Решение по делу № 2-1620/2014 ~ М-75/2014 от 15.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Химки Московской области 29 мая 2014 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием адвокатов – Швыревой Н.В., Ходня Н.В.,

при секретаре – Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БИЗНЕС Отели» к Некрасовой Н. А., Шумихиной И. Н., Шумихину А. С., Едифановой И. А., Шевцову А. А., Егорычеву А. В., Швыреву Ф. О., Воронину Д. Б., Бариновой А. М., Баринову О. А., Семиной Д. А., Мамилову Б. М. об изменении договора, 3-е лицо – Администрация г.о.<адрес>,

у с т а н о в и л:

ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось к Некрасовой Н.А., Шумихиной И.Н., Шумихину А.С., Едифановой И.А., Шевцову А.А., Егорычеву А.В., Швыреву Ф.О., Воронину Д.Б., Бариновой А.М., Баринову О.А., Семиной Д.А., Мамилову Б.М. об изменении договора, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками по делу заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированные в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. При этом, жилые дома, являющиеся предметом заключенных с ответчиками договоров, строятся в рамках реализации инвестиционного контракта № на строительство объекта недвижимости в <адрес> многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями (<адрес>, мкрн.Левобережный, <адрес>) от /дата/.

Как указал истец, по своему содержанию условия договоров аналогичны, за исключением положений об объекте договоров, установленных п.п.1.1. В соответствии с условиями п.5.1, п.2.1.7, п.4.1 договоров, застройщик (истец по делу) обязуется после получения в отношении Жилого дома Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру не позднее 4-х месяцев с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в соответствии с Приложением № к Договору и принять квартиру в установленном законом и договором порядке.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в соответствии с п.1.9 заключенных договоров, установлен не позднее /дата/г.

По утверждению истца, ООО «БИЗНЕС Отели» осуществляет строительство на основании Разрешения на строительство № от /дата/., выданного Администрацией г.о.Химки сроком действия до /дата/., продленного до /дата/. Во исполнение п.2.1.4 заключенных договоров истец направил ответчикам уведомления об изменении срока строительства жилого дома и предложил подписать Дополнительное соглашение к договору в части изменения п.1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/г.».

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками указанные дополнительные соглашения до настоящего времени не подписаны, а ввод жилого дома в эксплуатацию в изначально установленные сроки невозможен не по вине истца и предвидеть данную ситуацию и предотвратить ее истец не имел возможности, ссылаясь на п.2 ст. 451 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве», истец, после уточнения исковых требований, просит суд внести изменения в следующие договоры участия в долевом строительстве:

- Договор №1/013-2А участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/, заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Некрасовой Н. А.;

- Договор №2/087-4А участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели», Шумихиной И. Н. и Шумихиным А. С.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Едифановой И. А.;

- Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Шевцовым А. А.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Егорычевым А. В.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Швыревым Ф. О.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Ворониным Д. Б.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели», Бариновой А. М. и Бариновым О. А.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес> от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Семиной Д. А.;

- Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Антаковым Д. А.,

изложив п.1.9 Договоров в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/».

Представитель истца адвокат Швырева Н.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях.

Ответчики Шумихина И.Н., Шумихин А.С., Егорычев А.В., Швырев Ф.О. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных к ним требований возражали.

Представитель ответчиков Некрасовой Н.А., Едифановой И.А., Воронина Д.Б. по доверенностям и ордерам адвокат Ходня Н.В., представляющая также интересы Шевцова А.А., Шумихина А.С., Бариновой А.М. и Баринова О.А. по ордерам, ответчики Едифанова И.А., Шевцов А.А., Баринова А.М., Баринов О.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители ответчицы Семиной Д.А. по доверенности Зурмаева А.С. и Тулегенова А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Мамилова Б.М. по доверенности Мамилов Х.У. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав при этом, что поддерживает доводы иных ответчиков.

Представитель 3-его лица – Администрации г.о.<адрес> оставил разрешение спора на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, /дата/. между Администрацией г.о.<адрес> и ОАО «Межрегиональная Д. К.» был заключен инвестиционный контракт (Договор) № № на строительство объекта недвижимости в <адрес>: многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями (<адрес>, микрорайон Левобережный, <адрес>).

Согласно п.2.1 Договора, предметом настоящего Контракта является реализация Инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями на следующих земельных участках:

1) площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, разрешенное использование - для размещения многоэтажной жилой застройки с физкультурно-оздоровительным центром, расположенном по адресу: <адрес> (принадлежит Инвестору на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от /дата/ г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> /дата/ г., реестровая запись №);

2) площадью <данные изъяты>м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, разрешенное использование – для размещения парковой зоны отдыха и благоустройства территории, расположенном по адресу: <адрес> (принадлежит Инвестору на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от /дата/., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> /дата/ г., реестровая запись №).

