Решение по делу № 2-528/2013 (2-6277/2012;) от 20.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуйкова В.М. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зуйков В.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в /дата/. его бабушке - Зуйковой В.И. был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для возведения домостроения, где и был возведен дом общей площадью <данные изъяты>. После смерти Зуйковой В.И. право собственности на дом, в соответствии со свидетельством о праве наследования по закону от /дата/ перешло к её детям в равных долях (по 1/2 доли): отцу истца - Зуйкову М.Е. и его сестре - Зуйковой А.Е..

Как указано в иске, в /дата/. после смерти отца истца Зуйкова М.Е. право собственности на <данные изъяты> домовладения, в соответствии со свидетельством о праве наследования по закону от /дата/, перешло к истцу.

По словам Зуйкова В.М., в /дата/. он обратился в Химкинский городской суд Московской области с иском к совладельцам домовладения Сенюх Г.Ф. и Мельникову А.Ф. об определении порядка пользования земельным участком и о выделе своей доли домовладения. Согласно Мировому соглашению от /дата/, истцу была выделена <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., и в пользование выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> в следующих границах, согласно плана границ участка, составленного ООО «Географ»:

По словам истца, он обращался к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на указанный земельный участок, однако истцу было отказано и предложено обратиться к ответчику всем собственникам домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, не согласившись с отказом ответчика, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты>м. в границах, в соответствии с представленным планом границ земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, согласно Свидетельству о государственной регистрации права № №, выданному УФС ГРКК по МО /дата/, истец является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, на основании определения Химкинского городского суда Московской области от /дата/ об утверждении Мирового соглашения от /дата/

В соответствии с Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/, истцу было выделено: в собственность <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> а также в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> в следующих границах согласно плана границ участка, составленного ООО «Географ»: т<данные изъяты>

Согласно Выписки из актовой книги Московской государственной нотариальной конторы за /дата/ год <данные изъяты> по реестру №/дата/ Отделение местного хозяйства МУС (сдатчик) во исполнение Постановления ЦИК и СНК СССР от /дата/ был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для возведения домостроения по разрешению УНЖа за № от /дата/ Зуйковой В.И. мерою (площадью) <данные изъяты>

Как следует из Свидетельства о праве наследования по закону от /дата/, после смерти Зуйковой В.И. наследниками имущества умершей по закону являются её дети в равных долях по <данные изъяты>: Зуйков М.Е. и Зуйкова А.Е..

Из Свидетельства о праве на наследство от /дата/ усматривается, что Зуйков В.М., сын умершей Зуйковой В.И., наследует имущество, состоящее из <данные изъяты> дома, по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке размером 2430 кв.м.

Согласно ответу Администрации городского округа Химки Московской области, истцу было отказано в признании права собственности на земельный участок и предложено обратиться ко всем собственникам домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., а также в ответе было отмечено, что определение порядка пользования земельным участком не влечет за собой предоставления выделенной его части в собственность.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец, к которому перешло право собственности на часть жилого дома, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана ООО «Гаограф», и площадь земельного участка, занимаемого истцом составила <данные изъяты>., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано. Факт владения и пользование истцом спорным земельным участком площадью <данные изъяты>м. бесспорно установлен судом.

Судом также установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Зуйкова В.М. - удовлетворить.

Признать за Зуйковым В.М. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: