Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2016 ~ М-1022/2016 от 20.02.2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    24 марта 2016 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего Чернышева М.В.,

    при секретаре Корабейниковой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/16 по иску Старостиной А. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, общей (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Старостиной А.А. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, общей (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Старостина А.А. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика ООО «Время плюс» - по доверенности И. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из письменного отзыва ответчика, ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция № (по генплану) расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому в <адрес> в квартале № был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Старостиной А.А. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с технической документацией ГУП <адрес> <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м, общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того прочая (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

    Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Старостиной А. А. право собственности на квартиру №, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, общей (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

    Председательствующий: