Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16302/2015 от 13.07.2015

Судья Садов Б.Н. Дело № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Смирнова Е.А., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Смирнова Е.А.,

при секретаре Рысине А.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Нефтегаз» по доверенности Меркурьевой Е.В., апелляционной жалобе Платоновой М.В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 03 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась с исковым заявлением к ООО «Нефтегаз», Рахманову Р.Э., Анисимовой К.А., Платоновой М.В. об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование требований указала, что администрация муниципального образования город-курорт Геленджик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>. На основании ранее вынесенных и вступивших в законную силу решений Геленджикского городского суда право собственности ответчиков в отношении неоконченных строительством лабораторного корпуса лит. <...> площадью <...> кв.м. <...> % готовности и гостиничного комплекса лит. <...> площадью <...> кв.м <...> % готовности, расположенных на земельном участке по адресу: <...>, аннулировано; записи о праве собственности ООО «Нефтегаз», Платоновой М.В., Рахманова Р.Э. на объекты: корпус климатолечения N <...> с мансардой и остекленной верандой площадью <...> кв.м, корпус климатолечения N <...> с пристройками и остекленной верандой площадью <...> кв.м, крытая площадка для отдыха площадью <...> кв.м, цех розлива минеральной воды с пристройкой площадью <...> кв.м, здание насосной площадью <...> кв.м, скважина 1-ТМ площадью <...> кв.м, скважина N 2-ТМ площадью <...> кв.м, скважина N 2Р площадью <...> кв.м, скважина N 2Р площадью <...> кв.м, скважина N 275 площадью <...> кв.м, скважина N 262-Д площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>, погашены. Решения суда исполнены. Названными судебными постановлениями установлено, что право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке не возникало, совершенные в отношении данного имущества сделки по его отчуждению являются ничтожными. Наличие на данном земельном участке вышеназванных объектов препятствует органу местного самоуправления владеть, пользоваться и распоряжаться им. В связи с чем администрация муниципального образования город-курорт Геленджик просила суд возложить обязанность на ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса следующих объектов: неоконченных строительством лабораторного корпуса лит. <...> площадью <...> кв.м. <...> % готовности и гостиничного комплекса лит. <...> площадью <...> кв.м <...> % готовности; корпуса климатолечения N <...> с мансардой и остекленной верандой площадью <...> кв.м, корпуса климатолечения N <...> с пристройками и остекленной верандой площадью <...> кв.м, крытой площадки для отдыха площадью <...> кв.м, цеха розлива минеральной воды с пристройкой площадью <...> кв.м, здания насосной площадью <...> кв.м, скважины 1-ТМ площадью <...> кв.м, скважины N 2-ТМ площадью <...> кв.м, скважины N 2Р площадью <...> кв.м, скважины N 2Р площадью <...> кв.м, скважины N 275 площадью <...> кв.м, скважины N 262-Д площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...>, освободив указанный земельный участок.

Обжалуемым решением суда исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель ООО «Нефтегаз» по доверенности Меркурьева Е.В. выразила несогласие с принятым решением суда, просила его отменить, производство по делу прекратить. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда первой инстанции незаконное, необоснованное, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении юридически значимых для дела обстоятельств.

В апелляционной жалобе Платонова М.В. просила решение суда отменить, производство по делу прекратить. В обоснование жалобы указала, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, решение суда вынесено при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, дополнения к апелляционной жалобе, заслушав представителя ООО «Нефтегаз» по доверенности Меркурьеву Е.В., Платонову М.В., настаивавших на удовлетворении жалоб и прекращении производства по делу, представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Гребеника И.В., считавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобах.

