Решение по делу № 2-62/2020 (2-1291/2019;) ~ М-1363/2019 от 25.11.2019

                                    № 2-1-62/2020

64RS0007-01-2019-003085-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года                  город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.

с участием истца Федоровой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней Стаценко <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней Стаценко <данные изъяты>, к Стаценко <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, -

установил:

Федорова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней Стаценко О.А., обратилась в суд с иском к Стаценко Е.А. в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес>, между сособственниками Стаценко О.А. и Стаценко Е.А. по ? доле каждому, обязать ООО «УК Мой дом» заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивируя тем, что несовершеннолетняя дочь истца Стаценко О.А. и ответчик Стаценко Е.А. являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждой принадлежит по ? доли в праве. В спорной квартире зарегистрирован ответчик и ее сын Стасенко М.Н. Ответчик ни разу не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. С 22 сентября 2011 года оплату производит Федорова Н.В. Поскольку ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги истец вынуждена обратиться в суд за защитой прав.

Истец Федорова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Стаценко О.А., в судебном заседании просила суд вынести решение об удовлетворении исковых требований, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Стаценко Е.А. в судебном заседании признала исковые требования в части определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, в части взыскания с нее расходов по уплате госпошлины просила отказать.

Представитель ООО «УК Мой дом», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно телефонограммы просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Стаценко О.А. и Стаценко Е.А., по 1/2 доле в праве каждой.

Согласно справки, выданной ООО «УК Мой дом» от 21 ноября 2019 года, в квартире по адресу: <адрес> 04 октября 2019 года значатся зарегистрированными Стаценко Е.А. и Стаценко М.Н.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

В связи с отсутствием от ответчика Стаценко Е.А. согласия на определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Стаценко Е.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Федоровой <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней Стаценко <данные изъяты>, к Стаценко <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Стаценко <данные изъяты> в лице представителя Федоровой <данные изъяты> и Стаценко <данные изъяты> по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, установив их в размере по 1/2 доли установленного размера платежа.

Решение суда является основанием заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой дом» с Федоровой <данные изъяты>, действующей в интересах Стаценко <данные изъяты>, и Стаценко <данные изъяты> по отдельному соглашению с каждой на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи по отдельному платежному документу в соответствии с изложенным порядком и размером участия (по 1/2 доли) в расходах на оплату за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги.

Взыскать с Стаценко <данные изъяты> в пользу Федоровой <данные изъяты>, действующей в интересах Стаценко <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (29 января 2020 года).

Председательствующий С.В.Климова