Решение по делу № 2-3601/2020 ~ М-3404/2020 от 16.10.2020

                 № 2-3601 (2020)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              14 декабря 2020 года Ачинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Н.Б. Лучиной,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоншакова В. В.ча, Лоншакова В. Д. к администрации г. Ачинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Лоншаков В.В., Лоншаков В.Д. обратились с иском к администрации г. Ачинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Истцами мотивированы исковые требования тем, что 29.01.2007 года Мировым судьей судебного участка №3 города Ачинска было вынесено решение о признании за Романенко Л. М. права собственности на часть жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., и о признании за Лоншаковым В. Д., Лоншаковой В. И. права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

         В настоящее время на часть жилого дома с кадастровым номером 24:43:0109014:122, площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 28.03.2015 г. за Колтышевой Н. В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 24-24/002-24/002/006/2015-734/2 от 02.04.2015 г. Вышеуказанная часть жилого дома с кадастровым номером 24:43:0109014:122 расположена на собственном земельном участке с кадастровым номером 24:43:0109014:16 площадью 258 кв.м., принадлежащем на праве собственности Колтышевой Н. В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лоншаков В. Д., Лоншакова В. И. не зарегистрировали право долевой собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес> на основании решения суда в связи с болезнью Лоншаковой В. И., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Лоншаковой В. И., сыну Лоншакову В. В.чу было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:43:0109014:26 площадью 93,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р «Об утверждении адресных списков внутригородских объектов недвижимости», части жилого дома (блоку жилого дома блокированной застройки), присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в У. Росреестра по <адрес> от имени Лоншакова В. В.ча, Лоншакова В. Д. было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

        26.11.2018 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю Лоншакову В. В.чу, Лоншакову В. Д. были выданы Уведомления о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, в которых было рекомендовано обратиться к нотариусу, подписавшему свидетельство о праве на наследство по закону от 17.07.2017 г., реестровый номер 3-404, для исправления данных о наследуемом имуществе с учетом вышеуказанных замечаний.

          Согласно, заключения от 03-08/645 от 25.03.2019 г. Муниципального казенного учреждения «Управления капитального строительства» о признании жилого дома расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, он является домом блокированной застройки,. обладает признаками жилого дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, поскольку состоит из двух блоков, имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, имеет самостоятельные выходы на придомовую территорию. Выдел доли и признание ее домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 и ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

          Земельный участок, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес> расположен в функциональной зоне – «Жилая застройка».

           Согласно ситуационного плана земельных участков подготовленного ООО «Кадастр Инжиниринг» площадь земельного участка (:ЗУ1 – 367 кв.м., в том числе часть земельного участка, предназначенная для прохода и (или) проезда через участок :ЗУ1/чзу1 – 139 кв.м.) соответствуют установленным требованиям минимального и максимального размера земельного участка под блоком жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр Инжиниринг» был подготовлен технический план на здание – жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 46,8 кв.м., находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что спорный дом состоит из блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

       Согласно заключения по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-20-25 от 25.09.2020 года, подготовленного ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности.

Лоншаков В. Д, Лоншаков В. В. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию <адрес> по У. муниципальным имуществом с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления без проведения торгов земельного участка (кадастровый номер земельного участка отсутствует), расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, участок №17/2, площадью 367 кв.м., с разрешенным использованием «Блокированная жилая застройка». ДД.ММ.ГГГГ от администрации <адрес> края было получено письмо «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка» по причине отсутствия у Лоншаковых зарегистрированных прав на здание (часть жилого дома или блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: Р. Ф., <адрес>.. С данным ответом они не согласны, поскольку он не соответствует действующему законодательству и в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. ( л.д. 3-5).

           Истцы Лоншаков В.В., Лоншаков В.Д., будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истцов Лоншакова В.В., Лоншакова В.Д. – Комаров К.С., будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации города Ачинска Капустина С.А., действующая по доверенности, будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, согласно представленного письменного отзыва, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, против иска возражала, поскольку на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г.Ачинска от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на часть жилого дома площадью 39,6 кв.м. по адресу – <адрес>, тогда в настоящее время просят признать за ними право собственности на данный дом общей площадью 93,5 кв.м. Согласно выписки из ЕГРП на здание от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом расположен в пределах земельного участка по адресу – <адрес>, находящегося в собственности Колтышевой Н.В. Земельный участок, расположенный по адресу – <адрес> в соответствии с картой функциональных зон <адрес> плана города, утвержденного решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 14.01.2005 года «Об утверждении генерального плана г.Ачинска», расположен в функциональной зоне «Жилая зона». В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки на территории г.Ачинска, утвержденных решением Ачинского Совета депутатов Красноярского края от 30 мая 2014 года № 58-407р, земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, применительно к указанной зоне определены основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, которые использованы под блокированной жилой застройкой не предусматривают и строительство таких объектов исключают. Таким образом, разрешенные виды использования земельных участков предусматривают блокированную жилую застройку только после проведения публичных слушаний. Однако публичные слушания не проводились. ( л.д. 96-97 ).

