Решение по делу № 2-1995/2015 ~ М-1782/2015 от 11.08.2015

Гражданское дело № 2-1995/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга Ленинградская область 07 октября 2015 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснодубца О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания», Некрасовой Т.М., Исакову М.В. о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг и определении порядка внесения квартплаты и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Краснодубец О.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» (далее – ООО «Районная управляющая компания») об определении порядка внесения квартплаты и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В порядке, предусмотренном ст.ст. 39,40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец привлек к участию в деле в качестве соответчиков Некрасову Т.М., Исакова М.В., дополнив заявленные требования, просил суд обязать управляющую компанию выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире, расположенной по указанному выше адресу, в соответствии с которыми истец оплачивает <данные изъяты> доли от установленного размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ответчик Некрасова Т.М. – <данные изъяты> доли, ответчик Исаков М.В. – <данные изъяты> долю.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на квартиру являются ответчики Некрасова Т.М. и Исаков В.М., по <данные изъяты> и <данные изъяты> доле соответственно. Истец желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, полагает, что начисление платы должно производиться на него отдельно.

Истец Краснодубец О.А. извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляла Краснодубец О.Л., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Некрасова Т.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «Районная управляющая компания» Сташкевич Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчику Исакову В.М. судом направлялись судебные повестки по адресу регистрации, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд за истечением срока хранения. Данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения по правилам ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

При рассмотрении дела установлено, что истец Краснодубец О.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сособственниками квартиры являются ответчики Некрасова Т.М. и Исаков М.В., при этом Некрасовой Т.М. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Исакову М.В. – <данные изъяты> доля. (л.д. 27)

Согласно справке формы № 9 на момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы: К.В.А. – сын предыдущего владельца квартиры О.Л.А.

Как следует из пояснений сторон, в настоящее время в указанной квартире фактически проживает только истец Краснодубец О.А.

Поскольку истец Краснодубец О.А. и ответчики Некрасова Т.М., Исаков М.В. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (жилая площадь <данные изъяты> кв.м, общая – <данные изъяты> кв.м), на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Поскольку управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, на управляющую компанию может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом № в <адрес>.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, у суда имеются основания для удовлетворения требований Краснодубца О.А. о распределении между ним и ответчиками Некрасовой Т.М., Исаковым М.В. ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и возложения на ООО «Районная управляющая компания» обязанности по ведению раздельных финансовых счетов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом их долей в праве собственности на квартиру.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами, в силу чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

- ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

- ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: