Решение по делу № 2-880/2019 ~ М-863/2019 от 28.08.2019

Дело .....

.....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.....                                                                                                                            10 октября 2019 года

Новоильинский районный суд ..... в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Плутковой Ю.С.,                    рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к Поляевой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к Поляевой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Требования мотивированы тем, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и Поляевой Ю.А. заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м. под сооружения автозаправочной станции с местоположением: ..... ..... ....., ....., ...... Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 110 899,94 рублей. Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчицей условия договора аренды не выполняются, в связи с чем, ей начислена неустойка за просрочку выплат за период с ..... по ..... в размере 19351,13 рублей. Просит взыскать с Поляевой Ю.А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 110 899,94 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ..... по ..... в размере 19351,13 рублей.

    Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Поляева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, возражений не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и Поляевой Ю.А. заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого Поляевой Ю.А. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..... площадью ..... квадратных метров под сооружения автозаправочной станции с местоположением: ....., ....., ....., в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно п.2.1 Договора аренды земельного участка ..... от ..... земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ......

Согласно п.5.2.2 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю, в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п.7.4 Договора аренды, право аренды прекращается со дня окончания срока Договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды, начисления арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендные платежи исчисляются с ..... и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6. настоящего договора.

Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за период с ..... по ..... установлен на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....».

Размер арендной платы за период с ..... по ..... (11 дней) за пользование сдельным участком составляет:

1584000 * 0,0485 * 11/366 = 2308,92 руб..

Размер арендной платы за период с ..... по ..... (158 дней) за пользование земельным участком составляет:

1584000 * 0,0485 * 158/365 = 33255,32 руб..

Размер арендной платы за период с ..... по ..... (207 дней) за пользование земельным участком составляет:

1584000 * 0,0485 * 1,058 * 207/365 = 46095,67 руб..

Размер арендной платы за период с ..... по ..... (365 дней) за пользование земельным участком составляет:

1584000 * 0,0485 * 1,10032 = 84530,98 руб..

Размер арендной платы за период с ..... по ..... (365 дней) за пользование земельным участком составляет:

1584000 * 0,0485 * 1,10032 * 31/365 = 7179,34 руб..

Размер арендной платы за период с ..... по ..... (181 дней) за пользование земельным участком составляет:

1584000 * 0,0485 * 1,14763376 * 181/365 = 43720,58 руб..

..... ответчик произвела платеж на сумму – 106 190,89 рублей., отсюда, задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... составит:

2308,92+33255,32+46095,67+84530,98+7179,34+43720,58-106190,33 = 110899,94 рублей.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за период с ..... по ..... установлен на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....».

Размер арендной платы за спорный период за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А= КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где:

А- годовой размер арендной платы;

КС-кадастровая стоимость земельного участка, руб. (1584000);

Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0485);

Ку-коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (нет);

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции (нет);

Кп-коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые объектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от ..... №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (нет);

Размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 110 899,94 рублей.

Суд считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным под сооружения автозаправочной станции по ....., ....., произведен верно, на основании Постановления Коллегии Администрации КО от ..... ..... «Об утверждении порядка определения размере арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....».

Из актов сверки усматривается, что ответчик Поляева Ю.А. платежи в счет оплаты аренды за земельный участок по договору аренды ..... не вносила.

Таким образом, задолженность Поляевой Ю.А. по договору аренды земельного участка ..... от ..... подлежит взысканию с ответчицы в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ......

Кроме того, подлежат удовлетворению требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... о взыскании с Поляевой Ю.А. неустойки.

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка ..... от ....., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Как следует из расчета, представленного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ....., размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 19351,13 рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным, ответчицей не оспорен. Кроме того, по мнению суда, размер неустойки является соразмерным неисполненным ответчиком обязательствам.

По изложенным основаниям, с Поляевой Ю.А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... подлежит взысканию неустойка в размере 19351,13 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 130 251,07 рублей (110899,94 +19 351,13), и в соответствии с требованиями п. 6 ст. 52 НК РФ об исчислении суммы государственной пошлины в полных рублях, взыскать с Поляевой Ю.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 805 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Поляева Ю.А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 110 899

рублей 94 копейки, неустойку за период с ..... по ..... в размере 19351 рубль 13 копеек.

Взыскать с Поляевой Ю.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 805 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                     (подпись)                     И.Р. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ......

        Судья:    (подпись)    И.Р. Прокопьева