Решение по делу № 2-171/2015 ~ М-43/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-171-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе председательствующего федерального судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова Александра Вячеславовича к Лесакову Александру Юрьевичу, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате денежных средств уплаченных по договору и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кононов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Лесакову А.Ю., в котором с учетом уточнений просит:

- расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> округ. <адрес>. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лесаковым Александром Юрьевичем и Кононовым Александром Вячеславовичем.

- прекратить право собственности Кононова Александра Вячеславовича па земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м.. относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, запись в регистрации ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

- передать в собственность Лесакова Александра Юрьевича с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категориям земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> <адрес>

- взыскать с Лесакова Александра Юрьевича в его пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную по договору купли-продажи.

- взыскать с Лесакова Александра Юрьевича в его пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

- взыскать с Лесакова Александра Юрьевича в его пользу расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>;

- взыскать с Лесакова Александра Юрьевича в его пользу расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд общей юрисдикции в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кононов А.В. приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>. Переход права собственности по договору зарегистрирован надлежащим образом. Указанный земельный участок истец приобретал именно для строительства жилого дома, поскольку он расположен недалеко от <адрес>. при оформлении необходимого для строительства разрешения, выяснилось, что земельный участок находится в охранной зоне магистральных нефтепроводов ООО «<данные изъяты>». Администрации Заячье-Холмского сельского поселения выдала истцу отказ в выдаче разрешения, в связи с допущенным нарушением минимально допустимого расстояния до магистрального нефтепровода МН Отвод «<данные изъяты>-<данные изъяты> 3 км. Нарушение было выявлено при обследовании магистрального нефтепровода ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условиям договора купли- продажи земельного участка, истец приобретал его свободным от любых прав третьих лиц. Информации о наличии каких-либо обременениях и ограниченном использовании земельного участка истцу предоставлено не было.

Отсутствие возможности использовать земельный участок по назначению (невозможность строительства на нем жилого дома и хозяйственных построек) является существенным недостатком земельного участка. В связи с этим, истец Кононов А.В. просит удовлетворить иск в полном объёме.

Истец Кононов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Лесаков А.Ю., он же представитель третьего лица <данные изъяты> на основании выписки, его представитель по доверенности Ефременков Е.И. исковые требования не признали.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО10 оставила решение спора на усмотрение суда.

Представитель <данные изъяты>: в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, его представителя, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Из материалов дела суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесаковым А.Ю. (продавец) и Кононовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.2.1.2 и п.2.1.3 Договора продавец обязан передать покупателю участок свободным от любых прав третьих лиц и имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Цена договора <данные изъяты> рублей (п.3.1).

На основании указанного договора Кононов А.В. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, получил соответствующее свидетельство (л.д. 24).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены, ограничения не зарегистрированы (л.д. 26-27).

Кононов А.В. обратился в администрацию Заячье-Холмского сельского поселения для получения разрешения на строительство объектов на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно ответа администрации Заячье-Холмского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Кононову А.В. отказано в выдаче разрешения на строительство на указанном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Кононовым А.В. в адрес Лесакова А.Ю. направлено претензионное письмо с предложением - решить вопрос о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ему денежные средства, переданные по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование отказа от договора указал, что при осведомленности покупателя о том, что спорный участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства, вышеуказанный договор не был бы заключен.

Объект права - отвод нефтепровода Сургут-Полоцк, протяженность <данные изъяты> м., инв. № №, лит. А, адрес объекта: <адрес> округ принадлежит ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права (л.д.101).

Согласно техническому паспорту отвод располагается в Гаврилов-Ямском районе Ярославской области с <данные изъяты>. (левый берег <адрес>) до <данные изъяты> км. (левый берег <адрес>).

В соответствии с приказом ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении границ обслуживания магистральных нефтепроводов» отвод, <данные изъяты> км.) находится на обслуживании <адрес> нефтепроводного управления, т.е. к участку магистрального нефтепровода <адрес> нефтепроводного управления.

Согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», утв. Приказом Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № 108/ГС, минимальные расстояния для нефтепроводов 1 класса опасности устанавливаются лишь в том случае, когда условный диаметр нефтепровода свыше 1000 мм. До 1400 мм., т.е. не затрагивают обстоятельства данного дела, поскольку диаметр отвода составляет <данные изъяты> метров.

