Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3327/2011 ~ М-2872/2011 от 01.09.2011

2-3327\11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующей судьи Степановой Е.Е.,

При секретаре Кудиновой Е.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А. А., Тарасовой Е. В. к ООО (Наименование2) о передаче квартиры в собственность, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Тарасовы А.А. и Е.В. обратились в суд с иском к ООО (Наименование2), просит обязать исполнить принятые обязательства по договору (№) участия в долевом строительстве, а именно передать в собственность истцов по 1\2 доли 3-х комнатной квартиры, расположенной: подъезд <адрес>, проектная площадь с учетом балконов и лоджий 94,53 кв.м. Так же просят взыскать 100000 рублей компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истцы указали, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцами и ответчиком заключен договор (№) участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик в установленный договором срок своими силами либо с привлечением других лиц должен был построить ( создать) группу жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участникам. Ответчик своих обязательств не исполнил, чем причинил истцам нравственные страдания ( л.д. 3-4).

Истцы извещены о времени и месте судебного разбирательства. В их адрес судом направлены судебные повестки, которые возвращены по истечении срока хранения ( л.д. 56-60). Однако истцы извещены телефонограммой о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд требуемые письменные доказательства, письменные объяснения ( л.д. 74-77). Заявления об отложении судебного разбирательства не последовало.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации юридического лица. Судебная повестка возвращена с отметкой «по истечении срока хранения». Ответчик не известил ни почтовое отделение, ни сторону по договору об изменении места нахождения. При таких обстоятельствах ответчика следует признать извещенным и рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив письменные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор (№). Застройщиком по договору является Общество с ограниченной ответственностью (Наименование2), участниками долевого строительства Тарасов А. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, и Тарасова Е. В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения.

Застройщик обязался в предусмотренные настоящим договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) группу жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенную по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участникам, а Участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и ( или) иного объекта недвижимости ( п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участникам квартиру- далее Объект- в следующих долях:

- 1\2 доля Участнику (№);

- 1\2 доля Участнику (№);

Со следующими характеристиками:

- подъезд (№) (восьмой);

-этаж 13 (тринадцатый);

- строительный номер квартиры (№) ( один);

- количество комнат 3 (три);

- проектная площадь ( без учета балконов и лоджий): 88, 76 кв.м.;

- проектная площадь ( с учетом лоджий и балконов): 94,53 кв.м..

Цена договора сторонами определена в 1748805 рублей ( п. 3.1 Договора).

Участники обязались оплатить стоимость Объекта долевого строительства равными частями в день подписания настоящего договора ( п. 3.4 Договора) ( л.д. 65-71).

Договор в установленном порядке зарегистрирован (Госорган1) по <адрес> ( л.д. 71-об).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ).

Истцы исполнили свои обязательства в соответствии с условиями договора. (ДД.ММ.ГГГГ) Тарасовы А.А. и Е.В. уплатили ООО (Наименование2) по 865658 рублей 17 копеек. Указанный факт подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру ( л.д. 64), справками ответчика ( л.д. 62-63).

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, к сроку, указанному в п. 2.1 Договора, строительство многоквартирного дома не окончил, не предъявил его Государственной приемочной комиссии.

Плановой срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – четвертый (ДД.ММ.ГГГГ) года ( л.д. 66).

Доводы истцов о нарушении сроков строительства жилого дома стороной ответчика не опровергнуты.

Однако требования истцов о понуждении ответчика передать в собственность истцов по 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес> не исполнимы и не подлежат удовлетворению.

Из содержания пп. 1.1, 1.3 Договора следует, что обязанность передать спорную квартиру в собственность возникает у ответчика после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ( л.д. 65-66).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации ( часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно справки Отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ООО (Наименование2) выдано разрешение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на строительство группы жилых домов со строено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не выдавалось ( л.д. 45).

Поскольку строительство жилого дома не завершено, требование о передачи квартиры в собственность истцов является не исполнимым.

Кроме того, обязанность по передачи квартиры в собственность возникает именно с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В этой части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Требования о взыскании компенсации морального вреда следует удовлетворить по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчик нарушил права истцов как потребителей. Согласно п. 2.1 Договора ответчик обязан был окончить строительство жилого дома и предъявить жилой дом Государственной приемочной комиссии не позднее четвертого квартала (ДД.ММ.ГГГГ) года ( л.д. 66).

Согласно п. 2.5 договора в случае, если строительство ( создание) Объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам соответствующую информацию и предложение об изменений настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Застройщиком объекта Участникам осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушение срока строительства жилого дома привело к переносу сроков передачи квартиры в собственность истцов. Невозможность оформить в собственность жилье, использовать его для проживания, причинила истцам жизненные неудобства, моральные переживания.

Заключая договор с ответчиком, Истцы рассчитывали через 1,5 года вселиться в новую квартиру.

С целью сбора денег на приобретение нового жилья в <адрес> истцы продали жилое помещение в <адрес>, заняли деньги в банке. Вещи перевезли в контейнере в <адрес>. Тарасов А.А. для продолжения учебы в <адрес> перевелся из (Наименование1) в <адрес> в (Наименование3) в <адрес>. Когда стало известно, что в установленные сроки квартира не будет построена, Тарасов А.А. перевелся в (Наименование1) в другую область по месту жительства отца. Он продолжает испытывать материальные и жилищные трудности. Истица возвратилась на работу в <адрес>, где ее приютили соседи. Для хранения вещей они арендовали гараж, за который ежеквартально оплачивают по 7,5 тыс. рублей. Истица продолжает оплачивать кредит, взятый на приобретение квартиры. При этом, истцы не уверены, что строительство жилого дома будет завершено, и они смогут въехать в свою квартиру. Указанные обстоятельства доставляют им нравственные страдания.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями истицы ( л.д.37-38, 74-77), выпиской с места регистрации ( л.д.78).

Учитывая степень нравственные страданий, их продолжительность, суд определил размер компенсации морального вреда по 20000 рублей в пользу каждого истца.

При подаче иска истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в доход бюджета на основании Закона РФ «О защите прав потребителей РФ». Государственную пошлину следует взыскать с ответчика. В отношении ответчика удовлетворены два исковых требования неимущественного характера, государственную пошлину следует взыскать в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тарасова А. А., Тарасовой Е. В. о передаче в собственность истцов по 1\2 доли в 3-х комнатной квартире : подъезд 8, этаж 13, строительный номер квартиры 1, проектной площадью с учетом лоджий и балконов 94,53 кв.м. – отказать.

Взыскать с ООО (Наименование2) в пользу Тарасова А. А. 20000 рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО (Наименование2) в пользу Тарасовой Е. В. 20000 рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО (Наименование2) в доход бюджета 400 рублей государственной пошлины.

Государственную пошлину взыскать на счет органа (Госорган3) по <адрес> (№)

ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>

БИК: (№)

Получатель :УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)

ИНН (№)

КПП (№)

ОКАТО (№)

Код бюджетной классификации (№)

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10 дневный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующая:

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)