Решение по делу № 2-13220/2019 ~ М-11692/2019 от 15.11.2019

Дело № 45RS0026-01-2019-013148-07

2-13220/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Чирковой Е.А.

при секретаре Агатаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане гражданское дело по иску Замчинского Владимира Станиславовича к Карпову Александру Викторовичу о взыскании долга по договору аренды и убытков,

установил:

Замчинский В.С. обратился в суд с иском к Карпову А.В. о взыскании долга по договору аренды и убытков.

В обоснование иска указал, что согласно договора аренды нежилого помещения от 12.08.2018 он передал ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 107,6 кв.м. по адресу <адрес>. Срок действия договора аренды установлен с 12.08.2018 по 01.08.2019. Согласно пункта 2.4 договора аренды от 12.08.2018 арендатор обязуется производить оплату коммунальных услуг в порядке и сроки определенные поставщиками. Согласно пункта 3.1 договора аренды, размер арендной платы составлял 55 000 руб. в месяц. Согласно пункта 3.2 договора аренды оплата производится ежемесячно в наличной форме не позднее 25 числа за последующий месяц аренды. Согласно пункта 3.3 договора аренды за просрочку арендной платы арендатор выплачивает неустойку 0,3% за каждый день. Указано, что в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендную плату за апрель 2019 в сумме 55 000 руб. и выехал из помещения 30.04.2019. Размер неустойки за период с 26.03.2019 по 05.11.2019 составил 37 125 руб. Согласно акта сверки №00000214864 по договору №2088 от 30.11.2009АО «Водный Союз» определил размер задолженности за водоснабжение холодной, горячей водой и водоотведение в размере 100 246,25 руб. помещения но адресу <адрес>. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №52 судебного района г.Кургана Курганской области от 06.08.2019 с истца взыскана в пользу взыскателя АО «Водный Союз» задолженность за потребленный коммунальный ресурс за нежилое помещение по адресу <адрес> за период с февраля по апрель 2019 года в размере 94490,94 руб., пени за период с 14.05.2019 по 16.07.2019 в размере 4626,77 руб. и в возврат государственной пошлины 1586,62 руб. После подачи заявления об отмене судебного приказа АО «Водный Союз» обратилось с иском о взыскании задолженности и пени, также о взыскании пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга, начиная с 25.10.2019 по день фактической оплаты долга, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3277,76 руб.

Просит суд взыскать с Карпова А.В. в пользу Замчинского В.С. задолженность по уплате арендной платы в сумме 55 000 руб., пени за период с 26.03.2019 по 05.11.2019 в сумме 37 125 руб., убытки в сумме 107165,66 руб., расходы по госпошлине в сумме 5 185 руб.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 12.08.2018 между Замчинским В.С. и Карповым А.В. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает во временное пользование в аренду нежилое помещение общей площадью 107,6 кв.м. по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а арендатор принимает в аренду и обязуется пользоваться объектом аренды на условиях договора, выплачивать арендную плату и вернут объект по окончанию срока действия договора (п.1.1 договора). Согласно п.2.4 договора, арендодатель обязуется производить оплату коммунальных услуг в порядке и сроки определенные поставщиками.

Из раздела 3 договора следует, что арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 55000 руб. в месяц (п.3.1 договора). Оплата производится ежемесячно в наличной форме, не позднее 25 числа за последующий месяц аренды (п.3.2 договора).

Кроме того, п.3.3 предусмотрено, что за просрочку арендной платы арендатор выплачивает неустойку 0,3% за каждый день.

Срок аренды устанавливается с 12.08.2018 по 01.08.2019 (п.4.1 договора).

