Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2014 ~ М-790/2014 от 15.05.2014

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 30 июня 2014 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,

с участием:

старшего помощника прокурора Кочубеевского районного суда СК Коджакова Т.Ш.

представителя ответчиков: Карданова А.М., Карданова М.Х. и Карданова И.Т. - адвоката АК №1 Кочубеевского района СК, действующей на основании ордера № от 27.06.2014 года Панченко Л.А.

представителя ответчиков: Карданова М.Ш., Карданова Ф.А. и Карданова А.М. - адвоката АК № 2 Кочубеевского района СК, действующего на основании ордера № от 27.06.2014 года Чаблина Г.С.

представителя ответчиков: Кардановой Л.Т., Кардановой Л.Т. и Озрокова Ю.М. - адвоката АК №1 Кочубеевского района СК, действующей на основании ордера № от 27.06.2014 года Писаренко Р.Б.

представителя ответчиков: Джумаковой Х.М., Джумакова А.А. и Белыхова Н.М. - адвоката АК № 2 Кочубеевского района СК, действующей на основании ордера № от 27.06.2014 года Меремкуловой Д.А.

при секретаре Никитенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к ответчикам: Карданову М.Ш., Кардановой Ф.А., Карданову А.М., Карданову А.М., Кардановой М.Х., Карданову И.Т., Кардановой Л.Т., Кардановой Л.Т., Озеркову Ю.М., Джумаковой Х.М., Джумаковой А.А., Белыхову Н.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, о взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с исковым заявлением к Карданову М.Ш., Кардановой Ф.А., Карданову А.М., Карданову А.М., Кардановой М.Х., Карданову И.Т., Кардановой Л.Т., Кардановой Л.Т., Озеркову Ю.М., Джумаковой Х.М., Джумаковой А.А., Белыхову Н.М. о признании их прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «а»; о выселении - Карданова М.Ш., Карданову Ф.А., Карданову А.М. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «а»; о взыскании с Карданова М.Ш., Кардановой Ф.А., Карданову А.М., Карданова А.М., Кардановой М.Х., Озрокова Ю.М., Джумаковой Х.М. Джумаковой Х.М. Белыхова Н.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

Из искового заявления следует, что 22.02.2012 года Кочубеевским районным судом СК по иску АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Карданова М.Ш. Кардановой Ф.А. солидарной задолженности по договору займа № от 21.12.2007 года процентов за пользование земными средствами, пеней и обращении взыскании на предмет ипотеки. В счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> «а» посредством продажи с публичных торгов. 04.12.2013 года в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным Банком «ГПБ – Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы: Карданов М.Ш., Карданова Ф.А., Карданов А.М., Карданова М.Х., Карданов И.Т., Карданова Л.Т., Карданова Л.Т., Озроков Ю.М., Джумакова Х.М., Джумакова А.А., Белыхов Н.М., что подтверждается поквартирной карточкой ОУФМС по СК в Кочубеевском районе. В указанном жилом доме фактически проживают – Карданов М.Ш., Карданова Ф.А., Карданов А.М., что подтверждается актом об установлении фактического проживания от 29.04.2014 года. Истец, являясь собственником указанного жилого дома не имеет возможности в полном мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования указанным недвижимым имуществом. На основании изложенного просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, пояснила, что договор найма между истцом и ответчиками не заключался и ответчики не желают заключать такой договор в будущем, уточнила заявленные требования и просила признать Карданова М.Ш., Карданову Ф.А., Карданову А.М., Карданова А.М., Карданову М.Х., Карданова И.Т., Карданову Л.Т., Карданову Л.Т., Озрокова Ю.М., Джумакову Х.М., Джумакову А.А., Белыхова Н.М. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «а»; о выселении - Карданова М.Ш., Карданову Ф.А., Карданову А.М. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения; о взыскании с Карданова М.Ш., Кардановой Ф.А., Карданову А.М., Карданова А.М., Кардановой М.Х., Озрокова Ю.М., Джумаковой Х.М. Джумаковой Х.М. Белыхова Н.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

В судебное заседание ответчики не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были уведомлены (судебными повестками, направленными по адресу их регистрации). Суд о причинах неявки не уведомили и не просили об отложении судебного разбирательства на более поздний срок. В связи с тем, что в настоящее время фактическое место жительства ответчиков не известно в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Кочубеевского районного суда СК от 17.06.2014 года ответчикам были назначены адвокаты в качестве их представителей.

В судебном заседании представитель ответчиков Карданова А.М. и Карданова И.Т. - адвокат Панченко Л.А. пояснила, что исковые требования являются обоснованными и мотивированными, в связи с чем просит суд вынести законное решение.

В судебном заседании представитель ответчиков Карданова М.Ш., Карданова Ф.А. и Карданова А.М. - адвокат Чаблин Г.С. пояснил, что исковые требования являются обоснованными и мотивированными, в связи с чем просит суд вынести законное решение.

В судебном заседании представитель ответчиков Кардановой Л.Т., Кардановой Л.Т. и Озрокова Ю.М. - адвокат Писаренко Р.Б. пояснила, что исковые требования являются обоснованными и мотивированными, в связи с чем просит суд вынести законное решение.

В судебном заседании представитель ответчиков Джумаковой Х.М., Джумакова А.А. и Белыхова Н.М. - адвокат Меремкулова Д.А. пояснила, что исковые требования являются обоснованными и мотивированными, в связи с чем просит суд вынести законное решение.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по СК не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление УФМС России по СК о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей ответчиков, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, с учетом мнения третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 228 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Кочубеевского районного суда СК от 22.02.2012 года взыскано солидарно с Карданова М.Ш. и Кардановой Ф.А. в пользу Акционерного Банка ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумма основного долга в <данные изъяты>; взыскано солидарно с Карданова М.Ш. и Кардановой Ф.А. в пользу Акционерного Банка ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумма процентов за пользованием займом в размере <данные изъяты> копейки; Взыскано солидарно с Карданова М.Ш. и Кардановой Ф.А. в пользу Акционерного Банка ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей за период со 02.11.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; взысканы солидарно с Карданова М.Ш. и Кардановой Ф.А. в пользу Акционерного Банка ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> взысканы солидарно с Карданова М.Ш. и Кардановой Ф.А. в пользу Акционерного Банка ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей; обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, двухэтажный, состоящий из восьми комнат, общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка – в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Карданова М.Ш. и Кардановой Ф.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Указанное решение сторонами не было обжаловано и вступило в законную силу 27.03.2012 года.

04.12.2013 года в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным Банком «ГПБ – Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04.12.2013 года, выдано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК).

В соответствии с поквартирной карточкой ОУФМС по СК в Кочубеевском районе в указанном жилом доме зарегистрированы: Карданов М.Ш., Карданова Ф.А., Карданов А.М., Карданова М.Х., Карданов И.Т., Карданова Л.Т., Карданова Л.Т., Озроков Ю.М., Джумакова Х.М., Джумакова А.А., Белыхов Н.М.

Согласно акта об установлении фактического проживания от 29.04.2014 года в указанном жилом доме фактически проживают: Карданов М.Ш., Карданова Ф.А., Карданов А.М.

В настоящее время ответчики в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: СК, <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок, является собственностью Акционерного Банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО), наличие регистрации ответчиков и проживания некоторых из них по указанному адресу препятствует истцу как собственнику в осуществлении прав пользования и распоряжения указанным имуществом. Договор найма между истцом и ответчиками не заключался и ответчики не желают заключать такой договор в будущем.

Суд полагает, что в связи с переходом к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество ответчики утратили право пользования указанным недвижимым имуществом, в связи с чем обязаны освободить его (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется платежное поручение № 279 от 15.04.2014 года, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к ответчикам: Карданову М.Ш., Кардановой Ф.А., Карданову А.М., Карданову А.М., Кардановой М.Х., Карданову И.Т., Кардановой Л.Т., Кардановой Л.Т., Озеркову Ю.М., Джумаковой Х.М., Джумаковой А.А., Белыхову Н.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, о взыскании государственной пошлины – удовлетворить.

Признать Карданова М.Ш., Карданову Ф.А., Карданову А.М., Карданова А.М., Карданову М.Х., Карданова И.Т., Карданову Л.Т., Карданову Л.Т., Озрокова Ю.М., Джумакову Х.М., Джумакову А.А., Белыхова Н.М. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Карданова М.Ш., Карданову Ф.А., Карданову А.М. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Карданова М.Ш. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кардановой Ф.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Карданову А.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Карданова А.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кардановой М.Х. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Озрокова Ю.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Джумаковой Х.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Белыхова Н.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Кочубеевского районного суда Р.Г. Гунарис

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2014 года