Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3046/2013 ~ М-2237/2013 от 15.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 года                         г.о.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи                Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3046/13 по иску НБИ к ГСК -636 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

НБИ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от дата. №... и от дата №..., Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и гаражно-строительному кооперативу № 636 (ГСК-636) был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади *** кв.м. Позднее, двухэтажному гаражу Постановлением Главы администрации Октябрьского района от дата №..., был присвоен почтовый адрес: адрес дата между ГСК 636 и ООО СК «Спектр - Плюс» был заключен договор №... на строительство гаражей. дата получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... (выдано инспекцией архитектурно-строительного надзора) на основании всех документов. дата между ГСК-636 и комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек дата. В дата получено экспертное заключение №... Центра вневедомственной экспертизы. дата получено заключение №... Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В дата было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия от дата. №....) дата между истцом и ГСК-636 был заключен договор долевого участия №... на строительство гаража площадью *** кв.м на *** этаже. дата им подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено ФГУП «Ростехинвентаризация» на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим размерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража-бокса №... составила *** кв.м. Не смотря на наличие документации, ГСК-636 не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке. С учетом уточненных требований просит признать за НБИ право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В судебное заседание истец и его представитель истца ЮНА не явились, извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела по представленным документам в отсутствие истца и его представителя.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК № 636 не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что ГСК № 636 не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Самары по доверенности ФОВ в судебном заседании оставила удовлетворение иска на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до *** боксов-стоянок. Согласно дополнительному соглашению от дата к указанному договору между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик гаражи №... принадлежат по окончанию строительства ООО СК «Спектр-Плюс».

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №... согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от дата №... срок договора аренды земельного участка от дата №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ГСК № 636 – Заказчик и НБИ – Дольщик заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража №... (строительный), площадью ***.м. на *** этаже по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража – дата

Истцом обязательства по оплате доли – гаража выполнены в полном объеме, что подтверждается кавитациями к приходному кассовому ордеру №... и №... от дата и дата.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК № 636 передал истцу указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки ГСК № 636 от дата следует, что истец является членом ГСК № 636 и ему принадлежит гараж-бокс *** площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, паевый взнос выплачен полностью на дата

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства построен и индивидуально определен, доля истицы в объекте незавершенного строительства также определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования НБИ о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования НБИ - удовлетворить.

Признать за НБИ право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже площадью *** кв.м. по адресу: адрес, ГСК-636.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2013 г.

Судья                                        Е.В. Якушева