Также установлено, что между Замчинским В.С. (абонент) и МУП «Курганводоканал» (предприятие) заключен договор №2088 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, в соответствии с которым предприятие обязуется осуществлять отпуск питьевой воды из систем коммунального водоснабжения и прием сточных вод в систему канализации, а абонент обязуется принять и оплатить услуги по отпуску (получению) питьевой воды и приему (сбросу) сточных вод в объеме, сроки, и на условиях, предусмотрены настоящим договором. Перечень объектов водоснабжения и водоотведения с учетом субабонентов согласно п.13 договора устанавливается в приложении № 3 к договору.

Вместе с тем, приложение № 3 к указанному договору истцом суду не представлено.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 01.06.2012, 01.03.2013, сторона договора МУП «Курганводоканал» заменена на АО «Водный Союз».

Установлено также, что Замчинский В.С. обращался в АО «ЭК «Восток» по вопросу перерасчета выставленной ему оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение.

Согласно ответа АО «ЭК «Восток» от 25.04.2019 прибор учета холодного водоснабжения, установленный на объекте по адресу: <адрес>, является неисправным в связи с истечением межповерочного интервала, в связи с чем расчет холодного водоснабжения и водоотведения за февраль 2019 на объекте произведен расчетным способом с применением метода учета пропускной способности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №52 судебного района г.Кургана от 06.08.2019 с Замчинского В.С. в пользу АО «Водный Союз» взыскана задолженность за потребленный коммунальный ресурс за период с февраля по апрель 2019 в размере 94490,94 руб., пени за период с 14.05.2019 по 16.07.2019 в размере 4616,77 руб. и в возврат государственной пошлины 1586,62 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №52 судебного района г.Кургана от 27.09.2019 судебный приказ от 06.08.2019 отмене в связи с поступлением возражений от должника.

В обоснование иска о взыскании долга по уплате арендный платежей Замчинский В.С. ссылается на то, что в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендную плату за апрель 2019 в сумме 55 000 руб. и выехал из помещения 30.04.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что задолженность по арендной плате и неустойка до настоящего времени ответчиком не оплачена, убытки не возмещены. АО «Водный союз» задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение начислена в размере 94490,94 руб. в связи с тем, что Карповым А.В. своевременно не были заменены счетчики. В настоящее время иск АО «Водный Союз» о взыскании данной суммы находится на рассмотрении в Курганском городском суде. Данные убытки фактически истцом не понесены, в связи с чем указанный требования он в судебном заседании не поддерживал.

В соответствии со ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Судом установлено, что передача арендованного имущества от арендодателя арендатору состоялась, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и находящегося в нем оборудования и имущества.

В связи с установленным, обязанность по оплате арендованного имущества ответчик обязан исполнять в полном объеме.

Доказательств оплаты арендной платы истцу за предъявленный период ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчета истца, сумма задолженности по арендой плате за апрель 2019 составляет 55000 руб., сумма неустойки, начисленной в соответствии с п.3.3 договора за период с 26.03.2019 по 05.11.2019 составляет 37125 руб. (55000х225х0,3%).

Указанный расчет судом проверен, суд, находит его верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем принимает его. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по уплате арендной плате 55000 руб. и неустойки в сумме 37125 руб. в полном объеме, всего 92125 руб..

При этом оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков в виде начисленной истцу задолженности по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение суд не находит.

Из представленных истцом в материалы дела определения об отмене судебного приказа и определения о принятии иска АО «Водный Союз» к производству Курганского городского суда следует, что судебный приказ о взыскании с Замчинского В.С. задолженности по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение не исполнен, требования АО «Водный Союз» в настоящее время Курганским городским судом также не рассмотрены.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

Вместе с тем, истцом доказательств несения им убытков в виде задолженности по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено. В судебном заседании он пояснял, что указанные убытки фактически еще не понес.

В связи с установленным, в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований в части на основании ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в сумме 2963,75 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Карпова Александра Викторовича в пользу Замчинского Владимира Станиславовича долг по договору аренды нежилого помещения от 12.08.2018 в сумме 92 125 руб., а также 2963 руб. 75 коп. в счет возврата государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании убытков отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Е.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019.