Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2020 ~ М-726/2020 от 26.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-915/20 по иску Кузьмина Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО4 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Кузьмина Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: В. В. ФИО4 обратились в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО4, Кузьмина Ю.В. и ФИО5 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, дата государственной регистрации права от <Дата обезличена> год, номера государственной регистрации права <Номер обезличен>

Земельный участок под жилым домом, площадью <Данные изъяты> кв.м.м, кадастровый <Номер обезличен>, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит нам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, дата государственной регистрации права <Дата обезличена> год, номера государственной регистрации права <Номер обезличен>

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> ? доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая Кузьмина Ю.В., ФИО5 и ФИО4 является блоком жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>) и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Общая площадь и конфигурация жилого дома изменилась за счет возведения межкомнатной перегородки в Литере А1 и реконструкции Литера А4 с образованием комнаты <Номер обезличен> (ванная комната) и <Номер обезличен> (туалет).

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая Кузьмина Ю.В., ФИО5 и ФИО4 соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты> расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> и конфигурация изменились ввиду произведенной реконструкции, а именно; возведение межкомнатной перегородки и устройство входного проема в литере А2, утепления стен литера а4 и возведения в нем межкомнатных перегородок, в результате образовались комнаты <Номер обезличен>(ванная комната) и <Номер обезличен>(туалет), в результате реконструкции образовался пристрой А4 и возведение литера а 1 (сени). Разрешительная документация на реконструкцию ? доли жилого дома по <Адрес обезличен> администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект заявителю следует обратиться в суд.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В настоящее время истцам необходимо признать ? долю жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении, принадлежащем им жилом помещении.

Истец просила суд: Прекратить право общей долевой собственности за Кузьмина Ю.В., ФИО5 и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

    Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.,

    Признать право общей долевой собственности по <Данные изъяты> доле каждому за Кузьмина Ю.В., ФИО5 и ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истцы ФИО4, Кузьмина Ю.В. и ФИО5 являются собственниками <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, дата государственной регистрации права от <Дата обезличена> год, номера государственной регистрации права <Номер обезличен>

Земельный участок под жилым домом, площадью <Данные изъяты> кв.м.м, кадастровый <Номер обезличен>, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит нам на праве общей долевой собственности (по <Данные изъяты> доле каждому) на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, дата государственной регистрации права <Дата обезличена> год, номера государственной регистрации права <Номер обезличен>

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> ? доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая Кузьмина Ю.В., ФИО5 и ФИО4 является блоком жилого дома блокированной застройки <Данные изъяты> и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> и конфигурация жилого дома изменилась за счет возведения межкомнатной перегородки в <Данные изъяты> и реконструкции <Данные изъяты> с образованием комнаты <Номер обезличен> (ванная комната) и <Номер обезличен> (туалет), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и справкой формы <Номер обезличен> Чапаевского филиала СО ЦТИ» от<Дата обезличена> <Номер обезличен>.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая Кузьмина Ю.В., ФИО5 и ФИО4 соответствует блоку жилого дома блокированной застройки <Данные изъяты> расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Общая площадь и конфигурация изменились ввиду произведенной реконструкции, а именно; возведение межкомнатной перегородки и устройство входного проема в литере А2, утепления стен литера а4 и возведения в нем межкомнатных перегородок, в результате образовались комнаты <Номер обезличен>(ванная комната) и <Номер обезличен>(туалет), в результате реконструкции образовался пристрой А4 и возведение литера а 1 (сени). Разрешительная документация на реконструкцию ? доли жилого дома по <Адрес обезличен> администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект заявителю следует обратиться в суд.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Кузьмина Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей:ФИО5, ФИО4 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности за Кузьмина Ю.В., ФИО5 и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

    Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.,

    Признать право общей долевой собственности по <Данные изъяты> доле каждому за Кузьмина Ю.В., ФИО5 и ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД 63RS0<Номер обезличен>-11