           Третье лицо Колтышева Н.В., будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное пояснение по иску, согласно которого просил рассмотреть дело в их отсутствии и указал о том, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером по адресу – <адрес>, с назначением – жилое, площадью 93,5 кв.м., 1937 года постройки и сведения о расположенном в данном здании помещений – двух квартир, о здании, расположенном по адресу – <адрес>, площадью 43,1 кв.м., о земельном участке, площадью 258 кв.м.с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки. поставленном на кадастровый учет 18 августа 2008 года. В случае если жилое помещение является блоком в доме блокированной застройки, суду необходимо установить наличие данных обстоятельств. ( л.д. 102-103).

     Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

          В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

        Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

           Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

         Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    Как установлено по делу, на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г.Ачинска и Ачинского района от 29.01.2007 года за Романенко Л. М. о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 43,1 кв.м. и о признании за Лоншаковым В. Д., Лоншаковой В. И. права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ( л.д. 20).

        02 апреля 2015 года на часть жилого дома с кадастровым номером 24:43:0109014:122, площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 28.03.2015 г. за Колтышевой Н. В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 24-24/002-24/002/006/2015-<адрес>. <адрес> часть жилого дома с кадастровым номером 24:43:0109014:122 расположена на собственном земельном участке с кадастровым номером 24:43:0109014:16 площадью 258 кв.м., принадлежащем на праве собственности Колтышевой Н. В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 82-86).

Лоншаков В. Д., Лоншакова В. И. не зарегистрировали право долевой собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес> на основании решения суда в связи с болезнью Лоншаковой В. И..

ДД.ММ.ГГГГ умерла Лоншакова В. И..

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ачинского нотариального округа после смерти Лоншаковой В. И., сыну Лоншакову В. В.чу было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:43:0109014:26 площадью 93,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13, 15).

           25.10.2018 года Распоряжением № 3326-р «Об утверждении адресных списков внутригородских объектов недвижимости», части жилого дома (блоку жилого дома блокированной застройки), присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>. ( л.д.26).

            08.11.2018 года в У. Росреестра по <адрес> от имени Лоншакова В. В.ча, Лоншакова В. Д. было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0008/201819444.

ДД.ММ.ГГГГ Ф. службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю Лоншакову В. В.чу, Лоншакову В. Д. были выданы Уведомления о приостановлении «постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» №КУВД-001/2018-6172903/1, КУВД-001/2018-6172904/1, в которых было рекомендовано обратиться к нотариусу, подписавшему свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, для исправления данных о наследуемом имуществе с учетом вышеуказанных замечаний. ( л.д. 34,35).

          Согласно, заключения от 03-08/645 от 25.03.2019 г. Муниципального казенного учреждения «Управления капитального строительства» о признании жилого дома расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку. обладает признаками жилого дома блокированной застройки - жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков, имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, имеет самостоятельные выходы на придомовую территорию. Выдел доли и признание ее домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, поскольку технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 и ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. На основании изложенного возможно признать ? долю Лоншакова В.В., ? долю Лоншакова В.Д. блоком жилого дома блокированной застройки. ( л.д.33).

           Земельный участок, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, в соответствии с картой функциональных зон города Ачинска Генерального плана города, утвержденного в редакции решения городского Совета депутатов от 31.05.2013 г. № 43-314р «О внесении изменений в решение городского Совета депутатов» от 14.10.2005 г. № 7-29р «Об утверждении генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне – «Жилая застройка», что видно также и из возражений представленных Администрацией г.Ачинска.. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. №58-407р (в редакции от 28.09.2018 г. № 37-218р), участок расположен в зоне Ж1 – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой статьей 37 установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка».

          В соответствии со ст. 37. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) установлен основной вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющего общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенного на отдельном земельном участке и имеющего выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)» с минимальным размером земельного участка – 300 кв.м.

       Согласно ситуационного плана земельных участков подготовленного ООО «Кадастр Инжиниринг» площадь земельного участка (:ЗУ1 – 367 кв.м., в том числе часть земельного участка, предназначенная для прохода и (или) проезда через участок :ЗУ1/чзу1 – 139 кв.м.) соответствуют установленным требованиям минимального и максимального размера земельного участка под блоком жилого дома блокированной застройки.

