Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2023 ~ М-16/2023 от 09.01.2023

63RS0043-01-2023-000020-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2023 по иску Нестеровой Т. С. к администрации г.о. Самара, Климочкиной П. И., Истратову В. И., Даниловой А. С. о признании сделок и перехода права собственности на земельный участок состоявшимися, прекращении и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Нестерова Т.С. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления главы администрации г. Самары от <дата> № Климочкиной П.И. как члену СТ «Железнодорожник» на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 648 кв.м по адресу ориентира: <адрес> который она в 2002 продала Истратову В.И., который в 2020 продал его Даниловой А.С., а последняя в 2022 продала его истцу, которая вступила в члены товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, осуществляет права собственника. При оформлении прав на землю установлено, что земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, <дата> право собственности на него зарегистрировано за Климочкиной П.И., несмотря на продажу участка. Спора по границам не имеется, земельный участок огорожен, землепользование сложилось более 15 лет, все перечисленные выше сделки стороны признают и не оспаривают, правопритязаний и претензий нет.

В связи с чем, истец, уточнив требования, просила суд признать состоявшимися сделки купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес> и переход права собственности на него от Климочкиной П.И. к Истратову В.И., от Истратова В.И. к Даниловой А.С., от Даниловой А.С. к Нестеровой Т.С. признать за последней право собственности на данный участок уточненной площадью по исторически сложившимся более 15 лет границам равной 712 кв.м в заявленных координатах характерных точек границ в соответствии со схемой сопоставления границ земельного участка, составленной кадастровым инженером <данные изъяты> с прекращением зарегистрированного права собственности на него за Климочкиной П.И. в связи с продажей.

Нестерова Т.С., Климочкина П.И., Истратов В.И., Данилова А.С., Рябцева М.Н., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр», СНТ «Железнодорожник», ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Председатель правления СНТ «Железнодорожник» в письменном отзыве просил суд иск удовлетворить, права товарищества не нарушены, рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве Данилова А.С. иск признала, просила суд удовлетворить требования истца, указанные выше обстоятельства подтвердила, ее права не нарушены, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В письменном отзыве Истратов В.И. иск признал, просила суд удовлетворить требования истца, указанные выше обстоятельства подтвердил, его права не нарушены, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании от <дата> Истратов В.И. иск признал, возражений не заявил, доводы истца подтвердил.

В письменном отзыве Климочкина П.И. иск признала, просила суд удовлетворить требования истца, указанные выше обстоятельства подтвердила, ее права не нарушены, на земельный участок не претендует, от прав на него отказалась в связи с продажей в 2002, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Нестеровой Т.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что постановлением Совета Министров СССР от <дата> № «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» Советы Министров республик, края (области), исполкомы и горисполкомы были обязаны принять совместно с профсоюзными организациями необходимые меры по оказанию рабочим и служащим помощи в коллективном и индивидуальном огородничестве; выявить и отвести до <дата> под огороды рабочих и служащих свободные земли городов, поселков, госземфонда, в полосах отвода железных и шоссейных дорог, а также свободные земли предприятий, учреждений, организаций (п.1).

Отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закрепляются за ними в бессрочное пользование (п.6).

Согласно телеграмме РАЙПРОФ СО ЖУ разрешено использовать свободные земли в полосе отвода Красноглинской ветки на перегоне № км под садовые участки работникам Куйбышевского узла без права застройки, границы установить не ближе 20 м пути, передачу оформить актом.

На основании решения Куйбышевского гор. исполкома от <дата> № управлению ж.д. им. Куйбышева отведены участки земли под расширение полосы отчуждения и утвержден проект границ полосы отчуждения железной дороги им. Куйбышева на участке от <адрес> км. до <адрес> с внесением геослужбой города поправок на общей площади 276.64 га.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от <дата> № управлению железной дороги им. В.В.Куйбышева отведен участок земли общей площадью 862.98 га под расширение полосы отвода железной дороге бывшей Красноглинской ветки и <адрес> в пределах городских земель, согласно представленного проекта.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся от <дата> № зарегистрирован типовой устав садоводческого товарищества рабочих и служащих <данные изъяты> и <данные изъяты> Куйбышевской железной дороги под названием «Железнодорожник».

Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок для коллективного садоводства был отведен в установленном законом порядке Куйбышевской железной дороге, а в последующем во вторичное пользование передан РАЙПРОФСОЖУ Куйбышевской железной дороги при котором создано СТ «Железнодорожник». Перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительным не признаны.

