Решение по делу № 2-116/2016 ~ М-110/2016 от 23.03.2016

№2-1-116/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года                         г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

с участием представителя истца Маркеловой Т.Ю.,

представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Тороповой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Т.В. к Денисову В.Н., Денисову М.Н., Денисовой Л.В., действующей за себя и своего сына Денисова А.Н., о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

Приходько Т.В. обратились в суд с иском к Денисову В.Н., Денисову М.Н., Денисовой Л.В., действующей за себя и своего сына Денисова А.Н., о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указала, что 24 сентября 2015 года между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, включающий в себя земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями: двумя сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме <данные изъяты>, земельного участка в сумме <данные изъяты>, хозяйственных строений и сооружений в сумме <данные изъяты>. Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец должен получить указанную сумму за жилой дом в безналичной форме от государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аркадакском районе Саратовской области по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному на имя Денисовой Л.В., которые будут перечислены на счет истца не позднее двух месяцев со дня поступления заявления Денисовой Л.В.. За земельный участок и хозяйственные строения и сооружения истица получила от ответчиков <данные изъяты> до подписания договора. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому ответчикам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Денисова Л.В. подала заявление, зарегистрированное за №, в государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аркадакском районе Саратовской области о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для перечисления их за приобретение недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Денисовой Л.В. было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Решением государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аркадакском районе Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ заявление Денисовой Л.В. об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено. С момента государственной регистрации права на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями с земельным участком прошло более 5 месяцев, однако, ответчики никаких мер к оплате по договору купли-продажи не приняли. На предложение добровольно расторгнуть договор, ответ не поступил. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и прекратить право собственности ответчиков на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельным участком.

Истица Приходько Т.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы Маркелова Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Денисова Л.В., действующая за себя и своего сына Денисова А.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

Ответчики Денисов В.Н., Денисов М.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Торопова Т.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора. Если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок. Продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, включающий в себя земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями: двумя сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме <данные изъяты>, жилого дома – <данные изъяты>, хозяйственных и бытовых строений и сооружений – <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были уплачены продавцу из собственных средств покупателей до подписания договора, а оставшаяся сумма <данные изъяты> должна быть уплачена истцу на его лицевой счет после предъявления в государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аркадакском районе Саратовской области зарегистрированного в Аркадакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области настоящего договора за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Регистрация права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле Денисова В.Н., Денисова М.Н., Денисовой Л.В., Денисова А.Н. произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ Денисовой Л.В. было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Решением государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аркадакском районе Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ заявление Денисовой Л.В. об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено.

Ответчиками не представлено доказательств исполнения ими своих обязательств по оплате приобретенных у Приходько Т.В. объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░