Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2021 ~ М-112/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-219/2021

УИД 69RS0018-01-2021-000250-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 года                                                                                 гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Тарасова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничной Ольги Владимировны, действующей в интересах Асадовой Татьяны Ивановны к Бисиркину Борису Петровичу, МУ Администрации Вескинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничной О.В., действующей в интересах Асадовой Т.И. обратилась в суд с иском к Бисиркину Борису Петровичу, МУ Администрации Вескинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что истец Асадова Татьяна Ивановна и её члены семьи Асадов Александр Давидович, Асадов Александр Александрович заселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием иного жилого помещения. Ранее семья истца проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>, в результате пожара 07.09.2005 года указанное жилое помещении уничтожено, что подтверждается справкой о пожаре исх. 611 -4-22-22 от 15.12.2020 года. Истцу совместно с семьей Администрацией Вескинского сельского округа была предложена возможность проживания в квартире расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается актом осмотра квартиры старостой <адрес> от 08.09.2005 г., актом от 14.10.2005 года. На момент осмотра квартиры установлено было, что в квартире никто не проживает, мебель, предметы обихода, батареи, газовая плита, краны, раковины, унитаз, оконные рамы отсутствовали. В сентябре 2005 года истцом был произведен ремонт в вышеуказанном жилом помещении, с октября 2005 года. Истец совместно с семьей заселились в квартиру, в которой проживают по настоящее время. Согласно выписки из ЕГРН от 09.12.2020 года собственником указанного жилого помещения является ответчик Бисиркин Борис Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справки Администрации Вескинского сельского поселения исх. 1/627 от 09.12.2020 года собственник имел регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении в период с 27.08.1999 года по 23.06.2008 года, но фактически не проживал. В течение всего времени владения истцом спорным жилым помещением Администрация Вескинского сельского поселения какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, равно как и титульный собственник Бисиркин Б.П.

На основании изложенного просят суд, признать право собственности Асадовой Татьяны Ивановны на жилое помещение – квартиру кадастровый номер №, общей площадью 65 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

07.04.2021 года в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве ответчика привлечена МУ Администрация Лихославльского района Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области, Асадов Александр Давидович, Асадов Александр Александрович.

Истец Асадова Т.И. и её представитель Пшеничная О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков МУ Администрации Лихославльского района Тверской области, МУ Администрация Вескинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований не возражает, возражает в части ответственности в качестве ответчика. Спорный объект недвижимости процедуру учета в МУ Администрации Лихославльского района, не проходил, в том числе в качестве выморочного имущества, правопритязаний не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо, Асадов А.Д., Асадов А.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ N10, постановления пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что 07.09.2005 года в результате пожара был уничтожен жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживала семья Асадовой Т.И., что подтверждается справкой по пожару №611-4-22-22 от 15.12.2020 ОНД и ПР по г. Лихославль и Лихославльскому району.

С 08.09.2005 года <адрес> была предоставлена для проживания семье Асадовой Т.И., как бесхозное жилое помещение, находившееся в антисанитарном состоянии, без мебели, предметов обихода, газовой плиты, кранов, раковины, стёкол на рамах и дверях.

Из акта старосты <адрес> от 14.10.2005 года следует, что все необходимые вещи приобрела и отремонтировала Асадова Т.И.

Спорная квартира с 27.08.1999 года принадлежала на праве собственности Бисиркину Борису Петровичу, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, после его смерти наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ, открытых наследственных дел после смерти Бисиркина Бориса Петровича не имеется.

Согласно справки МУ Администрации Вескинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области №1/624 от 09.12.2020 года Бисиркин Борис Петрович был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 27.08.1999 года по 23.06.2008 года, но фактически по указанному адресу не проживал.

ДД.ММ.ГГГГ Бисиркин Борис Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства ОУФМС России по г. Москве в ЮВАО отделения по району Рязанский.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 27.08.1999 года, сведениями из ЕГРН, адресной справкой, записью акта о смерти, квитанциями об оплате коммунальных платежей с октября 2005 года.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Асадов А.Д., Асадов А.А. представили суду письменные пояснения согласно, которым на спорное имущество не претендуют, заявленные требования истца Асадовой Т.И. поддерживают в полном объеме.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, учитывая, что наследники после смерти Бисиркина Б.П. с заявлением о принятии наследства не обращались, на протяжении 6 лет, органы местного самоуправления правопритязаний на спорное имущество не предъявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; истица после фактического вселения в квартиру добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своей собственностью с сентября 2005 года, то есть более 15 лет, возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истцы не имеет, исковые требования истицы в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничной Ольги Владимировны, действующей в интересах Асадовой Татьяны Ивановны – удовлетворить.

Признать за Асадовой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи государственной регистрации права собственности Бисиркина Бориса Петровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, – и основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за Асадовой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2021 года.

Председательствующий судья                                                                 С.А. Тарасов