Решение по делу № 2-2447/2016 от 03.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Верзилиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Назарово Красноярского края к Лысенко А.В. о расторжении договора аренды, передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Назарово Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением, к Лысенко А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка истцу.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами, на основании постановления администрации города Назарово от 02.10.2009 года №-п «О представлении в аренду земельного участка по <адрес>», с кадастровым номером № ответчику для огородничества был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с 02.10.2009 года по 01.09.2010 года. Дополнительным соглашение срок аренды был установлен до 01.09.2015 года.

Ответчиком нарушены п. 4.4.2, 4.4.7 договора аренды, существенно ухудшено состояние земельного участка. Представитель просил расторгнуть договор аренды земельного участка с передачей его по акту приема-передачи.

Представитель истца администрации г. Назарово Красноярского края в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен направлением корреспонденции на адрес проживания, заявлений об отложении судебного заседания, уважительности причин неявки в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Исходя из указанных положений суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела своевременно, ответчику достоверно известно о наличии заявленных требований, поскольку имеется подписанный договор аренды, на ответчика возложены обязательства по соблюдению его условий, согласованных сторонами.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрении дела в порядке заочного производства, признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в заочном порядке занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании постановления администрации г. Назарово №-п от 02.10.2009 года Лысенко А.В. предоставлен в аренду земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, для огородничества, срок аренды определяется договором (л.д.9).

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – администрация г. Назарово предоставил арендатору – Лысенко А.В., а последний принял в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях огородничества. Срок аренды участка установлен с 02.10.2009 года по 01.09.2010 года, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.4-6).

В силу п. 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 4.4.7 договора предусмотрена обязанность арендодателя выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникация, сооружения, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

Согласно п.4.4.9 договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качеству не хуже первоначального.

Как следует из представленных истцом документов и доказательств, ответчиком ухудшается состояние земельного участка. Участок не используется, что подтверждено актом обследования земельного участка (л.д.13-16).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Лысенко А.В. не исполняются условия договора, что привело к ухудшению состояния земли, суд соглашается с заявленными требованиями истца и приходит к выводу, что договор аренды земельного участка N № от 20.08.2010 года подлежит расторжению.

Суд, оценив представленные доказательства истца, отсутствие возражений ответчика, то обстоятельство, что ответчиком не используется земельный участок по назначению, полагает, что ухудшение состояния земельного участка, не выполнение работ по благоустройству территории является существенным нарушением условий договора аренды.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом требований п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Назарово Красноярского края к Лысенко А.В. о расторжении договора аренды, передаче земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор N № от 20.08.2010 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Лысенко А.В. возвратить администрации <адрес> края земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленный для целей использования огородничества в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с Лысенко А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, представившего документы, подтверждающие уважительность причин неявки и невозможность сообщения о них суду в течение 7 дней с даты получения решения ответчиком.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий <данные изъяты> Е.А. Наумова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>