Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3024/2019 ~ М-2550/2019 от 03.07.2019

гр. дело №2-3024/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» августа 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипко Ольги Юрьевны к Скрипко Елене Леонидовне об определении долей в праве общей собственности на <адрес>, прекращении режима общей совместной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Скрипко О.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Скрипко Ольге Юрьевне и Скрипко Елене Леонидовне на основании договора на передачу квартиры в собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.1999 сделана запись регистрации №. С целью раздельной оплаты коммунальных платежей, исходя из равности долей, находящихся в пользовании за каждой в праве общей долевой собственности на <адрес>.01.2018г. истцом было подано заявление в АО «Управляющая компания Центрального района» о разделе лицевого счета. Ответом от 22.01.2018 № У02-000059 в разделении лицевых счетов отказано, в виду необходимости определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру. На основании изложенного, Скрипко О.Ю. просит прекратить режим общей совместной собственности на квартиру площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>; определить доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, этаж №, по адресу: <адрес> за Скрипко Ольгой Юрьевной и Скрипко Еленой Леонидовной в размере по 1/2 доли за каждой.

Истец Скрипко О.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддержала. Пояснила, что неоднократно предлагала ответчику определить доли в праве собственности на квартиру, как в устной, так и в письменной форме, по 1/2 доле за каждой, заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать право общей долевой собственности в установленном порядке, однако ответчик отказалась.

Ответчик Скрипко Е.Л. с исковым заявлением согласилась, пояснила, что изначально инициатором раздела лицевых счетов была она, поскольку истец никогда не оплачивала коммунальные платежи в квартире. Все платежи всегда вносила ответчик. Кроме того, указала, что пыталась решить данный вопрос с истцом в досудебном порядке, однако истец целенаправленно уклонялась от мирного решения спора.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Управляющая компания Центрального района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как разъяснено в п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора №6078 от 30.11.1992 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <адрес>, расположенная по адресу <адрес> приобретена в общую собственность без определения долей (совместную) Скрипко Е.Л. и Скрипко О.Ю. (л.д. 31).

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, принадлежит на праве общей совместной собственности Скрипко О.Ю. и Скрипко Е.Л. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 9, 14).

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

24.06.2019 истец направила ответчику заявление-предложение об определении долей в праве собственности на квартиру, по 1/2 доле за каждой, о заключении соглашения об определении долей и регистрации права общей долевой собственности на квартиру в установленном порядке (л.д. 16). Однако, как пояснила истец в судебном заседании, ответчик ответила отказом на ее вышеуказанное предложение.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалами дела также установлено, что 27.09.2018 ответчиком Скрипко Е.Л. директору Управляющей компании Центрального района было подано заявление о разделе лицевых счетов с 1 октября 2018 года, поскольку она является собственником 1/2 доли в праве на <адрес>, расположенной по адресу <адрес> (л.д.38).

Согласно справке АО «УК Центрального района» б/н от 25.07.2019 в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> зарегистрирован 1 человек, Скрипко Елена Леонидовна (ответчик) (л.д.40).

Ответом от 26.10.2018 №ЮЗ-2702 в разделении лицевых счетов отказано, в виду необходимости определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру (л.д. 39).

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку доли участников совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> не определены, исходя из равенства долей каждого участника общей собственности, суд определяет доли истца и ответчика равными по 1/2 доли каждому в праве собственности на данную квартиру, что соответствует действующему законодательству.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 44,4кв.м.,кадастровый №, этаж 4,расположенную по адресу: <адрес> за Скрипко Ольгой Юрьевной и Скрипко Еленой Леонидовной по 1/2 доли за каждой.

Прекратить режим общей совместной собственности на квартиру площадью 44,4кв.м.,кадастровый №, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Председательствующий: