Решение по делу № 2-398/2018 (2-3083/2017;) ~ М-3232/2017 от 21.12.2017

                                                                                  Дело № г.

                                                   РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                а. Тахтамукай

               Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                                         Едиджи С.Х.

При секретаре                                                                           ФИО3

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «ФИО7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обосновании указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ЖСК «ФИО7» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «ФИО7» на предмет однокомнатной <адрес>-В на 7 этаже, проектной общей площадью 44,24 кв.м., проектной жилой площадью 18.91 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 2, подъезд 2, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>

Сумма паевого взноса по договору составила 830 000 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес паевой взнос в размере 830 000 рублей, а также вступительный взнос 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи ему квартиры собственность, поскольку ФИО4 таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истца возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

    В производстве Тахтамукайского районного суда находилось гражданское дело по иску администрации ФИО31 к ФИО4 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки и по встречному иску ФИО5 и др. к ФИО4, администрации ФИО31 о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: РА, <адрес>.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

Требование Администрации ФИО31 о сносе самовольной постройки только по причине отсутствия разрешения на строительство несоразмерно последствиям нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и при решении вопроса о судьбе такой постройки должен соблюдаться баланс интересов сторон.

Доводы ФИО31 что ФИО4 не предоставил документов, свидетельствующих о принятых им мерах для легализации самовольной постройки, не соответствуют действительности, поскольку у него имеется градостроительный план, разрешение на строительство спорного объекта, однако при строительстве были допущены отступления от запланированного проекта, в виду чего ФИО4 обратился в администрацию ФИО31 за разрешением на многоэтажный жилой дом, в связи с чем и обратилась администрация ФИО31 в суд с иском о сносе строения, а ФИО4 был вынужден обратиться в суд со встречным иском о признании права собственности на спорные объекты.

ФИО4 и ЖСК «ФИО7» более не осуществляют свою деятельность, ФИО4 фактически отказался от иска о признании за ним права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними и признал требования третьих лиц об их правах на эти объекты строительства и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Судом в этой части производство прекращено и вынесено определение в связи с отказом ФИО4 фактически от встречных требований.

Ранее ФИО4 был создан жилищно-строительный кооператив «ФИО7», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «ФИО7» с заявителями. ФИО4 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кад. номером: № на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кад. номер: №. Однако, при осуществлении строительства ФИО4 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя – как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК ни где не упоминается. Фактически ФИО4 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

Все третьи лица заключали договора о внесении паевого взноса предполагающие в последующем заключение основного договора и передачу в собственность жилого помещения. ФИО4, таким образом, привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Свои обязательства по договорам третьи лица выполнили-внесли денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ФИО4 в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство прекращено.

По ходатайству третьих лиц в рамках гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства. Согласно представленного заключения экспертов установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными Денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих Денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке судом определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «<данные изъяты>» размер долей истца составил 1282/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и 1\134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Отказ ФИО4 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м, категории земель Ж1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес> признан судом состоявшимся, ФИО4 исключен из числа его собственников.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 и др. к ФИО4, администрации ФИО31 о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: РА, <адрес> – удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований администрации ФИО31 к ФИО4 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, отказано.

Указанное решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ФИО1 право на 830/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 2 и на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании, пояснил, что, учитывая факт возбуждения уголовного дела в отношении ФИО4, состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет, в том числе и вкладов ФИО1, истец обеспокоен тем, что может быть лишен прав на свою квартиру при обращении взыскания на имущество ФИО4 иными кредиторами в рамках уголовного дела, выбрала способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте не завершенного строительства - многоквартирном жилом доме и на долю в земельном участке в соответствии с внесенными ими денежными средствами и согласно расчетам произведенным судебной оценочной экспертизой.

Просил иск удовлетворить в полном удовлетворить.

Ответчик ЖСК «ФИО7», надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ЖСК «ФИО7» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «ФИО7» на предмет однокомнатной <адрес>-В на 7 этаже, проектной общей площадью 44,24 кв.м., проектной жилой площадью 18.91 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 2, подъезд 2, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>

Сумма паевого взноса по договору составила 830 000 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес паевой взнос в размере 830 000 рублей, а также вступительный взнос 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи ему квартиры собственность, поскольку ФИО4 таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истца возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Свои обязательства по договору истец выполнил и внес денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ФИО4 в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство прекращено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ФИО4 и ЖСК «ФИО7», а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.

Заключенный истцом договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, он вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счет внесенных им денежных средств и долю земельного участка приобретенного за их же средства.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и земельном участке не противоречит положениям действующего законодательства.

То обстоятельство, что объекты недвижимости не завершены строительством, не влечет невозможность признания права на долю в этих объектах, поскольку изменение площади любого возведенного объекта не повлияет на размер доли каждого из участников строительства.

Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у пайщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ.

В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Доли в праве истцов привязаны к конкретному земельному участку и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных участников строительства дома, так как ограничено вложениями участников строительства и связаны с условиями конкретных договоров.

На основании ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которым исходя из п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение признающие право общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика путем передачи им земельного участка вместе с объектами капитального строительства, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

Требование Администрации ФИО31 о сносе самовольной постройки только по причине отсутствия разрешения на строительство несоразмерно последствиям нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и при решении вопроса о судьбе такой постройки должен соблюдаться баланс интересов сторон.

Доводы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение», что ФИО4 не предоставил документов, свидетельствующих о принятых им мерах для легализации самовольной постройки, не соответствуют действительности, поскольку у него имеется градостроительный план, разрешение на строительство спорного объекта, однако при строительстве были допущены отступления от запланированного проекта, в виду чего ФИО4 обратился в администрацию ФИО31 за разрешением на многоэтажный жилой дом, в связи с чем и обратилась администрация ФИО31 в суд с иском о сносе строения, а ФИО4 был вынужден обратиться в суд со встречным иском о признании права собственности на спорные объекты.

ФИО4 был создан жилищно-строительный кооператив «ФИО7», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «ФИО7» с заявителями. ФИО4 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кад. номером: № на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кад. номер: №. Однако, при осуществлении строительства ФИО4 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя – как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК ни где не упоминается. Фактически ФИО4 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

Все третьи лица заключали договора о внесении паевого взноса предполагающие в последующем заключение основного договора и передачу в собственность жилого помещения. ФИО4, таким образом, привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Свои обязательства по договорам третьи лица выполнили-внесли денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ФИО4 в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство прекращено.

ФИО4 и ЖСК «ФИО7» более не осуществляют свою деятельность, ФИО4 фактически отказался от иска о признании за ним права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними и признал требования третьих лиц об их правах на эти объекты строительства и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Судом в этой части производство прекращено и вынесено определение в связи с отказом ФИО4 фактически от встречных требований.

По ходатайству третьих лиц в рамках гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства. Согласно представленного заключения экспертов установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными Денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих Денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке судом определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «<данные изъяты>» размер доли истца составил 830/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 2 и 1\134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Отказ ФИО4 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м, категории земель Ж1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес> признан судом состоявшимся, ФИО4 исключен из числа его собственников.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 и др. к ФИО4, администрации ФИО31 о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: РА, <адрес> – удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований администрации ФИО31 к ФИО4 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, отказано.

Указанное решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании вышеизложенного, считает исковые требования ФИО1 к ЖСК «ФИО7» о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «ФИО7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 830/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер – 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                С.Х. Едиджи