Согласно п.1 таблицы 4 Свода правил «СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*» утв. Приказом Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № 108/ГС, минимальные расстояния для нефтепроводов 1 класса опасности и при его диаметре свыше 500 мм до 1000 мм. Для городов и других населенных пунктов устанавливаются в пределах 150 м. от оси нефтепровода.

При обследовании участка МН Отвод «Сургут-Полоцк», МН «Ярославль-Москва» МН Перемычка ЛПДС «Ярославль-НПС Ярославль-3» ДД.ММ.ГГГГ в районе д.Унимерь ООО «Балтнефтепровод» было обнаружено нарушение минимально допустимого расстояния до магистрального нефтепровода МН Отвод «Сургут-Полоцк 3 км., в виде построенного ограждения из металлического профильного железа на расстоянии 110,5 метров от оси нефтепровода, данное обстоятельство подтверждается сообщением Главы Администрации Заячье-Холмского сельского поселения ФИО11

В соответствии с п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Вместе с тем СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы», утвержденным Постановлением Государственного комитета ФИО3 по делам строительства от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные расстояния 150 метров от оси крайних нефтепроводов до объектов, зданий и сооружений.

Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указанные СНиП являются обязательными для применения, поскольку включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №р, в соответствии с частью 3 статьи 42 названного Федерального закона.

Кроме того, согласно п. 4.4. Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ ДД.ММ.ГГГГ в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается не только возводить любые постройки и сооружения, но и высаживать деревья и кустарники всех видов.

Согласно схеме к акту обследования земельных участков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расстояние от нефтепровода МА Сургут-Полоцк до земельного участка Кононова А.В. составляет менее <данные изъяты>

На основании указанных доказательств судом достоверно установлено, что приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального нефтепродуктопровода.

При этом, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кононов А.В. разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в пользовании участком (невозможности строительства каких-либо строений и сооружений на участке) как покупатель не мог, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено не было (равно как и сведений о расположении земельного участка в охранной зоне магистрального трубопровода продавцом ей предоставлено не было).

Тот факт, что обременение земельного участка не зарегистрировано в установленном законом порядке, не имеет правового значения, поскольку в установленное в отношении спорного земельного участка ограничение осуществлено в целях охраны жизни и здоровья неопределенного круга лиц при функционировании объекта повышенной опасности, в связи с чем данное обременение возникает независимо от регистрации права собственности на указанный объект за организацией, осуществляющей его эксплуатацию.

Помимо этого, в кадастровом паспорте земельного участка №№ из которого в последствии был выделен спорный участок, содержаться сведения о том, что земельный участок частично входит в охранную зону магистральных нефтепроводов, что указывает на осведомленность об этом продавца на момент заключения договора купли-продажи. Учитывая отказ администрации Заячье-Холмской администрации в выдаче истцу разрешения на строительство, доводы ответчика и его представителя о том, что ограничения не законны, что истцу следует их оспорить, существенного значения не имеют, поскольку выбор способа защиты нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ принадлежит гражданину.

При таких обстоятельствах, ФИО4 имеет право требовать расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя и необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п. 3 ст. 451 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая, что ответчик получил от истца сумму <данные изъяты> руб. в счет исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п.3.1, п.3.2 данного договора и расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № и №86) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, с Лесакова А.Ю. в пользу Кононова А.В. подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу указанных обстоятельств, право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с передачей права собственности на данный участок Лесакову А.Ю..

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Расходы на государственную регистрацию прав в размере <данные изъяты> рублей суд признает убытками, связанными с заключением договора купли-продажи, поэтому данные расходы также подлежат взысканию с ответчика Лесакова А.Ю.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей. Оплата указанной суммы подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании этого с ответчика в пользу истца также необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кононова Александра Вячеславовича удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лесаковым Александром Юрьевичем и Кононовым Александром Вячеславовичем.

Прекратить право собственности Кононова Александра Вячеславовича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, с прекращением записи в ЕГРП.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, передать в собственность Лесакова Александра Юрьевича.

Взыскать с Лесакова Александра Юрьевича в пользу Кононова Александра Вячеславовича денежные средства (уплаченные по договору купли-продажи) в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Лесакова Александра Юрьевича в пользу Кононова Александра Вячеславовича денежные средства (пошлина за регистрационные действия) <данные изъяты>

Взыскать с Лесакова Александра Юрьевича в пользу Кононова Александра Вячеславовича денежные средства (в порядке ст.98 ГПК РФ) в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев