Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2017 ~ М-7829/2016 от 16.12.2016

Дело №2-1898/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием истца Ситниковой Г.П., представителя истца Турковой Д.В., представителя третьего лица Печерских Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ситниковой Галины Петровны к Козловой Нине Васильевне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

    Ситникова Г.П. обратилась в Коминтерновский районный суд г.Воронежа с исковым заявлением к ООО УК «РЭП-101» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 05.10.2013 года, проведенного в форме очного голосования.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление указанным МКД осуществляется на основании соответствующего договора с ООО УК «РЭП-101».

    В процессе судебного разбирательства по делу № А14-4167/2016 в Арбитражном суде Воронежской области, проходившем при участии обозначенной выше управляющей компании, Управления федеральной антимонопольной службы, ИП Виноградовой И.Е. и иных лиц, со стороны ООО УК «РЭП-101» были предоставлены реестры, содержащие информацию о наличии протокола общего собрания собственников помещений МКД в форме очного голосования по адресу: <адрес> от 05.12.2013 года. О данном факте истца уведомила ИП Виноградова И.Е.

    Согласно указанным документам по итогам собрания были якобы приняты следующие решения: о ежегодной индексации стоимости размера платы за содержание и ремонт общего имущества; о включении в состав общего имущества антенного оборудования, телекоммуникационного оборудования, домофонного оборудования, пожарной сигнализации и систем пожаротушения, ОДПУ; об утверждении видов, порядка оказания, стоимости и порядка оплаты за дополнительные виды работ и услуг; о включении в договор управления условий о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, о распределении объема коммунальных услуг, определенного по показаниям ОДПУ, над объемом, рассчитанным на ОДН, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений дома.

    Данное собрание не было инициировано и проведено собственниками помещений в обозначенном МКД 05.10.2013 года. Представленный протокол общего собрания собственников является фальсифицированным, так как собственники в таком собрании не участвовали, указанные документы не подписывали.

    Ранее 06 ноября 2016 года истец никогда не видела данного протокола, не знала и не предполагала о существовании отраженных в нем решений собственников, не уведомлялась о результатах соответствующего голосования.

    08 ноября 2016 года истцом было подано заявление в ООО УК «РЭП-101» с просьбой ознакомить ее с оригиналом предоставленного в суд протокола. На обращение истца был дан ответ, подтверждающий наличие такого протокола у управляющей компании, однако его копии предоставлено не было.

    Истец считает, что вышеуказанное собрание не проводилось в принципе. Собственники помещений не уведомлялись о его проведении, не присутствовали на собрании, не принимали участие в голосовании.

    Истец указывает, что оспариваемыми решениями нарушаются ее права и законные интересы как собственника помещения.

    В ходе судебного разбирательства по заявлению истца судом была произведена замена ответчика с ООО УК «РЭП-101» на Козлову Н.В. ООО УК «РЭП-101» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

    Впоследствии Ситникова Г.П. дополнила исковое заявление, указав, что решения собрания от 05.10.2013 года ничтожны, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума.

    В судебном заседании истец Ситникова Г.П. и ее представитель Туркова Д.В. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к исковому заявлению, и настаивали на их удовлетворении.

    Ответчик Козлова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Представитель третьего лица ООО УК «РЭП-101» Печерских Я.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворении заявленных исковых требований.

    Суд, выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Ситникова Г.П. на период проведения общего собрания 05.10.2013 года являлась собственником помещения в многоквартирном жилом, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.13).

    По инициативе ответчика Козловой Нины Васильевны, являющейся собственником квартиры (№) спорного жилого дома, на 05 октября 2013 года было назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со следующей повесткой дня:

Утверждение условий о порядке и сроках проведения индексации стоимости работ и услуг, оказываемых ООО УК «РЭП-101» и внесение данного условия в договор управления многоквартирным домом <адрес>;

О включении имущества и/или оборудования многоквартирного дома в состав общедомового имущества и утверждении перечня дополнительных видов работ и услуг, оказываемых ООО УК «РЭП-101», и не включенных собственниками в перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, определение стоимости (порядка расчета стоимости), источника финансирования и порядка (периодичности) оплаты дополнительных услуг и работ, порядка предъявления к оплате и периодичности проведения работ и услуг;

Утверждение дополнительных условий к договору управления многоквартирным домом (№) регулирующих отношения между управляющей компанией и муниципальным образованием-собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в части определения размера платы и условий об ответственности;

Утверждение порядка распределения объема и оплаты коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (установление порядка распределения сверхнормативной доли ОДН);

Утвердить председателем общего собрания собственников помещений Козлову Н.В., утвердить секретарем общего собрания Аникееву Ю.А.;

Утвердить счетную комиссию в составе трех человек: Якунину Л.М., Колесникову Н.Е., Щепилову М.Д.

    В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 октября 2013 года были приняты следующие решения:

    По первому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и дополнительных работ и услуг в расчете на 1 кв.м. общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме установленная решениями общего собрания собственников, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам. Индексация производится с первого числа июля каждого календарного года, начиная с первого года действия договора или с первого года действия дополнительных соглашений к договору, утвержденных в соответствии с решениями общего собрания собственников многоквартирного дома об изменении условий стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и дополнительных работ и услуг.

    По второму вопросу повестки дня собственники помещений постановили: включить в состав общедомового имущества следующее имущество и/или оборудование многоквартирного жилого дома: антенное оборудование (коллективная антенна), момент перехода в состав общедомового имущества — с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию; общедомовые (коллективные) приборы учета — с момента установки оборудования в многоквартирном доме; дополнительное телекоммуникационное и прочее оборудование, для приема и передачи телевизионного и интернет сигнала (в т.ч. усилители, блоки питания, кабельные линии, кабельные сети, разветвители, ящики для монтажа и хранения оборудования и прочее) — с момента оплаты собственниками и нанимателями стоимости установленного оборудования в многоквартирном доме; автоматические, механические и иные запирающие устройства, в т.ч. домофонное оборудование — с момента установки оборудования в многоквартирном доме; оборудование пожарной сигнализации, системы пожаротушения многоквартирного дома — с момента установки оборудования в многоквартирном доме.

Утвердили следующие дополнительные виды работ и услуг:

1.Обслуживание домофонного оборудования (замена неисправных элементов оборудования и текущий ремонт, устранение неисправностей). Стоимость/порядок расчета стоимости дополнительной услуги/работы — стоимость рассчитывается исходя из тарифа 30 рублей с одного жилого или нежилого помещения, пропорционально площади находящегося в собственности помещения. Источник финансирования — денежные средства собственников и нанимателей, оплачиваемые сверх установленного тарифа на содержание и ремонт. Периодичность оплаты дополнительной услуги/работы — оплачивается ежемесячно. Порядок предъявления к оплате — предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «домофон» или включается (суммируется к строке по оплате услуг за «содержание и ремонт общедомового имущества».Периодичность проведения дополнительной услуги/работы — ежедневно, по мере необходимости, по заявкам собственников и нанимателей.

2.Обслуживание телекоммуникационного и антенного оборудования (замена неисправных элементов оборудования в составе общедомового имущества, текущий ремонт, устранение неисправностей. Стоимость/порядок расчета стоимости дополнительной услуги/работы — стоимость рассчитывается исходя из тарифа 25 рублей с одного жилого или нежилого помещения, пропорционально площади находящегося в собственности помещения. Источник финансирования — денежные средства собственников и нанимателей, оплачиваемые сверх установленного тарифа на содержание и ремонт. Периодичность оплаты дополнительной услуги/работы — оплачивается ежемесячно. Порядок предъявления к оплате — предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «антенна» или включается (суммируется к строке по оплате услуг за «содержание и ремонт общедомового имущества». Периодичность проведения дополнительной услуги/работы — ежедневно, по мере необходимости, по заявкам собственников и нанимателей.

3. Восстановление работоспособности дымового канала. Стоимость/порядок расчета стоимости дополнительной услуги/работы — стоимость устанавливается каждому собственнику пропорционально площади находящегося в собственности помещения из расчета стоимости фактически выполненных работ. Стоимость фактически выполненных работ подтверждается актами выполненных работ и счетами-фактурами, предоставленными управляющей организацией. Источник финансирования — целевые (дополнительные взносы)собственников и нанимателей. Периодичность оплаты дополнительной услуги/работы — по факту проведения работ. Порядок предъявления к оплате — предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «целевой сбор, вент. каналы». Периодичность проведения дополнительной услуги/работы — по мере необходимости, по заявлениям собственников и нанимателей, по факту выявления недостатков, на основании актов осмотра, составленных управляющей организацией и экспертных заключений, подготовленных специализированными организациями.

Проверка общедомовых приборов учета (ОДПУ). Стоимость/порядок расчета стоимости дополнительной услуги/работы — стоимость устанавливается каждому собственнику пропорционально площади находящегося в собственности помещения из расчета стоимости фактически выполненных работ. Стоимость фактически выполненных работ подтверждается актами выполненных работ и счетами-фактурами, предоставленными управляющей организацией. Источник финансирования — целевые (дополнительные взносы) собственников и нанимателей. Периодичность оплаты дополнительной услуги/работы — по факту проведения работ. Порядок предъявления к оплате — предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «целевой сбор, проверка ОДПУ». Периодичность проведения дополнительной услуги/работы — согласно установленным законом срокам.

5.Проведение технического освидетельствования лифтового оборудования со сроком эксплуатации свыше 25-ти лет. Стоимость/порядок расчета стоимости дополнительной услуги/работы — стоимость устанавливается каждому собственнику пропорционально площади находящегося в собственности помещения из расчета стоимости фактически выполненных работ за однократное проведение освидетельствования лифтового оборудования со сроком эксплуатации свыше 25 лет. Стоимость фактически выполненных работ подтверждается актами выполненных работ и счетами-фактурами, предоставленными управляющей организацией. Источник финансирования — целевые (дополнительные взносы) собственников и нанимателей. Периодичность оплаты дополнительной услуги/работы — по факту проведения работ. Порядок предъявления к оплате — предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «целевой сбор, ТО лифтов». Периодичность проведения дополнительной услуги/работы — не чаще одного раза в год.

6.Установка, ремонт, восстановление и обслуживание пожарной сигнализации, системы пожаротушения. Стоимость/порядок расчета стоимости дополнительной услуги/работы — стоимость расчитывается исходя из тарифа 30 рублей с одного жилого или нежилого помещения, пропорционально площади находящегося в собственности помещения. Источник финансирования — денежные средства собственников и нанимателей, оплачиваемые сверх установленного тарифа на содержание и ремонт. Периодичность оплаты дополнительной услуги/работы —оплачивается ежемесячно. Порядок предъявления к оплате — предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «антенна» или включается (суммируется) к строке по оплате услуг за «содержание и ремонт общедомового имущества». Периодичность проведения дополнительной услуги/работы — ежедневно, по мере необходимости, по заявлениям собственников и нанимателей, по факту выявления недостатков, на основании актов осмотра, составленных управляющей организацией и экспертных заключений, подготовленных специализированными организациями.

По третьему вопросу повестки дня собственники помещений постановили: включить в договор управления многоквартирным домом <адрес> следующие условия:

1.В отношении жилых помещений, переданных нанимателям по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном жилом доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся управляющей организации в следующем порядке: собственник (наниматель) вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в размере разницы между платой, начисленной нанимателю жилого помещения, и платой, установленной настоящим договором.

2.Собственник (наниматель) несет ответственность за неисполнение (несвоевременное исполнение) нанимателем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме обязанности по перечислению (внесению) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, а также финансовых санкций, установленных законодательством и настоящим договором.

