Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2021 ~ М-1290/2021 от 26.05.2021

Дело № 2-1154/2021 (УИД № 13RS0023-01-2021-002303-68)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 30 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Пшеничниковой Е.В.,

с участием в деле:

истца – Маркелова А. А.,

представителя истца - Демина Н.Н., действующего на основании доверенности от 10 декабря 2020 года,

ответчика – Резяпова Р. Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова А. А. к Резяпову Р. Ш., о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 25 октября 2019 года, процентов, судебных расходов

установил:

Маркелов А.А. обратился в суд с иском к Резяпову Р.Ш. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 25 октября 2019 года.

В обосновании исковых требований указанно, что 25 октября 2019 года между Маркеловым А.А. и Резяповым Р.Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям договора продавец продал земельные участки с кадастровыми номерами №. Стороны установили продажную стоимость земельных участков в размере 2000000 рублей, из них 1400000 рублей стоимость земельного участка с кадастровым номером № и 600000 рублей стоимость земельного участка с кадастровым номером №. Переход права зарегистрирован 07 ноября 2019 года.

Денежные средства в размере 600000 рублей за проданные земельные участки переданы до подписания договора в качестве аванса. Факт получения аванса подтверждается подписью продавца в пункте 2 договора.

По условиям договора денежные средства в размере 1400000 рублей должны быть переданы в полном объеме до 01 января 2020 года. До настоящего времени денежные средства покупателем не получены.

Продавец со своей стороны выполнил все обязательства, предусмотренные договором.

Истец требовал оплаты договора, посредством направления соответствующего требования (претензии). Претензия направлена посредством почтового отправления, полученная ответчиком Резяповым Р.Ш. 22 апреля 2021 года. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

За просрочку исполнения денежного обязательства подлежит начислению проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму 1400000 рублей, за период с 01.01.2020 по 24.05.2021 на сумму 95370 руб. 61 коп.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Резяпова Р. Ш. в пользу Маркелова А. А. сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 25 октября 2019 года в размере 1400000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 95370 рублей 61 копейки, проценты по ст. 395 ГК РФ начисляемые на сумму долга 1400000 рублей по день его фактической оплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

В судебное заседание истец Маркелов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца Демин Н.Н. заявленные исковые требования Маркелова А.А. поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Резяпов Р.Ш., не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маркелова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Резяповым Р.Ш. и Маркеловым А.А. 27 сентября 2019 года заключен предварительный договор купли продажи земельных участков под кадастровыми номерами № общей стоимостью 2 000 000 рублей, из них 600 000 рублей передается в качестве аванса за покупаемые земельные участки, факт получения подтверждается распиской Маркелова А.А. от 27 сентября 2019 года, денежные средства в размере 1 400 000 рублей будут передаваться частями после подписания основного договора купли продажи. Покупатель обязуется полностью погасить задолженность до 01.01.2020.

25 октября 2019 года между Маркеловым А.А. и Резяповым Р.Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям договора продавец продал земельные участки с кадастровыми номерами №. Стороны установили продажную стоимость земельных участков в размере 2000000 рублей, из них 1400000 рублей стоимость земельного участка с кадастровым номером № и 600000 рублей стоимость земельного участка с кадастровым номером №. Переход права зарегистрирован 07 ноября 2019 года.

Денежные средства в размере 600000 рублей за проданные земельные участки переданы до подписания договора в качестве аванса. Факт получения аванса подтверждается подписью продавца в пункте 2 договора.

По условиям договора денежные средства в размере 1400000 рублей должны быть переданы в полном объеме до 01 января 2020 года.

13 апреля 2021 года Маркелов А.А. направил в адрес Резяпова Р.Ш. претензию по договору купли-продажи земельного участка от 25 октября 2019 года. Данная претензия вручена адресату 22 апреля 2021 года.

Однако до настоящего времени задолженность по договору не выплачена.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что при заключении договора покупателем было выплачено за приобретенное имущество 600 000 руб. Таким образом, в настоящее время задолженность Резяпова Р.Ш. по договору составляет 1 400 000 руб. Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленная к взысканию сумма задолженности по договору является обоснованной и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд находит правильным представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2020 года по 24 мая 2021 года, согласно которому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на оставшуюся невыплаченной сумму 1 400 000 руб. в размере 95 370 руб. 61 коп.

Как следует из разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 7.02.2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств, кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами как за спорный период, так и по день уплаты взыскиваемых денежных средств продавцу, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 15 677 руб., в связи с чем понесенные им затраты подлежат возмещению со стороны ответчика.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Маркелова А. А. к Резяпову Р. Ш., о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 25 октября 2019 года, процентов, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Резяпова Р. Ш. в пользу Маркелова А. А. сумму долга по договору купли-продажи земельного участка от 25 октября 2019 в размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2021 по 24.05.2021 в размере 95370 (девяносто пять тысяч триста семьдесят рублей) рублей 61 копейку, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 1400000 рублей с 25.05.2021 года по день фактической оплаты суммы по договору, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в указанные периоды, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 15677 (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2021 года

Судья И.И. Бурлаков