Решение по делу № 2-4486/2016 от 29.11.2016

Дело №2-4486/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала          19 декабря 2016 г.

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Сулеймановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Петра Первого 51 «Д» к Хиясовой ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жильцов «Петра Первого 51 «Д» (далее - ТСЖ) обратилось в суд иском к Хиясовой Б.М. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, на то, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Петра Первого 51 «Д»» задолженность по оплате обязательных ежемесячных платежей за техническое содержание и текущий ремонт за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 478 рублей 00 копеек; задолженность по предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 579 рублей 38 копеек; задолженность по оплате расходов электроэнергии на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 343 рубля 12 копеек; пеню, за не своевременную оплату обязательных ежемесячных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 369 рублей 74 копейки; затраты в размере 550 рублей 00 копеек понесенные в связи с обращением в Росреестр по РД; судебные издержки (госпошлина) в связи с обращением в суд с заявлением о выдачи судебного приказа, в размере 1637 рублей 70 копеек; судебные издержки, в связи с обращением к нотариусу для свидетельствования документов, при подачи в суд заявления о выдачи судебного приказа, в размере 2000 рублей 00 копеек; судебные издержки в размере 25 000 рублей 00 копеек понесенные в связи с обращением для оказания услуг представительства; судебные издержки, в связи с обращением к нотариусу для свидетельствования документов, при подачи в суд искового заявления, в размере 1410 рублей 00 копеек; судебные издержки (госпошлина) в связи с обращением в суд с исковым заявлением, в размере 3275 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности ФИО4, требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Хиясова Б.М., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, о причинах неявки не сообщила, доказательства уважительности этих причин не представила, в связи с чем, дело с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, из материалов дела усматривается, что ответчик Хиясова Б.М. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что в течение длительного времени Хиясова Б.М. не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как последний платеж произведен ею 03.06.2013, за образовавшуюся задолженность по май включительно 2013 года, данное усматривается, из представленного суду материалов дела.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Граждане и организации в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату    за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- взнос на капитальный ремонт.

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 136 ЖК РФ «ТСЖ» учрежден, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, просп. Петра Первого, <адрес>, лит. «Д», решением общего собрания собственников помещений, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ На общем собрании утвержден Устав ТСЖ, избран Председатель правления ТСЖ, члены правления ТСЖ, ревизионная комиссия, которое усматривается из представленного суду протокола.

Судом установлено, что фактически ТСЖ свои функции начал осуществлять в 2013году.

Так, в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно, статьи 137 ЖК РФ входит утверждение сметы доходов и расходов, размер платежей и взносов на один год, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Из материалов дела, а именно из копии всех протоколов с приложениями смет доходов и расходов, а также реестры собственников помещений по принятым решениям, видно, что на основании общего собрания собственников помещений на 2013 года утвержден платеж за содержание и текущий ремонт в размере 10 (десять) рублей 00 копеек, протокол общего собрания № от 23.11.2012г

В 2014 году размер платежа составляет 10 (десять) рублей 00 копеек, протокол общего собрания № от 12.12.2013г

В 2015 году размер платежа составляет 10 (десять) рублей 00 копеек, протокол общего собрания № от 28.11.2014г

В 2016 году размер платежа составляет 10 (десять) рублей 00 копеек, протокол общего собрания № от 25.12.2015г.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости право собственности у ответчицы ФИО2 возникла на основании записи внесенного в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения находящаяся в собственности составляет 109.4 кв.м.

Начисление за техническое содержание и текущий ремонт осуществляется на общую площадь помещения находящегося в собственности.

Следовательно, сумма задолженности на содержание и текущий ремонт за период времени с 01.06.2013г по 01.07.2016г составляет 40 478 рублей 00 копеек, которое видно из расчета задолженности, Приложение №.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и теплоснабжения, снабжение горячей водой потребителей и отопления, в многоквартирном доме осуществляется исполнителем, путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отопления с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при, производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Судом в ходе судебного заседания, установлено, что данный многоквартирный дом оснащен системой индивидуального отопления входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исполнитель предоставляет коммунальные услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно заключенному договору с ООО «Газпром Межрегионгаз Пятигорск» Исполнитель приобретает газ для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

Отопительный период в данном многоквартирном доме начинается и заканчивается в период установленном и утвержденным согласно протоколу общего собрания собственников помещений от «23» ноября 2013г №.

В соответствии с ч.5 и ч.6 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания, членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, а не члены товарищества собственников жилья в соответствии заключенным договором с товариществом собственников жилья.

    Из материалов дела вытекает, что ответчик ФИО2 является членом товарищества собственников жилья согласно журналу регистрации собственников (их представителей) и выдачи бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников помещений при учреждении товарищества собственников жилья от 22.09.2012г № и обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца следующим за истекшим согласно правилам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений от «23» ноября 2013г №.

