Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2019 ~ М-1717/2019 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2019 года                                                       с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца Абрамовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1910/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником нежилого здания: назначение магазин площадью 208,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на котором распложено нежилое здание так же принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

В процессе эксплуатации принадлежащего истцу на праве собственности нежилого здания она произвела в нем изменения, не связанные с изменением несущих конструкций. Реконструкция нежилого здания истцом была выполнена самовольно так как она не знала о необходимости получения разрешения на реконструкцию. Однако истцом не был возведен новый объект, а реконструирован ранее существующий объект, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспаривается. В связи с указанными обстоятельствами считает, что оснований для признания всего объекта самовольной постройкой применительно к положениям ст. 222 ГК РФ не имеется. Произведенная реконструкция нежилого здания не нарушают права граждан, их законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждают представленные экспертные заключения.

Учитывая и принимая во внимание, что при проведении реконструкции нежилого здания на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, требований о сносе никем не предъявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое здание и земельный участок используются по целевому назначению, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным и противопожарным правилам, нормам, и нормативам, и руководствуясь п. 14 ст. 1 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ и п. 4 ст. 29 ЖК РФ просит суд: сохранить нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, общей площадью 427,8 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 427,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, образованное в результате реконструкции.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, представили отзыв на иск, из которого следует, что расположение реконструированного здания магазина площадью 427,8 кв.м. (согласно заключения кадастрового инженера от 17.09.2019г.) по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки с.<адрес> Яр м.р.Красноярский Самарской области. Просили рассмотреть дело без участия их представителя, ходатайств не имеют, с решением будут согласны.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Также ФИО2 является собственником нежилого здания (магазина) общей площадью 208,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б.

Однако установлено, что истцом была самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного нежилого здания.

Так, согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

- снесены перегородки на 1 этаже между помещениями №-№ (старая нумерация), возведены новые, в результате образовалось два помещения № и № (новая нумерация), общей площадью 192,2 кв.м.;

- в помещении № (новая нумерация) оконный проём перестроен в дверной проем;

- в помещении № (новая нумерация) оборудован грузовой лифт;

- на момент технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ мансардный этаж является неотапливаемым чердачным пространством. По данным технической инвентаризации на 17.09.2018г. мансардный этаж обустроен и утеплен. Возведены перегородки, выполнена внутренняя отделка на данном этаже, установлены сантехприборы. <адрес> новых помещений составила 202,8 кв.м.;

- возведены холодные постройки Лит а, а1 (новая литерация).

На основании вышеуказанных действий, общая площадь объекта изменилась: с 208,9 кв.м. на 427,8 кв.м.

Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии здания магазина по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, по имеющимся материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с даты технической инвентаризации по состоянию на 17.09.2019г. перепланировки и переоборудования не выявлено. <адрес> объекта составляет 427,8 кв.м.

Поскольку реконструкция здания была произведена самовольно, истцу было отказано в ее согласовании, что подтверждается письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что при самовольной реконструкции истцом были снесены перегородки на 1 этаже между помещениями №-№ (старая нумерация), возведены новые, в результате образовалось два помещения № и № (новая нумерация), общей площадью 192,2 кв.м.;

- в помещении № (новая нумерация) оконный проём перестроен в дверной проем;

- в помещении № (новая нумерация) оборудован грузовой лифт;

- на момент технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ мансардный этаж является неотапливаемым чердачным пространством. По данным технической инвентаризации на 17.09.2018г. мансардный этаж обустроен и утеплен. Возведены перегородки, выполнена внутренняя отделка на данном этаже, установлены сантехприборы. Общая площадь новых помещений составила 202,8 кв.м.;

- возведены холодные постройки Лит а, а1 (новая литерация), что свидетельствует о возникновении нового объекта недвижимости, в связи с чем к данным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по перепланировке нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> и результаты лабораторных испытаний освещенности, параметров микроклимата, шума и контрольных точек соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04. 2012.

Заключением ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» №-ТЗ было установлено, что техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном ко II категории (работоспособное состояние). По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

        Из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО4 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. расположено капитальное строение с кадастровым номером №, которое входит в пределы фактических границ земельного участка.

        На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок под реконструированным зданием, при этом строительство здания соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр, а реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, общей площадью 427,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 427,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, образованное в результате реконструкции.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья:                                                             И.А.Ключникова