Таким образом, судом установлено, что СТ «Железнодорожник», было создано до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ.

Согласно Протоколу № заседания рабочей комиссии по землеустройству и землепользованию Самарского отделения Куйбышевской железной дороги по г.Самара Самарской области от <дата>, рассмотрев материалы инвентаризации полосы отвода по г.Самара Самарской области, выполненной <данные изъяты>, 177км (<адрес>) – ширина полосы отвода по четной и нечетной сторонам по 25 метров. Исключена часть дачного массива. Подписан акт согласования корректировки границы полосы отвода Куйбышевской железной дороги в границах г.Самара Самарской области по материалам инвентаризации, выполненной <данные изъяты>.

<дата> Климочкина П.И. обратилась в СТ «Железнодорожник» с заявлением о принятии в члены товарищества, обязалась соблюдать устав.

<дата> между <данные изъяты> Куйбышевской железной дороги и Климочкиной П.И. на основании решения руководства Куйбышевской железной дороги от <дата> № заключен договор на предоставление в пользование земельного участка под разведения сада в полосе отвода железной дороги по которому ей передан в пользование земельный участок площадью 600 кв.м. (на плане №).

Климочкиной П.И. дано обязательство не возводить на земельном участке № капитальное жилое строительство.

На основании постановления главы администрации г. Самары от <дата> № Климочкиной П.И. как члену СТ «Железнодорожник» на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 648 кв.м по адресу ориентира: <адрес>.

<дата> Климочкина П.И. обратилась в СТ «Железнодорожник» с заявлением в котором просила переоформить земельный участок № на Истратова В.И., поскольку по состоянию здоровья не может обрабатывать дачу.

В тот же день Истратов В.И. обратился в СТ «Железнодорожник» с заявлением о принятии его в члены товарищества.

Согласно расписке от <дата> Истратов В.И. получил от Даниловой А.С. 75000 рублей в счет продажи ей указанного выше земельного участка №.

В соответствии с распиской от <дата> Данилова А.С. получила от Нестеровой Т.С. 70000 рублей в счет продажи ей данного земельного участка №.

Нестерова Т.С. с 2022 является членом СТ «Железнодорожник», пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, оплачивает членские и другие взносы, что подтверждается справкой председателя правления от <дата>, заключением правления товарищества от <дата>, квитанциями об уплате.

Членство перечисленных выше владельцев земельного участка № в СНТ «Железнодорожник», пользование данным земельным участком и оплата членских и других взносов подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об оплате членских и целевых взносов, списком членов товарищества массива №, выписками из протоколов заседаний членов правления от <дата>, от <дата>, заявлениями об исключении и включении в члены товарищества, договором на предоставление в пользование земельного участка под разведения сада в полосе отвода железной дороги от <дата>.

Согласно материалам технической инвентаризации инвентарного дела (инв. №) по состоянию на 1989 на земельном участке № имеются основное строение, сени, уборная и душ, что следует из карточки учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый №, площадь 648 кв.м, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», <дата> право собственности на него зарегистрировано за Климочкиной П.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Вместе с тем судом установлено, что Климочкина П.И. еще в 2002 продала земельный участок Истратову В.И., который в 2020 продал его Даниловой А.С., а последняя в 2022 продала его истцу Нестеровой Т.С., которая вступила в члены товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, осуществляет права собственника, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и признано сторонами.

Все участки сделок признали исковые требования Нестеровой Т.С. на земельный участок не претендуют, подтвердили, что каждый из них участвовал в последовательных продажах и это соответствовало их действительной воле, сделки никто не оспаривал, расчет по ним производился полностью, претензий друг к другу не имеют, что ответчики отразили в письменных признаниях исковых требований.

Таким образом, указанные выше сделки заключены и полностью исполнены сторонами, а земельный участок выбыл из владения первого собственника Климочкиной П.И. еще в 2002.

С указанного времени, более 21 года Климочкина П.И. никаких требований в отношении данного земельного участка не предъявляла, свои права нарушенными не считала и не считает.

Председатель правления СНТ «Железнодорожник» в письменно отзыве просил суд удовлетворить иск Нестеровой Т.С., признает ее членство в товариществе, а также исполнение всех перечисленных выше сделок, права товарищества не нарушены.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" абзац 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изложен в новой редакции, согласно которой если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, совершение гражданско-правовых сделок с такими земельными участками закон не запрещает.

При этом государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Садовый участок по адресу: <адрес> отвечает приведенным выше критериям, а потому, с учетом введения нового правового регулирования и установленных судом обстоятельств, оснований для отказа истцу в признании права собственности на данный земельный участок при таких не зависящих от Нестеровой Т.С. обстоятельствах суд не усматривает и находит возможным в соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признать за ней право собственности на него в судебном порядке.

Кроме того в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 указанного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 данного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в отношении земельного участка имело место сингулярное правопреемство Нестерова Т.С. вправе присоединить к сроку владения ей земельного участка срок владения другими владельцами после Климочкиной П.И. с 2002, то есть в совокупности 21 год в течение которых владельцы добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка по адресу: <адрес>, какие-либо требования к ним по поводу такого пользования и владения не предъявлялись, что, с учетом изложенного выше является дополнительным основанием для признания за ней права собственности на земельный участок.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку Климочкина П.И. 21 год назад произвела отчуждение своего участка путем продажи, отказалась от своих прав на него, никаких претензий не предъявляла и не предъявляет, признала иск Нестеровой Т.С. в полном объеме, суд прекращает зарегистрированное право собственности Климочкиной П.И. на земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с схемой сопоставления границ земельного участка и планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах товарищества и площадь земельного участка в исторически сложившихся границах составляет 712 кв.м, что также следует из плана границ земельного участка товарищества и заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. от <дата> №.

Границы земельного участка определены забором, существующим на местности более 15 лет, что суду подтвердила свидетель <данные изъяты>., не доверять которой у суда оснований не имеется, а также ситуационным платом карточки учета строений и сооружений по состоянию на 1989, фотографиями и письменными отзывами ответчиков по делу.

Споров о границе участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> № земельный участок № в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Истцом право на бесплатное приобретение земельного участка для садоводства на территории г.о. Самара не использовалось, что подтверждается сведениями ЕГРН, кроме того истец приобрела данный земельный участок возмездно за плату.

Сведения о том, что земельный участок истца находится в пределах береговой полосы, прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны водных объектов или относится к землям лесного фонда отсутствуют.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, в охранной зоне транспорта, частично в санитарно-защитной зоне железной дороги (100 м), приаэродромной территории, границы красных линий не пересекает, в пределах земельного участка не имеется проектная документация лесного участка, расположен в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно письму ОАО «РЖД» от <дата> № № проект санитарно-защитной зоны Куйбышевской железной дороги в границах г. Самары не разрабатывался.

В письме ОАО «РЖД» от <дата> № указано, что земельный участок № находится вне полосы отвода железной дороги, что также следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> №.

Границы земельного участка определены на местности более 15 лет, земельный участок имеет ограждение, предоставлен задолго до введения в действие Карты правового зонирования.

Увеличение площади участка истца на 64 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Председатель товарищества СТ «Железнодорожник» <дата> обращался в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о согласовании плана – схемы границ территории товарищества.

Согласно письму министерства имущественных отношений Самарской области от <дата> № в связи с изменением законодательства, министерство по акту от <дата> передало в уполномоченный орган департамент градостроительства г.о. Самара, в том числе заявление и документы о согласовании плана – схемы границ территории СТ «Железнодорожник», массив №

Бездействие уполномоченных органов в рамках процедуры согласования утвержденного плана – схемы территории СТ «Железнодорожник», препятствующее реализации земельных прав в заявительном порядке, не должно умалять такие права истца в отношении земельного участка, подтвержденные совокупностью представленных в дело доказательств, поскольку она не может повлиять на процедуру согласования, длящуюся уже более 7 лет.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Нестеровой Т. С. к администрации г.о. Самара, Климочкиной П. И., Истратову В. И., Даниловой А. С. о признании сделок и перехода права собственности на земельный участок состоявшимися, прекращении и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимися последовательные сделки купли-продажи и переход права собственности между Климочкиной П. И. и Истратовым В. И., между Истратовым В. И. и Даниловой А. С., между Даниловой А. С. и Нестеровой Т. С. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Климочкиной П. И. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес>, запись о регистрации права от <дата> №.

Признать за Нестеровой Т. С., паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 кв.м по адресу ориентира: <адрес> в координатах характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, в части площади, конфигурации и правообладателя.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 13.03.2023 года.