Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2014 ~ М-1586/2014 от 08.04.2014

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2014 года                                                                            город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре                              Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/14 по иску Лазаревой Д.С. к Администрации городского округа Самара, Шевченко А.И., Гайдуковой А.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Лазарева Д.С. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с тремя пристроями, общей площадью 76,70 кв.м., жилой 50,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2013г. Прежними собственниками была произведена реконструкция части принадлежащей ей жилого дома. Произведенная реконструкция соответствует нормам и правилам не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно договору купли-продажи от 18.10.1954г. прежним собственникам предоставлялось в равных долях домовладение на земельном участке мерою 1140,0 кв.м. Адрес домовладения изменялся, Администрация Кировского района г.Самары сообщила, что считать правильным адрес: <адрес>. В материалах инвентарного дела отсутствуют документ о предоставлении земельного участка и о смене адреса. Считает, что право пользования на земельный участок возникло еще у первых собственников жилого дома. Просит суд признать право общей долевой собственности в размере 1/2 на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> за Лазаревой Д.С. Прекратить право общей долевой собственности между Лазаревой Д.С. и Шевченко А.И., Гайдуковой А.И. на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. А,А1,А2,А3,а1,а2 общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м. Признать за Лазаревой Д.С. право собственности на часть жилого дома лит.А,А2,а2, общей площадью 70,40 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечены Шевченко А.И., Гайдукова А.И., в качестве третьих лиц Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, нотариус г.Самары Кынтикова З.А.

25.04.2014г. Кировским районным судом приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец Лазарева Д.С. просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить Лазаревой Д.С. часть реконструированного жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части лит.А, лит.А2,а2, 1 этаж, помещения №№3,4,5,6,8,9, общей площадью 70,40 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м. Признать за Лазаревой Д.С. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части лит.А, лит.А2,а2,, общей площадью 70,40 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№3,4 (жилые) - 10,20 кв.м.; 17,20 кв.м. соответственно, № (кухня) - 25,70 кв.м., № (подсобное помещение) - 5,10 кв.м., № (совмещенный санузел) - 9,40 кв.м., № (коридор) - 2,80 кв.м., кроме того веранды (лит.а2) - 10,70 кв.м.

13.05.2014г. в качестве третьего лица привлечена Куйбышевская железная дорога ОАО «РЖД».

В судебное заседание истец Лазарева Д.С. не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности Жидяева Н.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчик - Администрации г.о.Самары по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании просила в удовлетворения уточненных исковых требованиях отказать, поддержала представленный письменный отзыв (л.д.131-134).

Ответчики Шевченко А.И., Гайдукова А.И. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Суду представлены заявления, в которых не возражают против произведенной реконструкции и прекращении права общедолевой собственности.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо нотариус г.Самары Кынтикова З.А. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.210).

Третье лицо - Куйбышевская железная дорога ОАО «РЖД» представитель в судебное заседание не явился. О дне судебного заседание извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2013г., выданного нотариусом г.Самары Кынтиковой З.А. истец Лазарева Д.С. является наследником после умершего 24.02.2013г. ФИО14, фактически принявшего наследство после отца ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.. Наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с тремя присторями, площадью 76,70 кв.м., жилой - 50,60 кв.м. (л.д.7 том 1).

Судом установлено, что жилой дом реконструирован, что подтверждается техническим паспортом (л.д.51-71 том 1).

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» произведена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) с верандой (литер а2) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Площади после реконструкции подсобная площадь - 43,0 кв.м., жилая площадь - 27,4 кв.м.. общая площадь - 70,4 кв.м., площадь всех помещений здания - 81,1 кв.м. (л.д.89-94 том 1).

Согласно экспертному заключению № 78/З-05-14 о соответствии требованиям пожарной безопасности части жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, действующих на территории Российской Федерации. Здание части жилого дома Литер А,А1,А2,А3,а1,а2 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (л.д.151-157 том 1).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого дома по указанному адресу, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данное заключение утверждено 07.05.2014г. (л.д.146-148 том 1).

По сведениям ООО «Средневолжская газовая компания» от 07.05.2014г., заключила 20.12.2007г. с ФИО14 договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № 688930. В феврале 2014г. указанный договор расторгнут в одностороннем порядке за неуплату, задолженность составляет <данные изъяты>. (л.д.137 том 1).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый паспорт и кадастровый номер № (л.д.18 том 1).

Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара территориальная зона использования земельного участка площадью 824 кв.м. по адресу: <адрес> - в соответствии с картой правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования, объект расположен в полосе отвода железной дороги (л.д.212 том 1).

По сведениям ФФ ГБУ «ФКП ФС ГРКиК по Самарской области» от 19.05.2014г. при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 842 кв.м. расположенного по указанному адресу, пересечения с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.213 том 1).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2014г. на жилой дом по адресу: <адрес> 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Гайдуковой А.И., ДД.ММ.ГГГГ (после регистрации брака Шевченко - свидетельство о регистрации брака от 28.08.2009г. л.д.2 том 2); 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Гайдуковой А.И., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86 том 1), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2000г. (л.д.1 том 2).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) (л.д.180-199) содержатся:

- копия свидетельства о праве па наследования от 13.08.1964г., в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Куйбышев, нос. Зубчаниновка, <адрес>, удостоверено ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №2-1504;

- копия договора от 26.03.1975г., в соответствии с которым, ФИО5 продал, а ФИО6 купила 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №2-810;

- справка от 10.09.1979г. исполкома г.Куйбышева которая дана на имя ФИО6 в том, что на основании обследования произведенной комиссией жилой дом в <адрес> по разрешению № от 10.09.1979г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен;

- копия договора от 24.04.1980г., в соответствии с которым, ФИО6 продала, а ФИО7 купила 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО22,     нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №1-898;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым наследником ФИО4 является ФИО8, наследственное имущество состоит из 1/2доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г,Куйбышева, по реестру №278;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.10.1981г., в соответствии с которым наследником ФИО8 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО24, нотариусом Государственной нотариальной конторой Кировского района г.Куйбышева. по реестру №4-2450:

- копия свидетельства о праве нанаследство по закону от 10.04.1985г., в соответствиис которым наследником ФИО9 является Лазарева Д.С., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома,расположенного по адресу: г.Куйбышев, нос. Зубчаниновка, <адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом Государственной нотариальной конторыЖелезнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №2-1277;

- копия договора от 01.11.1985г., в соответствии с которым, Лазарева Д.С. подарила, а ФИО11 приняла в дар 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. 66, договор удостоверен ФИО26,     нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №1-4669;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.09.1995г.,в соответствии с которым наследником ФИО7 является ФИО12, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, нос. Зубчанииовка, <адрес>, удостоверено ФИО27, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского        района г.Самары, по реестру №2872: (ксерокопия свидетельства предоставлена 12.02.1999г.);

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.1999г., в соответствии с которым наследниками ФИО11 являются в равных долях каждый ФИО13 и ФИО14, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО28, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Самары, по реестру №1096;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2013г., в соответствии с которым наследником ФИО14 является Лазарева Д.С., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, нос. Зубчаниновка, <адрес>, удостоверено ФИО29, нотариусом г.Самары, по реестру №5190;

В материалах инвентарного дела имеются ксерокопии свидетельств о предоставлении в пожизненное наследуемое владение ФИО32 земельного участка площадью 585,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о предоставлении в пожизненное наследуемое владение ФИО31 земельного участка площадью 195,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.03.2014г. Лазарева Д.С. - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2013г. Иные собственники. Жилой дом по адресу: <адрес> (лит.АА1-А3), 1954 год постройки, общей площадью <адрес>,10 кв.м., жилой площадью 50,60 кв.м.. кроме того сени (лит. а1), веранда (лит. а2). Самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 53,70 кв.м. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения (перераспределение) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуют перераспределись доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом.

Лазаревой Д.С. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит. А2а2), общей площадью 70,40 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 53,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№3,4 (жилые) - 10,20; 17,20 кв.м. соответственно, № (кухня) - 25,70 кв.м., № (подсобное помещение) - 5,10 кв.м., № (совмещенный санузел) - 9,40 кв.м., № (коридор) - 2,80 кв.м., кроме того веранды (лит. а2) - 10,70 кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, литА1А3а1), общей площадью 31,70 кв.м., жилой площадью 23,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,2 (жилые) - 9,10 кв.м.; 14,10 кв.м. соответственно, № (кухня) - 8,50 кв.м., кроме того сени (лит.а1) - 1,50 кв.м. (л.д.38-42).

Таким образом, судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым Лазаревой Д.С. между сособственниками нет, ответчики не претендуют на помещения, занимаемые истцом, часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца Лазаревой Д.С. соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми Лазаревой Д.С. сложился.

Топографический план земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует ситуационному плану к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.47,48,49).

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 39 Земельного Кодекса РСФСР (у прежнего пользователя право на землю прекращалось, то есть это право переходило к другому пользователю - собственнику строения.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула

Как усматривается из топографического плана границ земельного участка часть жилого дома, принадлежащая истцу расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>, возражений против размещения строения соседние землепользователи не имеют.

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что жилой <адрес> в <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного до 1991 г., с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными собственниками, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Лазаревой Д.С. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Лазаревой Д.С. к Администрации городского округа Самара, Шевченко А.И., Гайдуковой А.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить Лазаревой Д.С. часть реконструированного жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части лит.А, литера А2,а2, 1 этаж, помещения №№3,4,5,6,8,9, общей площадью 70,40 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м.

Признать за Лазаревой Д.С. собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, части лит.А, литера А2,а2, общей площадью 70,40 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№3,4 (жилые) - 10,20 кв.м.; 17,20 кв.м. соответственно, № (кухня) - 25,70 кв.м., № (подсобное помещение) - 5,10 кв.м., № (совмещенный санузел) - 9,40 кв.м., № (коридор) - 2,80 кв.м., кроме того веранды (лит.а2) - 10,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                            С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2014г.

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья                        С.К.Сизова

Секретарь