Решение по делу № 2-980/2012 от 22.08.2012

РЕШЕНИЕ

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд РД в составе:

Председательствующего Клиндухова В.А.

с участием пом. прокурора <адрес> Шахбанова Ю.Ш.

адвоката Гусейнова М.Г.

При секретаре судебного заседания Алихановой М.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абидовой З. И. к Тажудинову О. МагО.ичу, Тажудиновой П. М., Тажудинову М. О., Тажудиновой М. О. о выселении,

УСТАНОВИЛ

Абидова З.И. обратилась в Каспийский горсуд с иском к Тажудинову О.М., Тажудиновой П.М., Тажудинову М.О., Тажудиновой М.О. о выселении.

Доводы иска основаны на том, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она не может пользоваться своей квартирой, так как в ней незаконно проживают ответчики и отказываются освободить ее квартиру. Ее неоднократные обращения к ответчику решить спор без обращения в суд были проигнорированы. Проживание в ее квартире посторонних лиц препятствует осуществлению ее прав собственника жилого помещения. На основании изложенного просит выселить ответчиков из ее ком. № <адрес> РД.

В судебном заседании истец Абидова З.И. поддержала исковые требования в полном объеме при выше изложенных обстоятельствах и просила удовлетворить. При этом в судебном заседании Абидова З.И. показала, что спорная комната была выделена ей как воспитаннице детского дома по достижении 18 лет. Она является собственницей данной комнаты по сегодняшний день. После развода с мужем документы и ключи о комнаты она оставила у Майркаева Э.С., с которым училась в детском доме и уехала к маме в <адрес>, так как нашла свою маму. В 2007 г. она продала свою комнату Министерству образования РД, но подала она эту комнату фиктивно, для того, чтобы Майркаев Э.С. могу получить деньги, так как ему нужны были деньги. После оформления договора купли-продажи она деньги от продажи комнаты не получала, она лишь хотела помочь Майркаеву Э. получить деньги. Подписи в договоре купли-продажи принадлежат ей, она только хотела помочь Майркаеву Э. получить деньги. За время ее отсутствия Майркаев Э.С. продал ее комнату Маламагомедову Г.К. Когда Майркаев Э.С. разбился, она приехала в <адрес> в 2010 г. и обнаружила, что в ее комнате проживает семья Тажудиновых. При продаже комнаты ею не было указано об ограничении комнаты, в связи с тем, что ее Майркаев Э. попросил не указывать об ограничении. В связи с тем, что она не получала деньги за комнату, не продавала, а лишь хотела помочь Майркаеву Э.С. обналичить деньги просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, то есть выселить Тажудинова О.М. и всех членов его семьи из ее квартиры.

Ответчик Тажудинов О. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что спорную комнату он снимает у гр. Маламагомедова Г.К. Который сказал ему, что у того есть комната, которая пустует и предложил заселиться, он согласился, сделал в спорной комнате ремонт и в декабре 2010 г. заселился туда с семьей. Абидову З. ранее не видел. После того, как он заселился в спорную комнату с семьей, Абидова З. приходила и говорила, чтобы он освободил комнату, так как комната принадлежит ей. Он готов освободить спорную комнату, но только после того как скажет об этом сам Маламагомедов Г.К.

Ответчик Тажудинова П.М. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы ответчика – супруга Тажудинова О. и при этом пояснила, что ее семья снимает комнату, за которую оплачивают 4 тыс. руб. Маламагомедову Г.К.

Третье лицо – представитель Каспийского отдела Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Хизриев А.И., выступающий на основании доверенности, пояснил, согласно имеющихся данных в Каспийском отделе право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Абидовой З.И., также имеется запись об ограничении ипотеки. В 2007 г. Абидова З.И. продает свое жилое помещение Министерству образования, перечислили деньги согласно договора купли-продажи на залогодержателя Даудову Н.А. Абидова З. является собственником данной комнаты и по сей день, подтверждение этому является то, что Даудова Н. не получила деньги, так как не снято ограничение. От Даудовой Н. до настоящего времени не поступило заявление о получении ею денег. О том, кто сейчас собственник спорного жилого помещения он ответить затрудняется.

Третье лицо – представитель Министерства образования, науки и молодежной политики РД Каландарова С.Ю., выступающая на основании доверенности в судебном заседании показала, что Абидова З. является не надлежащим истцом, поскольку собственником спорного жилого помещения - № <адрес> РД является Министерство образования, науки и молодежной политики РД. Абидова З.И. не собственник спорного жилого помещения, поскольку ею продано данное жилое помещение Министерству образования, есть договор купли-продажи о тДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Тажудинов О. также не имеет отношения к данном у жилому помещению.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Маламагомедов Г.К. показал, что хозяином комнаты № <адрес> был Майркаев Э. Он купил данную комнату у Майркаева Э. в 2009 г. за 350 тыс. руб., сделали в данной комнате ремонт и заселили, для проживания в ней Тажудинова О. с семьей. После смерти Майркаева Э. через две недели появилась Абидова З. и сказала, что это ее комната. Но это не соответствует действительности, поскольку Абидова З. продала данную комнату Министерству образования РД, после продажи Министерство образования РД оформила свидетельство о праве собственности на данную комнату. Абидова З. была зарегистрирована в данной комнате, но потом ее выписали из этой комнаты. Майркаев З. не успел оформить на себя данную комнату и скончался. При жизни Майркаев З. тоже жил в данной комнате.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ :

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ :

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании Абидова З.И, являлась собственником ком. № <адрес> в <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № серия 05-АА, затем ей было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № взамен первого свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Абидова З.И. продает выше указанную ком. № <адрес> в <адрес> образования, науки и молодежной политики РД в лице министра Гасанова А.П. Согласно договора жилое помещение приобретается Покупателем для последующей передачи по договору социального найма Майркаеву Э.С., зарегистрированного по адресу: <адрес> включенному в реестр финансирования приобретения жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за счет средств федерального бюджета, утвержденного Председателем Правительства РД. Оплата стоимости комнаты производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение 15 дней со дня предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию.

Согласно акта приемо-передачи жилого помещения №-с от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выше указанным договором купли-продажи Министерство образования, науки и молодежной политики РД в лице министра Гасанова А.П. принимает жилое помещение - комнату в общежитии по адресу : ком. № <адрес> в <адрес>.

Таким образом, Абидова З.И. являясь собственником спорного жилого помещения реализовала свое право собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и продала спорное жилое помещение Министерству образования, науки и молодежной политики РД.

В последствии РД в лице Министерства образования, науки и молодежной политики РД оформляет право собственности на спорное помещение - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на момент рассмотрения данного дела право собственности на ком. № <адрес> в <адрес> РД зарегистрировано за РД в лице Министерства образования науки и молодежной политики РД, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Исходя из выше изложенного, следует, что с исковыми требованиями о выселении ответчиков из ком. № <адрес> в <адрес> РД вправе обращаться РД в лице Министерства образования науки и молодежной политики РД, следовательно Абидова З.И. не является надлежащим истцом по данному.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Абидовой З. И. к Тажудинову О. МагО.ичу, Тажудиновой П. М., Тажудинову М. О., Тажудиновой М. О. о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.