

    - вступившие в законную силу судебные акты;

    - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

    В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру Овчинниковой А.М. для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером были подготовлены межевой план от 18.12.2021 года, в связи с уточнением границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе подготовки межевого плана на земельный участок были изучены материалы инвентаризации земель от 1997 года, копия фрагмента фотосъемки от 1995 года, фактические границы практически совпадают с границами указанными в данных документах, закреплены на местности забором, существуют на местности более 15 лет. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила <данные изъяты>

    Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

    Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорных земельных участков существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

    Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

    Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 18.02.2022 года.

    Увеличение площади земельного участка соответствует требованиям ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности", согласно ПЗЗ с.п. Екатериновка предельный минимальный размер для земельных участков 800 кв.м., в данном случае площадь увеличивается на 658 кв.м.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ спорного земельного участка в соответствии с представленными межевыми планами соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Белобородова Алексея Александровича, Зятчиной Натальи Александровны, Кошилевой Ольги Александровны к администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский о признании права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке наследования и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за Белобородовым Алексеем Александровичем, Зятчиной Натальей Александровной, Кошилевой Ольгой Александровной в порядке наследования после смерти Белобородова Александра Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в равных долях, на <данные изъяты> за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Белобородова Александра Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ и установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 18.12.2021 года, подготовленном кадастровым инженером Овчинниковой А.М., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2022 года.

Судья                                                        Ю.В. Перцева