       Согласно технического плана, изготовленного ООО «Кадастр Инжиниринг» от 24.09.2020 года на здание – жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 46,8 кв.м., находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания – блока жилого дома блокированной застройки. Данный блок жилого дома блокированной застройки расположен в доме блокированной жилой застройки состоящем из двух блоков.

          Таким образом, объект капитального строительства обладает признаками дома блокированной жилой застройки состоящего из двух блоков, поскольку жилой дом одноэтажный (не более чем три этажа), состоит из двух блоков (количество блоков не превышает десять), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки не имеют мест общего пользования (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных вводов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, самостоятельные участки для обслуживания каждого блока, каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует Своду правил «СП 55.13330.2016. Жилые дома одноквартирные» и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, следовательно является домом блокированной жилой застройки состоящим из двух блоков.

                Право на один из них (частью одного дома с кадастровым номером 24:43:0109014:122) зарегистрировано за Колтышевой Н. В., о чем ранее указывалось..

                 Общая площадь объекта учета определена в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

                  Согласно технического заключения ОООО «Кадастр Инжиниринг» № ТО-20-126 от 25.09.2020 года на дом, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений. влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Объект капитального строительства обладает признаками дома блокированной жилой застройки состоящего из двух блоков: жилой дом одноэтажный (не более чем три этажа), состоит из двух блоков (количество блоков не превышает десять), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки не имеют мест общего пользования (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных вводов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, самостоятельные участки для обслуживания каждого блока, каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует Своду правил «СП 55.13330.2016 и следовательно является домом блокированной жилой застройки состоящим из двух блоков. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки площадью 46,8 кв.м., расположенному по адресу: Р. Ф., <адрес> по прямому назначению возможна. ( л.д. 48-61).

              Согласно заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности по результатам обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки площадью 46,8 кв.м. на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности. ( л.д. 62-73).

ДД.ММ.ГГГГ Лоншаков В. Д., Лоншаков В. В. обратились в Администрацию <адрес> по У. муниципальным имуществом с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления без проведения торгов земельного участка (кадастровый номер земельного участка отсутствует) расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, участок №17/2, площадью 367 кв.м., с разрешенным использованием «Блокированная жилая застройка». ( л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ от администрации <адрес> края было получено письмо «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка» по причине отсутствия у Лоншаковых зарегистрированных прав на здание (часть жилого дома или блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: Р. Ф., <адрес>.

                 Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом отчуждения могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

                 В силу ч. 4 ст. 16 Ф. Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка на котором расположен дом, осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления.

               Согласно вышеуказанной справки от ДД.ММ.ГГГГ консультанта-главного архитектора <адрес> администрации <адрес> края земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположен в зоне Ж2 - «зона застройки малоэтажными жилыми домами» в которой установлен условно разрешенный вид использования «блокированная жилая застройка», что соответствует его фактическому использованию.

               В соответствии с решением Ачинского городского Совета депутатов № 58-407р от 30.05.2014 года "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Ачинска" установлен минимальный размер земельного участка – 300 кв.м., максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м., который был опубликован официально в газете «Ачинская газета».

          Отказывая в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, участок №, площадью 367 кв.м., с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка» в собственность за плату администрация <адрес> края ссылаются на то, что земельный участок расположен под зданием (частью жилого дома или блоком жилого дома блокированной застройки), права на которые не зарегистрированы, что в силу Земельного кодекса РФ является препятствием для передачи ему собственность земельного участка.

              Вместе с тем, суд считает, что указанные нормы не ограничивают право приобретения земельного участка в собственность.

        Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

               Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил «СП 55.13330.2016 Жилые дома одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменениями №) утверждён и введен в действие приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

           Согласно Письма №14-05253/20 от 27.04.2020 г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации жилого блока в доме блокированной застройки/блокированного дома» блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

            В связи с вышеизложенным, доводы представителя Администрации <адрес> суд считает несостоятельными, исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме

                 Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

             Прекратить право общей долевой собственности Лоншакова В. В.ча (доля в праве ?), на жилой дом с кадастровым номером 24:43:0109014:26, площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись №.

              Прекратить право общей долевой собственности Лоншаковым В. Д. (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером 24:43:0109014:26, площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись №.

    Признать за Лоншаковым В. В.чем право на ? долю в праве общей долевой собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>.

    Признать за Лоншаковым В. Д. право на ? долю в праве общей долевой собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Федеральный судья                                                                                         Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2020 года.