Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2013 (2-6114/2012;) ~ М-5676/2012 от 28.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сантехстрой» и администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой» и администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 71,8 кв. м, соответствующее помещениям №№ по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является участником долевого строительства офисного здания с торговыми площадями со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого строительства офисного здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принял на себя обязательство передать ему - истцу в собственность после окончания строительства нежилое помещение площадью 42,3 кв. м, (кроме того, доля коридоров и холлов площадью 176,8 кв. м, рассчитанная пропорционально площади кабинетов) расположенных на отметке +21.000, в осях №

Он полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость указанного в договоре нежилого помещения в размере 2710000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. В настоящее время он не имеет возможности оформить своё право собственности, поскольку, застройщиком не проведена регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик завершил строительство офисного здания. Соответствие вновь построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным 24.12. 2009 года Главой г.о. Самара.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил признать право собственности на нежилое помещение, площадью 71,8 кв. м. соответствующее помещениям №№ по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Сантехстрой» и администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, месте были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом настоящего договора является нежилое помещение площадью 42,3 кв. м, (кроме того, доля коридоров и холлов площадью 176,8 кв.м. рассчитанная пропорционально площади кабинетов) расположенных на отметке +21.000, в осях К-И, 1-4, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № площадь помещения составляет 71,8 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту кадастровый номер помещения №, этаж №, общая площадь 71,8 кв. м.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатил стоимость указанного в договоре нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Распоряжением администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» передало истцу нежилое помещение на отметке +21,000 (8 этаж) офисного здания по адресу: <адрес> <адрес> (помещения № площадью 71,8 кв. м, а также 10/100 доли помещений №№ площадью 157,2 кв. м, кроме того 10/100 доли балкона (помещение №) площадью 2,7 кв. м (с коэффициентом). В данном акте указано, что обязательства по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания на объект: нежилое помещение, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, 8 этаж, помещение №№ отсутствуют.

Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ №, которым подтверждается соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Установлено, что истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое помещение, однако в государственной регистрации ему отказано на том основании, что договор долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При наличии указанных обстоятельств, а также принимая во внимание, что истец оплатил стоимость нежилого помещения, объект построен, ведён в эксплуатацию, однако по независящим от него обстоятельствам он лишён возможности оформить соответствующее право собственности во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает их подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 71,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещения №№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья