Решение от 29.11.2016 по делу № 2-13144/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-13144/16 29 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Игнатьевой О.С.

При секретаре Смирновой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести жилое помещение – квартиру № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в указанном выше жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, осуществлена самовольная перепланировка, выразившаяся в демонтаже части вентиляционного канала на кухне, что приводит к нарушению работы инженерных систем, ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, несмотря на выданные предписания перепланировка не устранена и вентиляционный канал не восстановлен.

В судебное заседание 29 ноября 2016 года представитель истца администрации Приморского района Санкт-Петербурга (по доверенности – ФИО2) явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, суду пояснила суду, что перепланировка была выполнена не ею, возражений против иска не имеет, но не знает, каким образом можно восстановить канал, поскольку он забит досками и мусором неизвестного происхождения.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района Санкт-Петербурга» (по доверенности – ФИО3), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, является ответчик ФИО1, которая зарегистрирована и проживает по данному адресу.

Актом на периодическую прочистку и проверку газоходов и вентканалов от 01.10.2015 г. ЗАО «Стикс» установлено, что при осмотре вентиляционного стояка, идущего через квартиры №№, №, № и т.д., был обнаружен засор предположительно из бетона. Устранить его не удалось. Также обнаружено, что в квартире № частично демонтирован стояк. Необходим доступ в квартиры №№ и №.

Актом № ООО «Волга» на периодическую очистку и проверку дымоходов (газоходов) и вентканалов от 23.10.2015 г. установлено, что на уровне перекрытия 5 этажа в доме № по <адрес> в Санкт-Петербурге вентиляционная шахта перекрыта досками и ветошью, в квартире № вентиляционная шахта отсутствует.

Частичный демонтаж вентканала в квартире № также подтверждается актом обследования помещения от 02.11.2015 г. МВК ГУЖА Приморского района от 02.11.2015 г.

03.11.2015 г. ответчику дано предписание привести квартиру в прежнее проектное состояние в срок до 15.01.2016 г.

03.03.2016 г. ответчику дано аналогичное предписание со сроком исполнения до 15.04.2016 г.

Предписания исполнены не было, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу требований ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ)

В соответствии с п. 19 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 3.4.41 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года № 1078, в полномочия администрации района Санкт-Петербурга входит в установленном порядке согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий» установлено, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, создаваемыми администрациями районов Санкт-Петербурга. Решение о согласовании перепланировки квартиры № районной межведомственной комиссией не принималось.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (далее Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается. Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа исполнительной власти (распоряжение администрации района) об утверждении перепланировки, которое принимается при наличии согласованного МВК района проекта перепланировки, согласованного в установленном порядке.

По смыслу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в квартире ответчика самовольно, а именно в отсутствие согласованного проекта, демонтирована часть вентиляционная канала, доказательств того, что перепланировка является безопасной, не представлено.

При этом не имеет правового значения, была ли перепланировка выполнена ответчиком или иным лицом, поскольку в силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ именно на собственнике лежит обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.