3.Если размер перечисленной (внесенной) нанимателем жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных платежей и финансовых санкций меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то ответственность собственника (наймодателя) наступает в отношении оставшейся части платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также финансовые санкции (задолженности нанимателей) вносится собственником (наймодателем) этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Требования к собственнику (нанимателю) в порядке ответственности, установленной настоящим пунктом, может быть заявлено после вступления в законную силу судебного акта о взыскании с нанимателя задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также финансовых санкций.

По четвертому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: объем коммунальной услуги и стоимость коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома (№) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По пятому вопросу повестки дня: утвердить председателем общего собрания собственников помещений Козлову Н.В., утвердить секретарем общего собрания Аникеева Ю.А.

По шестому вопросу повестки дня: утвердить счетную комиссию в составе трех человек: Якунина Л.М., Колесникова Л.Е., Щепилова М.Д.

    Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений собственников дома, присутствующих на собрании составила 1027,9 кв. м, что составило 53% от общего числа голосов собственников помещений дома.

    Вместе с тем, истцом указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также на отсутствие кворума при принятии решения.

    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

    В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Однако в материалах дела отсутствуют доказательства определения порядка ознакомления собственников помещений многоквартирного дома с необходимой документацией.

    Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

    Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

    Доводы представителя третьего лица ООО УК «РЭП-101» о надлежащем уведомлении всех собственников о проведении общего собрания и проведения его с очной формой голосования в соответствии с требованиями закона не могут быть приняты во внимание судом.

    Доказательств того, что уведомления о проведении общего собрания по повестке дня, указанной в протоколе от 05.10.2013 года, были размещены в общедоступных местах или направлены заказными письмами с уведомлением, со стороны ответчика не представлено.

    Обжалуемый протокол не имеет номера.

    К качестве членов счетной комиссии в протоколе б/н от 05.10.2013 года указаны Якунина Л.М. И Щепилова М.Д., которые в судебном заседании пояснили, что они вообще не принимали участия в собрании, о проведении собрания не уведомлялись, о решениях, принятых на собрании, им ничего не известно, указанный протокол ими не подписывался.

    Также судом была допрошена свидетель Музурина А.Н., которая пояснила, что является собственником квартиры в данном доме, о собрании не уведомлялась, о решениях, принятых на собраниях, ничего не знала, в протоколе подпись не ее.

    У суда не оснований сомневаться в показаниях свидетелей. Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу, свидетели предупреждены от уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

    Согласно обозначенным в протоколе данным, в собрании участвовали 53% от общего числа собственников помещений МКД, что составляет 1027,9 кв.м. от общей площади помещений МКД.

    Суммарная площадь квартир, в которых проживают свидетели Якунина Л.М., Щепилова М.Д., Музурина А.Н., согласно протоколу составляет: 41,5 кв.м.+ 40,2 кв.м.+ 42,7 кв.м.=124,4 кв.м. Количество голосов, принадлежащее свидетелям в процентах, составляет (124,4 кв.м.*53%)/1027,9 кв.м.=6,4%. Таким образом, общее число собственников, обозначенное в протоколе, в реальности не могло превышать 46,6%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

    Не подтверждена ответчиком и правомерность участия лиц в общем собрании собственников многоквартирного дома, что также влияет на наличие кворума общего собрания. Копии листов голосования с решениями собственников и представителей собственников по вопросам повестки дня не содержат сведений о собственниках жилых помещений, документах, подтверждающих право собственности, и не подтверждают правомерность участия в общем собрании всех лиц и соблюдение на собрании кворума.

    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 октября 2013 года, приняты с нарушением установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка, а потому, учитывая, что вопросы, рассматриваемые на оспариваемом общем собрании, влекут значительные правовые последствия для истца, являющегося собственником помещения в указанном доме, не могут быть признаны законными.

    В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Анализ указанных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

    Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд, руководствуясь ст. ст. 44, 44.1, 48 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку для принятия решений, оформленных протоколом от 05 октября 2013 г. отсутствовал необходимый кворум, а также был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, повлекшие нарушение прав и интересов истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ситниковой Галины Петровны к Козловой Нине Васильевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очного голосования 05.10.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        В.В. Ятленко