За весь период предоставления коммунальных услуг, собственником помещения не было представлено заявлений об ее отсутствии в данном помещении и не использовании в последующем коммунальных услуг.

Из акта сверки взаимных расчетов, акт сравнения факта и лимита, видно, что объем полученного газа у «Газпром Межрегионгаз Пятигорск» за период с сентября 2013г по июнь 2016г для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению составляет 328,437 тысяч м3, на сумму 1 455 660 рублей 08 копеек.

Размер задолженности по коммунальной услуге по горячему водоснабжению и отоплению за период с 01.09.2013г по 01.07.2016г (потребленный газ) в отношении ФИО2 составляет в сумме 30 579 рублей 38 копеек.

Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (Далее - коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды).

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 12 приложения № Правил.

Судом установлено, что для контроля расходов электроэнергии потребляемого для общедомовых нужд, Исполнителем установлен общедомовой прибор учета электроэнергии.

Расход электроэнергии осуществляется для подачи холодной воды через насосы, циркуляционные насосы для циркуляции воды в системе отопления, освещение мест общего пользования, расход электроэнергии при эксплуатации лифтов.

Общая сумма потребленной электроэнергии за период с 01.08.2013г по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 564 рубля 12 копеек.

Согласно расчету, размер задолженности за период с 01.08.2013г по ДД.ММ.ГГГГ с использованием формулы 12 приложения № Правил, составляет 2 343 рубля 12 копеек.

Начисление осуществляется на каждого собственника с учетом общей площади помещения находящейся в собственности, а также действующих тарифов.

Согласно ч.14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета начисления пени, видно, что в результате неисполнения обязанности по уплате обязательных ежемесячных платежей и коммунальных услуг, за период 01.06.2013г по 01.07. 2016г. начислена пеня в размере 30369 рублей 74 копеек.

Следовательно, общая сумма задолженности с учетом пени составляет 103 770 рублей 24 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако указанные выше требования ответчик не исполняет, так как она неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в течение десяти дней.

Более того, уведомление о погашении задолженности также было вручено нарочно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается надписью об отказе его получения и соответственно о непризнании самой задолженности.

На, что ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, данное усматривается, из представленной суду квитанции об отправлении через почту России и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии со ст.48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 275 рублей 40 копеек. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что между ТСЖ и ФИО4 заключен договор, уплачено 25 000 рублей. Исходя из сложности дела, объема проделанной работы, суд считает данную сумму разумной и подлежащей взысканию с ответчика в счет возмещения расходов истца на оплату услуг представителя.

Кроме того, по заявлению ТСЖ о выдаче судебного приказа по заявленным требованиям, мировым судьей судебного участка №<адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа № от 01.11.2016г, в связи с этим ТСЖ вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, где истцом понесены расходы 1637 рублей 70 копеек.

Также, понесены расходы в размере 550 рублей, в связи с обращением в Росреестр, в связи с обращением к нотариусу для свидетельствования документов, при подачи в суд заявления о выдачи судебного приказа, в размере 2000 рублей 00 копеек, в связи с обращением к нотариусу для свидетельствования документов, при подачи в суд искового заявления, в размере 1410 рублей 00 копеек.

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Петра Первого 51 «Д» к Хиясовой ФИО7 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Хиясовой ФИО8 в пользу <адрес> задолженность по оплате обязательных ежемесячных платежей за техническое содержание и текущий ремонт за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 478 (сорок тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> задолженность по предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 579 (тридцать тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 38 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> задолженность по оплате расходов электроэнергии на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 343 (две тысячи триста сорок три) рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Петра Первого 51 «Д»» пеню, за не своевременную оплату обязательных ежемесячных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30369 (тридцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей 74 копеек;

Взыскать с ФИО2 затраты в пользу <адрес> в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек понесенные в связи с обращением в Росреестр;

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> судебные издержки (госпошлина) в связи с обращением в суд с заявлением о выдачи судебного приказа, в размере 1637 (одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 70 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Петра Первого 51 «Д»» судебные издержки, в связи с обращением к нотариусу для свидетельствования документов, при подачи в суд заявления о выдачи судебного приказа, в размере 2000 (две тысяча) рублей 00 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> судебные издержки в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек понесенные в связи с обращением для оказания услуг представительства;

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> судебные издержки, в связи с обращением к нотариусу для свидетельствования документов, при подачи в суд искового заявления, в размере 1410 (одна тысяча четыреста десять рублей) рублей 00 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> судебные издержки (госпошлина) в связи с обращением в суд с исковым заявлением, в размере 3275 (три тысяча семьдесят пять) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов