Решение по делу № 2-310/2016 (2-9652/2015;) ~ М-9970/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-9652/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 г.                                 г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Соломатине В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева О.В. к жилищно-строительному кооперативу «С», третьи лица: закрытое акционерное общество «С», казенное предприятие Саратовской области «Г», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании имущественного права требования передачи в собственность квартиры,

установил:

Алексеев О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ЖСК «С» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «С» и Алексеевым О.В. был заключен договор на внесение паевого взноса, по условиям которого Алексеев О.В.. после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес>. Внеся паевой взнос в полном объеме, Алексеев О.В. выполнил свои обязательства по договору. Согласно п.8 договора на внесение паевого взноса, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2014 г. В настоящее время дом строительный номер №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Свои обязательства по передаче в собственность квартиры ЖСК «С» не исполнил, что нарушает право истца на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости, а также нарушил право на распоряжение вышеуказанной квартирой. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за собой, Алексеевым О.В., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры <адрес>

Истец Алексеев О.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «С», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо КПСО «Г» в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковое заявление, в котором полагают, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц: ЗАО «С», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Г» (сторона-1) и ЗАО «С» (сторона-2) заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № в <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «Г» на праве аренды согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию – октябрь 2009 года (п. 1.3 договора).

Положениями п. 1.4 договора установлено, что сторона-1 оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении № к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора сторона-2 обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении №, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования со стороной-1 проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.).

В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в Приложении № к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность стороны-2 передается 83 % общей жилой площади; в собственность стороны-1 - 17 % общей жилой площади.

Фактически предаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м. - 17000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № в <адрес>.

Фактически предаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м. 17 000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № в <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая ДД.ММ.ГГГГ договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «Г» в качестве генерального подрядчика ЗАО «С» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «С» и КПСО «Г» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты – следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений – правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С» и ЖСК «С» заключен договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора, по условиям которого ЗАО «С» привлекает ЖСК «С» в качестве инвестора для участия в строительстве жилых домов № и № в жилой группе № микрорайона №<адрес>. Строительство вышеуказанных жилых домов осуществляется в соответствии с Договором № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПСО «Г» и ЗАО «С» (п.1.1).

Привлечение инвестора осуществляется ЗАО «С» за счет своей доли в строительстве в соответствии с п.4.2. Договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

По завершению строительства жилых домов строительный номер № и № в жилой группе № микрорайона №<адрес> ЗАО «С» обязуется передать ЖСК «С» в соответствии с соглашением о разделе результатов совместной деятельности имущественные права на жилые и нежилые помещения в соответствии с перечнем согласно Приложениям к договору (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «С» и Алексеевым О.В. заключен договор на внесение паевого взноса, согласно которому ЖСК «С» участвует в строительстве жилого дома строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>. Настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно - однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 36,57 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции Е, расположенной на 2 этаже в 18 этажном жилом доме строительный №, расположенного адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> (л.д.10-12).

Согласно данному договору член кооператива ЖСК «С» вносит на счет ЖСК «С» паевой взнос в сумме 827 000 рублей, что является полной стоимостью квартиры в момент подписания договора на внесение паевого взноса (п. 4).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2014 года (п. 8).

Алексеев О.В. свои обязательства по договору на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов между ЖСК «С» и Алексеевым О.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на настоящий момент жилой дом строительный №, расположенного го адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что Алексеев О.В. обязательства по договору на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, указанный договор кем-либо не оспорен, суд с учетом приведенных выше положений закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца Алексеева О.В. о признании за ним имущественного права требования передачи в собственность спорной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Алексеевым О.В. имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 36,57 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции Е, расположенной на 2 этаже в 18 этажном жилом доме строительный №, по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Череваткина