Судом установлено, что решением Геленджикского городского суда от <...>, вступившим в законную силу, сделка купли-продажи, заключенная <...> ООО «Нефтегаз» с Платоновой М.В. в отношении объектов недвижимости: корпус климатолечения литер <...> площадью <...> кв.м, литер <...> (<...> этаж) площадью <...> кв.м, литер <...> (<...> этаж) площадью <...> кв.м, литер <...> площадью <...> кв.м; корпус климатолечения литер <...> площадью <...> кв.м, литер <...> (<...>) площадью <...> кв.м, литер <...> площадью <...> кв.м; крыльцо площадью <...> кв.м; крытая площадка для отдыха литер <...> площадью <...> кв.; крыльцо площадью <...> кв.м; цех розлива минеральной воды литер <...> площадью <...> кв.м, литер <...> площадью <...> кв.м; насосная литер <...> площадью <...> кв.м; скважина N 1-ТМ литер «<...>; скважина N 2-ТМ литер <...> скважина N 2-Р литер <...> скважина N 275 литер <...> скважина N 262-Д литер <...> расположенных по адресу: <...>, признана недействительной; записи о государственной регистрации права собственности Платоновой М.В. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты недвижимости аннулированы.

Решением Геленджикского городского суда от <...> договоры купли-продажи неоконченного строительством гостиничного комплекса и незавершенного строительством гостиничного комплекса по адресу: <...>, заключенные <...> между ООО «Нефтегаз» и Платоновой М.В.; договор купли-продажи неоконченного строительством гостиничного комплекса по адресу: <...>, заключенный <...> между Платоновой М.В. и Анисимовой К.А.; договор купли-продажи незавершенного строительством гостиничного комплекса по адресу: <...>, заключенный <...> между Платноновой М.В. и Рахмановым Р.Э., признаны недействительными. Право собственности на гостиничный комплекс <...> % готовности литер <...> общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, за Анисимовой К.А., Платоновой М.В. и ООО «Нефтегаз» прекращено; право собственности на лабораторный корпус <...> % готовности литер <...> общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, за Рахмановым Р.Э., Платоновой М.В. и ООО «Нефтегаз» прекращено.

Решением Геленджикского городского суда от <...>, вступившим в законную силу, признан незаконным договор купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на корпус климатолечения N <...> с мансардой и остекленной верандой площадью <...> кв.м, корпус климатолечения N <...> с пристройками и остекленной верандой площадью <...> кв.м, площадку для отдыха площадью <...> кв.м, цех розлива минеральной воды с пристройками площадью <...> кв.м, здание насосной площадью <...> кв.м, скважину 1-ТМ площадью <...> кв.м, скважину N 2-ТМ площадью <...> кв.м, скважину N 2-Р площадью <...> кв.м, скважину N 2-Р площадью <...> кв.м, скважину N 275 площадью <...> кв.м, скважину N 262-Д площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>, заключенный <...> между Платоновой М.В. и Рахмановым Р.Э. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Рахманова Р.Э. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты недвижимости погашены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанные решения исполнены, записи о праве собственности на указанные объекты недвижимости погашены.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судебными решениями установлено, что права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке не возникало, а совершенные в отношении данного имущества сделки по его отчуждению являются ничтожными.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался Федеральным законом от <...> N 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», определившим, что земельные участки, находящиеся в границах курортов федерального значения, передаются в собственность муниципальных образований, и исходил из того, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты по <...> в <...> относится к собственности муниципального образования город-курорт Геленджик.

В данном случае администрация муниципального образования в силу закона наделена правами собственника в отношении спорного участка.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт нахождения имущества на спорном земельном участке не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возведения на спорном земельном участке в порядке, установленном действующим законодательством, объектов недвижимого имущества суду не представлено. В материалах дела отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство указанных объектов, также нет сведений о выдаче уполномоченным органом муниципального образования разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, как это предписано ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая вступившие в законную силу судебные постановления, которые в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для суда, руководствуясь положениями статьи 304 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к верному выводу, что наличие на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, вышеназванных объектов препятствует органу местного самоуправления владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 27 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ 33 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 22 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 27 ░░░ ░░, ░░. 22 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. <...>), ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 41 ░░░ ░░).

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 71 ░░░ ░░), ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2015 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░