П.2.2 Инвестиционного контракта предусмотрено, что в рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) и (или) привлечённых средств произвести новое строительство Объекта по адресу, указанному в п. 2.1 настоящего Контракта, ориентировочной общей площадью квартир 34665 кв.м., и ориентировочной площадью нежилых помещений 24250 кв.м., которая будет уточнена в процессе разработки проектной документации.

Согласно 2.4, ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - /дата/» (т.1 л.д. 189-200).

/дата/. между Администрацией г.о.Химки, ОАО «Межрегиональная Д. К.» и ООО «БИЗНЕС Отели» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту (договор) № от /дата/., согласно п. 1 которого ОАО «МДК» по соглашению с Администрацией уступает ООО «БИЗНЕС Отели» свои права и обязанности по Контракту, а согласно п. 5 Договора ООО «БИЗНЕС Отели» принимает все условия Контракта и обязательства ОАО «МКД» в полном объеме (т<данные изъяты>

/дата/. истцу было выдано разрешение на строительство № сроком действия до /дата/. (л.д.208).

/дата/. между Администрацией г.о.Химки и ООО «Бизнес Отели» заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту (договору) № № от /дата/., согласно п.2.3 которого ориентировочной срок ввода Объекта в эксплуатацию - /дата/. При этом, срок ввода в эксплуатацию первой очереди Объекта (три односекционных 17-ти этажных жилых дома) - /дата/, второй очереди Объекта (дом детского творчества) /дата/., третьей очереди Объекта (наземный открытый паркинг) - /дата/ (т.1 л.д.203-207).

Во исполнение вышеуказанного инвестиционного контракта между истцом и ответчиками были заключены договоры участия в долевом строительстве Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЖК «Левобережная дубрава».

Так, /дата/. между истцом и ответчицей Некрасовой Н.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» (т.1 л.д.24-35);

/дата/. между ООО «БИЗНЕС Отели», Шумихиной И.Н. и Шумихиным А.С. был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» (т.1 л.д.39-50);

/дата/. между истцом и ответчицей Едифановой И.А. заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>» (т.1 л.д.57-68);

/дата/. был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «БИЗНЕС Отели» и Шевцовым А.А. (т.1 л.д.72-84);

/дата/. - Договор №3/039-ЗА участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» был заключен между ООО «БИЗНЕС Отели» и Егорычевым А. В. (т.1 л.д.88-99);

/дата/. - Договор №3/093-4А участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «БИЗНЕС Отели» и Швыревым Ф. О. (т.1 л.д.103-114);

/дата/ - Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «БИЗНЕС Отели» и Ворониным Д. Б. (т.1 л.д.118-131);

/дата/. - Договор №2/015-2А участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «БИЗНЕС Отели», Бариновой А. М. и Бариновым О. А. (т.1 л.д.135-146);

/дата/. - Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «БИЗНЕС Отели» и Семиной Д. А. (т.1 л.д.154-166);

/дата/. - Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «БИЗНЕС Отели» и Антаковым Д. А. (т.1 л.д.174-185). По Договору № уступки права от /дата/. Антаков Д.А. передал Мамилову Б.М. права и обязанности по договору №№ участия в долевом строительстве (т.1 л.д.170-173).

Как следует из представленной суду Выписки из ЕГРП от /дата/., все вышеуказанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Все договоры по своему содержанию аналогичны, за исключением даты заключения договоров, положений об объекте договоров, установленных п.1.1 договоров, цены договоров.

Так, в соответствии с условиями п.5.1, п.2.1.7, п.4.1 заключенных договоров, застройщик (истец по делу) обязуется после получения в отношении Жилого дома Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру не позднее 4-х месяцев с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в соответствии с Приложением № к Договору и принять квартиру в установленном законом и договором порядке.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в соответствии с п.1.9 заключенных договоров, установлен не позднее /дата/г.

Как установлено судом и указывалось выше, ООО «БИЗНЕС Отели» осуществляет строительство на основании Разрешения на строительство № от /дата/., выданного Администрацией г.о.Химки сроком действия до /дата/ продленного до /дата/.

Во исполнение п.2.1.4 заключенных договоров истец направил ответчикам уведомления об изменении срока строительства жилого дома и предложил подписать Дополнительное соглашение к договору в части изменения п.1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/г.», что подтверждено представленными суду уведомлениями от 14.04.2014г., направленными в адрес каждого из ответчиков, и сведениями об отправке и получения данных уведомлений.

Ст. 4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст. 6 Закона №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако в данном случае, как указал истец в исковом заявлении, оснований для внесения изменений в заключенные договоры, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, отсутствуют, существенных нарушений ответчиками условий заключенных договоров, которые могут явиться основанием для их изменения, не имеется, а соглашение об изменении условий заключенных договоров в добровольном порядке сторонами не достигнуто.

Одновременно с этим, п.2 ст. 451 ГК РФ гласит, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4 ст. 451 ГК РФ).

П.1 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории проекту межевания территории, а также проектной документации.

По утверждению истца, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у ООО «БИЗНЕС Отели» возникли обстоятельства, которые не зависят от воли истца и которые истец не мог предвидеть, но при этом постарался сделать все возможное для устранения данных обстоятельств.

Данные доводы истца подтверждены следующим.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законом предусмотрено предоставление определенного перечня документов (п. 3 ст. 55 ГрК PФ), среди которых в п.п 6, 7 п. 3 ст. 55 ГрК РФ указаны: документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

/дата/. ООО «БИЗНЕС Отели» для подключения строящихся объектов к электрическим сетям получило технические условия №169-Ю присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети (т.1 л.д.209-210), после чего /дата/. (исх.№ 44) обратилось с письмом на имя Главы Администрации г.о. Химки, где просило рассмотреть вопрос на Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам Администрации г.о. Химки о предоставлении ООО «БИЗНЕС Отели» земельных участков в аренду сроком на 11 месяцев под прокладку кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром» ориентировочной площадью <данные изъяты>м. по адресу <адрес>; ориентировочной площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.211).

/дата/. Администрация г.о. Химки уведомила ООО «БИЗНЕС Отели», что для рассмотрения данного вопроса на МВК необходимо предоставить определенный перечень документов (т.1 л.д.212). Полный перечень документов, указанных в письме Администрации г.о. Химки от /дата/. ООО «БИЗНЕС Отели» предоставило вместе с сопроводительными письмами от /дата/. исх. №, от /дата/. № и от /дата/ исх. № (т.1 л.д.213-215).

/дата/. Администрация г.о.Химки уведомила ООО «БИЗНЕС Отели» том, что обращение будет рассмотрено на заседании МВК после получения закладной по данному вопросу начальника Управления территориального развития мкрн.Левобережный и отдела архитектуры. (т.1 л.д.216).

/дата/. за исх.№. Администрация г.о.Химки дополнительно затребовала предоставить согласование с землепользователями земельных участков, по которым будет прокладываться кабель электроснабжения. (т.1 л.д.217).

04.03.2013г. МВК по землепользованию и предоставлению земельных участков на территории г.о. Химки рассмотрела представленные документы и приняла решение рассмотреть вопрос предоставления в аренду сроком <данные изъяты> земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, для строительства теплотрассы, после получения согласования с собственниками земельных участков ЗАО «ПИК-Регион», МГУКИ (т.1 л.д.218).

Однако, в данном случае, с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства теплотрассы истец в Администрацию г.о.Химки не обращался.

Одновременно с этим, /дата/. в отношении земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, <адрес> МВК приняла решение о согласовании предоставления земельного участка в аренду сроком на <данные изъяты>.

Таким образом, с момента предоставления полного пакета документов для рассмотрения вопроса на МВК (/дата/.) до заседания МВК по данному вопросу (/дата/ прошло <данные изъяты>.

Согласно п.3.4 Положения о порядке предоставления на территории городского округа Химки земельных участков для целей, не связанных со строительством, от /дата/ N <данные изъяты> Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам администрации городского округа о согласовании земельного участка действительно в течение шести месяцев с момента подписания.

В соответствии с п.3.5 Положения, в течение 10 рабочих дней после вынесения Межведомственной комиссией решения о согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка под заявленные цели отдел архитектуры Комитета по строительству и архитектуре администрации организует подготовку и заблаговременную публикацию в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления, информации о земельном участке, который предоставляется гражданину или юридическому лицу, указанным в пункте 3.1 настоящего Положения. В объявлении печатаются примерное местонахождение (адрес) участка, примерная площадь участка, цель использования, для которой планируется предоставление участка, срок и место приема заявлений.

Между тем, только /дата/. по просьбе истца (письмо в Администрацию г.о.Химки от /дата/. исх. № (т.1 л.д.220)) информация о предполагаемом предоставлении земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес> аренду для прокладки кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», сроком на <данные изъяты> была опубликована (т.1 л.д.221).

/дата/. ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось в Администрацию г.о.Химки для предоставления по наличию предложений и возражений от жителей г.о.Химки по данному вопросу (т.1 л.д.222).

/дата/ письмом за исх. №. Администрация г.о.Химки уведомила ООО «БИЗНЕС Отели» об отсутствии каких-либо возражений и предложений от третьих лиц по указанному выше вопросу (т.1 л.д.223).

П.3.8 Положения о порядке предоставления на территории городского округа Химки земельных участков для целей, не связанных со строительством предусмотрено, что при наличии положительного решения Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам администрации городского округа Химки Управление по землепользованию обеспечивает в месячный срок со дня поступления заявления от физического или юридического лица подготовку, утверждение постановлением главы г.о.Химки и выдачу заявителю схемы расположения земельного участка, выполненной на кадастровом плане или кадастровой карте территории городского округа.

/дата/. ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось с заявлением о подготовке Постановления об утверждении акта выбора земельного участка и схемы расположения для прокладки кабеля электроснабжения (т.1 л.д. 224).

Постановлением Администрации г.о. Химки № от /дата/. (т.1 л.д.225) предварительно согласовано место размещения кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка и рекомендовано передать указанные документы для постановки земельного участка на кадастровый учет.

/дата/. Администрацией г.о.Химки вынесено Постановление № о предоставлении истцу в аренду сроком на <данные изъяты> земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Следующим этапом по данному земельному участку является заключение договора аренды.

Таким образом, как установлено судом, начиная с /дата/. по настоящее время вопрос о предоставлении земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> для прокладки кабеля до конца не решен, что фактически делает невозможным подключение многоэтажной жилой застройки к электросетям и как следствие у истца отсутствуют при таких обстоятельствах основания для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и, следовательно, нарушению договорных обязательств перед ответчиками.

Кроме того, при оформлении прав на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, для размещения и строительства водопровода истец, после вынесения Администрацией г.о.Химки Постановления № от /дата/. (т.1 л.д.226), обратился в Химкинский отдел филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <адрес> для постановки данного земельного участка на кадастровый учет. Однако, при постановке его на кадастровый учет сведения о его разрешенном использовании не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В связи с изложенным, 05.11.2013г. Администрация г.о.Химки направила в адрес филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ходатайство о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения разрешенного использования данного земельного участка - «для строительства водопровода» (т.1 л.д.227).

Аналогичная ситуация имеет место быть с оформлением земельного участка для строительства канализации, что также подтверждено письмом Администрации г.о.Химки от /дата/ в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес> - «для строительства канализации» (т.1 л.д.228).

Постановлением Администрации г.о.Химки № от /дата/. ООО «БИЗНЕС Отели» в аренду сроком на <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресному ориентиру: <адрес> – <адрес>, «для размещения теплотрассы».

Постановлением Администрации г.о.Химки № от /дата/ ООО «БИЗНЕС Отели» в аренду сроком на <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> адресному ориентиру: <адрес>, «для строительства водопровода».

Следующими этапами по данным земельным участкам является заключение соответствующих договоров аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае действительно существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договоров, а также налицо совокупность всех условий, предусмотренных п.2 ст. 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения договора.

Так, в момент заключения спорных договоров стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Предвидеть сложившуюся ситуацию и предотвратить ее истец, по мнению суда, не имел возможности, хотя проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, как указывалось выше, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Более того, исполнение договоров без изменения условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для истца ущерб и из обычаев делового оборота или существа договоров не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Отсутствие права аренды на земельные участки для проведения электросетей, водопровода и канализации делает невозможным осуществление работ по прокладке электросетей, водопровода и канализации, что также влечет за собой продление сроков окончания строительства объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», а, следовательно, предусмотрена имущественная ответственность застройщика, ответственность за невиновное неисполнение принятых на себя обязательств в виде возмещения убытков и неустоек дольщикам. При этом, риски несут обе сторны.

Одновременно с этим, ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

На основании изложенного, учитывая также то, что с частью участников долевого строительства, перечень которых представлен суду, уже подписаны дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве с новым сроком передачи объекта долевого строительства, а срок передачи объектов должен быть единым для всех участников долевого строительства, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «БИЗНЕС Отели» - удовлетворить.

Внести изменения в:

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/, заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Некрасовой Н. А.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели», Шумихиной И. Н. и Шумихиным А. С.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Едифановой И. А.;

- Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Шевцовым А. А.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Егорычевым А. В.;

- Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Швыревым Ф. О.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Ворониным Д. Б.;

- Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели», Бариновой А. М. и Бариновым О. А.;

- Договор № участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Семиной Д. А.;

- Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенный между ООО «БИЗНЕС Отели» и Антаковым Д. А. (по Договору № уступки права от /дата/. – Мамиловым Б. М.),

изложив п.1.9 Договоров в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: