Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28544/2018 от 16.07.2018

Судья – Мищенко И.А. Дело № 33-28544/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 августа 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >14

судей: < Ф.И.О. >13, Кудинова А.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >13

при секретаре < Ф.И.О. >3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Синицына М.С., представителя Синицына М.С. по доверенности Дураджи Д.Н., Ермак Н.П., Ермак А.Н., Ермак А.Н., Баскакова В.П. на заочное решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 25 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Скороход И.А., Костенко А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Синицыну М.С. об установлении порядка пользования и границ земельного участка в соответствии с данными Чертежа по определению порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что Скороход И.А. и Костенко A.M. на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 38,80 кв.м, являются владельцами земельного участка. В период с 13.02.2013 года по 06.12.2017 года по заказу истцов проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка и порядка пользования, по результатам которых составлен чертеж. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истцов является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <...>, владельцем которого на праве собственности является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРП. При согласовании границ земельных участков ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ, а именно: несогласие о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Указанные возражения не прилагаются к чертежу. Спор между истцом и ответчиком при проведении согласования разрешен не был. Возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что согласно Договору №110 от 10.06.1994 года Соловьевой М.А. и Скороходу Н.П. администрация предприятия передала в общую совместную собственность квартиру №4, расположенную на 1 этаже 1-этажного кирпичного дома №1 по ул. Подсобное хозяйство ГПО.

Заочным решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 25 января 2018 года исковые требования Скороход И.А., Костенко А.М. к Синицыну М.С. об установлении границ земельного участка и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности удовлетворены. Установлен порядок пользования и границы земельного участка истцов в соответствии с данными Чертежа по определению порядка пользования земельным участком.

В апелляционных жалобах поданных в Краснодарский краевой суд, Синицын М.С., представитель Синицына М.С. по доверенности Дураджи Д.Н., Ермак Н.П., Ермак А.Н., Ермак А.Н., Баскаков В.П. просят заочное решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 25 января 2018 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указали, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов и обстоятельств дела, нарушает их права

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Скороход И.А., Костенко А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Синицыну М.С. об установлении порядка пользования и границ земельного участка по адресу: <...>.

Земельный участок по адресу: <...>, площадью 4063 кв.м сформирован и 07.07.2016 года поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 23:43:0119008:94.

На указанном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 4 квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственниками квартиры №1, площадью 28,2 кв.м, являются Ермак Н.П., Ермак А.Н., Ермак А.Н., что подтверждается договором №111 от 10.06.1994 года о передаче в собственность квартиры.

Собственником квартиры №2, площадью 27,7 кв.м, является Синицын М.С.

Собственником квартиры №3, площадью 50,3 кв.м, является Баскаков В.П.

Собственниками квартиры №4, площадью 38,8 кв.м, являются Костенко А.М., Скороход И.А.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании протокола №1 от 25.07.2013 года общего собрания собственников квартир.

Частью 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно требованиям п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, приведенных норм действующего законодательства, установлен запрет на отчуждение и выдел доли в общем имуществе, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, сформированного и поставленного на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0119008:94, площадью 4063 кв.м, расположенный по адресу: <...>, оснований для удовлетворения исковых требований Скороход И.А., Костенко А.М. о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования истцов о выделе доли в праве общей долевой собственности, в нарушение положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вышел за пределы заявленных требований, поскольку таких требований не заявлялось.

Разрешая требования истцов об определении порядка пользования земельным участком, судом первой инстанции оставлено без внимания, что общая площадь квартир в доме составляет 145 кв.м (28,2 кв.м+27,7 кв.м+50,3 кв.м+38,8 кв.м), и, что пропорционально размеру площади на каждую квартиру должна приходится следующая доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 4063 кв.м:

квартира №1, площадь 28,2 кв.м (собственники Ермак Н.П., Ермак А.Н., Ермак А.Н.) - 19,45% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около 790 кв.м;

квартира № 2, площадь 27,7 кв.м (собственник Синицын М.С.) - 19,10% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около 776 кв.м;

квартира №3, площадь 50,3 кв.м (собственник Баскаков В.П.) - 34,69% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около
1410 кв.м;

квартира №4, площадь 38,8 кв.м (собственники Костенко А.М., Скороход И.А.) - 26,76% в праве на земельный участок, что в натуральном выражении составляет около 1087 кв.м

Однако в нарушение п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции выделил в пользование истцам земельный участок площадью, кратно превышающую площадь, приходящуюся на их долю.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Подпунктом 2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в частности о принятии решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом положений приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о пределах пользования земельным участком под многоквартирным домом может быть принято только на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов. Принятое на общем собрании решение является обязательным для всех собственников.

Судебной коллегией установлено, что представленный истцами чертеж по определению границ земельного участка и порядка его пользования между собственниками квартир в многоквартирном доме не являлся предметом обсуждения, какое-либо решение на общем собрании собственников квартир по порядку пользования земельным участком не принималось, в связи с чем, определенный в этом чертеже порядок пользования земельным участком не является обязательным для всех собственников земельного участка.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникло у собственников квартир 07.07.2016 года, т.е. с момента постановки на кадастровый учет, при этом, представленный истцами чертеж датирован 2013 годом, то есть составлялся истцами до возникновения права общей долевой собственности на спорный земельный участок, что свидетельствует об отсутствии достигнутого соглашения между собственниками квартир о пределах поль░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░ 02.12.2017 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ 02.12.2017 ░░░░ ░ 16 ░░░. 00 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░░ 02.12.2017 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ №1 (░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 616 ░░.░;

░░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 994 ░░.░;

░░░░░░░░ №3 (░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1048 ░░.░;

░░░░░░░░ №4 (░░░░░░░░ A.M., ░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1392 ░░.░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ 73,23% ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: