Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2014 ~ М241/2014 от 06.08.2014

Дело № 2-240/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инсар Республики Мордовия 2 сентября 2014 года         

Судья Инсарского районного суда Республики Мордовия Нардышева О.А.,

при секретаре Оськиной И.Н.,

с участием представителя Качайкина Ф.И. – адвоката Донской С.Х., представившей удостоверение № 247 и ордер № 42 от 2 сентября 2014 года коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» АП Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иконниковой Татьяны Александровны к Качайкину Федору Ивановичу, Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:    

Иконникова Т.А. предъявила иск Качайкину Ф.И., Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 7 февраля 2003 года, указывая, что является собственником жилого <адрес> Республики Мордовия, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1364, 8 кв.м., который принадлежит на праве аренды ответчику Качайкину Ф.И.

Поскольку она является собственником жилого дома, то она обратилась в Администрацию Инсарского муниципального района с заявлением о заключении с ней договора аренды на указанный земельный участок, однако в удовлетворении её требований было отказано.

Просит расторгнуть заключенный с Качайкиным Ф.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1364,8 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Иконникова Т.А. заявленное требование поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что с целью оформления спорного земельного участка в установленном законом порядке она обратилась с заявлением в администрацию Инсарского муниципального района Республики Мордовия, однако на поданное заявление получила отказ. Причиной отказа явилось наличие договора аренды данного земельного участка, заключенного между Администрацией Инсарского муниципального района и бывшим собственником Качайкиным Ф.И. В настоящее время она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, и соответственно, за ней должно быть закреплено и право на земельный участок под принадлежащем ей домовладением.

Представитель ответчика - Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия Киреева В.Н. не возражала против удовлетворения искового требования о расторжении договора аренды с Качайкиным Ф.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1364,8 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Качайкин Ф.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по последнему известному адресу: <адрес>.

Статья 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указывает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Направленные судебные повестки по указанному адресу возвращены по причине истечения срока хранения. Сведений о наличии какого-либо иного места нахождения ФИО1, которое было бы определено в установленном законом порядке и доведено до сведения суда, не имеется.

Как следует из сообщения Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Мордовия, поступившего 21 августа 2014 года, из адресной справки территориального пункта УФМС России по Республике Мордовия в г.Инсаре, поступившей 15 августа 2014 года, гражданин Качайкин Федор Иванович 30 мая 1940 года рождения зарегистрированным по Инсарскому району Республики Мордовия не значится.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия у представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Определением суда в качестве представителя ответчика Качайкина Ф.И., чье место жительства не известно, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Донская С.Х. удовлетворение исковых требований Иконниковой Т.А. оставила на усмотрение суда

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы г.Инсара № 38 от 7 февраля 2003 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1364, 8 кв.м, расположенный на землях г.Инсар, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, был передан в аренду Качайкину Ф.И. сроком на 30 лет.

Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 7 февраля 2003 года, зарегистрирован 8 июля 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.л.д.5-6).

24 января 2008 года между Сивцовой А.Д., действующей за Качайкина Ф.И. на основании нотариальной доверенности от 23 февраля 2005 года и Иконниковым М.Ю., действующим с согласия матери Иконниковой Т.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.л.д. 49-50).

Из договора дарения жилого дома от 3 августа 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 19 августа 2010 года № следует, что Иконников М.Ю. подарил принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью 43, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Иконниковой Т.А. (л.д. 7-8)

Судом установлено, что при продаже 24 января 2008 года жилого <адрес> арендатор Качайкин Ф.И. не заключил соглашение об изменении договора аренды спорного земельного участка и не представил соответствующее заявление о регистрации изменений к договору аренды, кроме того не обратился с заявлением об отказе от земельного участка, что создало препятствие собственнику жилого <адрес> в приобретении прав на данный земельный участок.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что право аренды прежнего собственника объекта недвижимого имущества Качайкина Ф.И. подлежало прекращению в силу закона, а именно в силу положений статьей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку приобретая право собственности на объект недвижимости, приобретается и право пользования земельным участком, находящимся под объектом недвижимости и необходимым для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В настоящее время собственником указанного жилого дома является Иконникова Т.А., которая имеет исключительное право на земельный участок, но в виду наличия вышеуказанного договора аренды лишена возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свои нарушенные права.

При таких обстоятельствах, иск Иконниковой Т.А. к Качайкину Ф.И., Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Иконниковой Татьяны Александровны к Качайкину Федору Ивановичу, Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 7 февраля 2003 года, заключенный между Администрацией г.Инсара в лице Долотказина Наиля Халиловича – Главы г.Инсара и Качайкиным Федором Ивановичем на аренду земельного участка площадью 1364, 8 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А.Нардышева

Мотивированное решение суда изготовлено 5 сентября 2014 года.

Судья О.А.Нардышева