Решение по делу № 2-468/2016 от 29.06.2016

дело № 2-468/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 19 августа 2016 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков Е.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным и земельным отношениям МО «Ульяновский район» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что Распоряжением Главы Ульяновского района Ульяновской области № *** от 17 июня 2005 года, на основании согласованной проектной документации, ему разрешено строительство индивидуального жилого дома в *** на земельном участке площадью *** кв. м, согласно свидетельства о праве собственности на землю от 25.05.1996 года №*** На основании разрешения на строительство разработан строительный паспорт индивидуального застройщика №*** от 27.06.2005 года. Согласно строительного паспорта в 2005 году, за счет собственных средств был возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью *** кв.м. Жилому дому присвоен кадастровый № ***. В целях надлежащего оформления земельно-правовых документов 10.09.2013 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Ульяновский отдел). 27.09.2013 года поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с возникновением у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. 28.10.2013 года поступило сообщение об отказе в государственной регистрации земельного участка, т.к. из архива поступил ответ, что свидетельство о праве собственности на земельный участок №*** выдано иному лицу. Решением Ульяновского районного суда от 19.05.2014 года ему отказано о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, т.к. факт пользования не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательской давности. Решением Ульяновского районного суда от 24.07.2015 года мне оказано в удовлетворении исковых требований в признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, т.к. судом установлено, что объект недвижимости - жилой дом, не является бесхозяйным, жилой дом является вновь возведенной постройкой, построенным самим истцом в 2005 году. 19.01.2016 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для государственной регистрации права собственности на жилой дом., 01.02.2016 года выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 02.03.2016 года - сообщение об отказе в государственной регистрации, т.к. не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, который является единственным основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Жилой дом, по адресу ***, построен на собственные средства, является вновь возведенной постройкой, что установлено в решении Ульяновского районного суда от 24.07.2015 года. Жилой дом, расположенный по адресу: ***, построен с разрешения компетентных органов, соответствии со строительным паспортом, выданным на имя истца, на основании Распоряжения Главы Ульяновского района Ульяновской области № *** от 17 июня 2005 года. Строительные материалы покупались на собственные средства, дом строился с привлечением работников, труд которых оплачивался из собственных средств. Условия присоединения сооружений участка к внешним инженерным сетям получено на имя Вишнякова Е.А., а именно газоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на имя истца. Жилой дом построен в браке, супруга Вишнякова С.В. не возражает в оформлении документов, на право собственности, на жилой дом на его имя. В связи с отсутствием возможности на оформление жилого дома, расположенного по адресу: *** в установленном порядке - проведение регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию, нарушаются его права, как собственника жилого дома: на владение и распоряжение собственностью, регистрации его как объекта недвижимости, регистрации членов семьи по месту фактического проживания, пользования льготами по оплате коммунальных услуг, как многодетная семья, получение субсидий, лишаюсь возможности на получение налоговых вычетов. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на построенный жилой дом (для дальнейшего выкупа земельного участка), а зарегистрировать в установленном законом порядке невозможно.

С учетом уточненного иска просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу***, и земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

В судебном заседании истец Вишняков Е.А. и его представитель Ибрагимова Н.М. поддержали исковые требования, суду дали пояснения в целом аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Вишнякова С.В. в судебном заседании с иском согласилась.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд на месте определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации р.п. Ишеевка от 19.05.1996 года № *** Вишнякову Е.А. выделен земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м. по адресу: *** в *** микрорайоне.

25.05.1996 председателем Комитета по земельным ресурсам Ульяновского района Ульяновской области Вишнякову Е.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № ***.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что постановление Главы Администрации р.п. Ишеевка от 19.05.1996 года № *** которым Вишнякову Е.А. был выделен земельный участок площадью *** кв.м. в *** микрорайоне для личного подсобного хозяйства, а также свидетельство о праве собственности на землю площадью *** га №*** от 25.05.1996, выданное Вишнякову Е.А. Комитетом по земельным ресурсам Ульяновского района Ульяновской области, кем - либо не оспорено и недействительным не признано.

Из материалов дела следует, что распоряжением Главы Ульяновского района Ульяновской области № *** от 17.06.2005г. Вишнякову Е.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью *** кв.м. по адресу: ***. При этом имеется указание о том, что основанием для выдачи разрешения на строительство явилось свидетельство о праве собственности на землю № *** от 25.05.1996г.

Постановлением Главы Администрации МО «Ульяновский район» №*** от 04.03.2014г. определено местоположение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащего Вишнякову Е.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.05.1996г. № ***, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м.: ***

Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежащий на праве собственности Вишнякову Е.А. на основании свидетельства о праве собственности от 25.05.1996г., поставлен на кадастровый учет 25.05.1996г.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № *** от 116.08.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: *** градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует.

Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ.

Также судом установлено, что в настоящее время жилой дом возведен, к нему подведены системы коммуникации: канализация, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Истец со своей семьей длительное время проживает в данном доме.

Факты совпадений номеров и дат издания постановления, свидетельства о праве собственности на землю с номерами и датами издания постановления и свидетельства о предоставлении иному лицу (Забирову М.Ф.) иного земельного участка сами по себе не свидетельствуют о ничтожности правоустанавливающих документов, представленных истцу, поскольку спорный земельный участок не был предоставлен иному лицу. Правопритязаний на спорный земельный участок от других лиц, включая смежных землепользователей также не имеется.

Учитывая, что постановление № *** от 19.05.1996г., свидетельство о праве собственности на землю площадью *** кв.м. № *** от 25.05.1996 выданы компетентными органами местного самоуправления, и истцом в судебное заседание был представлен подлинник свидетельства, при этом данные документы в установленном порядке никем не оспорены, не отменены и не признаны недействительными, с учетом указанных обстоятельств в их совокупности, подтвержденных представленными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вишнякова Е.А. являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать, как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишнякова Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Вишняковым Е.А. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***

Признать за Вишняковым Е.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачева