Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2020 (2-2765/2019;) ~ М-1886/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-225/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бор                                               15 июня 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Офер Т.И. к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Офер Т.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просила суд признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 122,8 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м., общей площадью без учета внутренних перегородок 129,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 676 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец приняла решение о строительстве жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, уведомив ДД.ММ.ГГГГ об этом администрацию городского округа г.Бор и получив ДД.ММ.ГГГГ уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметрам объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.

Закончив строительство, истец уведомила администрацию городского округа г. Бор об окончании строительства и передала для регистрации права собственности все необходимые документы (технический план и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступов от границ земельного участка с кадастровым № не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, т.к. согласно Правил землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов №114 от 25.12.2012г. предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 метра.

Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым № построенный истцом жилой дом расположен в границах принадлежащего ей земельного участка.

Другим путем поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом истцу не представляется возможным.

Истец Офер Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности А.С.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественный и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо С.Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо С.С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Офер Т.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление администрации городского округа город Бор Нижегородской области о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа г. Бор Нижегородской области истцу выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: размер отступов от границ земельного участка с кадастровым № не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов №114 от 25.12.2012 г. предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства – 3 метра.

      Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 129,8 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен – смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 2.

На основании определения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.

    В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного <данные изъяты> жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, документации по планировке территории и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленными Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, в том числе Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, а также иным нормативным документам по пожарной безопасности.

    Расположение жилого дома имеет отступления от правил землепользования и застройки, требований градостроительных норм и правил (п. 7.1. СП 42.13330.2016), в части расположения строения на расстоянии менее требуемых нормами 3 м от границ смежной с участком № (КН №) (фактически расположен на расстоянии 2,4м) и с участком № (КН №) (фактически расположен на расстоянии 2,3м). Расположение жилого дома с отступлениями от требований градостроительных норм и правил не оказывает негативного влияния на условия проживания в жилом доме и условия эксплуатации смежных земельных участков. С учетом примечания №1 к п. 7.1. СП 42.13330.2016 размещение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров допускается.

    Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы, выполненной в ООО «Лига – Эксперт НН», поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, изложенные в заключении выводы являются последовательными и непротиворечивыми, а само экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

    Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи экспертного заключения. Доказательств, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено.

    Оценивая доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять за основу вышеуказанное экспертное заключение, которое является допустимым доказательством по делу и положить в основу принимаемого решения.

    На протяжении реконструкции жилого дома со стороны администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей, в адрес Офер Т.И. никаких претензий не предъявлялось.

    На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за Офер Т.И.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Офер Т.И. к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать за Офер Т.И. право собственности на жилой дом, площадью 129,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Д.С. Чичков