Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2022 ~ М-109/2022 от 21.01.2022

УИД 63RS0027-01-2022-000195-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при помощнике судьи Пьяновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2022 по исковому заявлению Тарановой Светланы Игоревы к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Таранова С.И. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:

Признать объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № завершенным строительством.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки площадью по Приказу Росреестра 153,2 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Тарановой Светланой Игоревной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью по Приказу Росреестра 153,2 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Тарановой Светланой Игоревной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 772кв.м..

Также просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Заявленные требования мотивированы тем, что Таранова С.И. 04.03.2002г по договору купли- продажи приобрела земельный участок площадью 1500 кв.м. с размещенным на нем незавершенным строительством объект готовностью 60%, общей площадью 314.2м2 по адресу: <адрес>. В дальнейшем Истец по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ годапродала Зинычу Н.Ф. 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>. 21.02.2012г. истцом был подготовлен технический паспорт на основании которого здание поставлено на кадастровый учет. В 2011году Зиныч Н.Ф. обратился в Ставропольский районный суд с иском к Тарановой С.В. о признании права собственности на часть земельного участка, на завершенный строительством объект недвижимости, прекращения общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом принято решение по делу, которым право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и незавершенный строительством объект готовностью 60 % площадью 314,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – прекращено. За Зиныч Н.Ф. признано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 208,4 кв.м, в том числе жилой площадью 91,4 кв.м. и земельный участок площадью 745 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право на1/2 долю за Зиныч Н.Ф. было погашено и зарегистрировано право собственности на жилое помещение с КН № за Алиевой Ю.Н, в то время как за истцом зарегистрировано право на 1/2 долю на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 314.2 кв.м.. В декабре 2021 года был подготовлен технический план в отношении квартиры по адресу: <адрес> Согласно технического паспорта ГУПЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ нового технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером Закирко О.В., квартира № представляет собой блок жилого дома блокированной жилой застройки, имеется собственный выход на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновения права собственности, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности за Тарановой С.И. В отношении земельного участка с кадастровым номером № произведено межевание, площадь участка составила 750кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, при этом воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя. Представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия, требования подержала.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил возражения по существу заявленных требований.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Алиева Ю.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиями не представлено.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Таранова С.И. 04.03.2002г по договору купли- продажи приобрела земельный участок площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем незавершенным строительством объект готовностью 60%, общей площадью 314.2 кв.м. по адресу: <адрес> Указанный незавершенным строительством объект готовностью 60% был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанное жилое здание приобретено истцом как незавершенный строительством объект с готовностью 60% и было реконструировано, в результате чего, образовался новый объект. Была проведена техническая инвентаризация, составлена новая техническая документация по дому. Однако разрешения на реконструкцию соответствующих компетентных органов истцом получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ годапо договору купли продажи Таранова С.И. продала Зинычу Н.Ф. 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 60% по адресу: <адрес>

В 2011 году Зиныч Н.Ф. обратился в Ставропольский районный суд с иском к Тарановой С.В. о признании права собственности на часть земельного участка, на завершенный строительством объект недвижимости, прекращения общей долевой собственности на земельный участок.

23.09.2011 года Ставропольским районы судом вынесено решение по делу, которым постановлено:

«Прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 1500 кв.м. и незавершенный строительством объект готовностью 60 % площадью 314,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Зиныч Николаем Федоровичем право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 208,4 кв.м, в том числе жилой площадью 91,4 кв.м. и земельный участок площадью 745 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право на1/2 долю за Зиныч Н.Ф. было погашено и зарегистрировано право собственности на жилое помещение с КН № за Алиевой Ю.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН, в то время как за истцом зарегистрировано право на 1/2 долю на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 314.2м2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью оформления права собственности на возведенные объекты недвижимости истец обратилась ГУП Самарской области «ЦТИ». В результате подготовлен технический паспорта на здание (многоквартирный жилой дом) по адресу: <адрес> согласно которого техническое состояние конструктивных элементов – хорошее.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова» на соответствие строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, здание жилого дома лит. А - двухэтажное с подвальным помещением, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: -1 этаж поз. №; 1 этаж поз.№ 2 этаж поз.№, 2022 года постройки, общей площадью 145,1 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, общим размером в плане 9,16x9,07 м, высотой 5,39 м.

Описание основных несущих и ограждающих конструкций здания: фундаменты наружных и внутренних стен железобетонные ленточные сборные, стены и перегородки - из силикатного кирпича на цементно- песчаном растворе. Окна пластиковые и деревянные, двери деревянные и металлические, полы бетонные с покрытием линолеумом и керамической плиткой, перекрытия - железобетонные сборные плиты, крыша двухскатная и односкатная, кровля - стальной профлист по обрешетке по деревянным стропильным элементам. Водосток наружный неорганизованный.

Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены за счет совместной работы жестких дисков наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытия.

Обследуемое жилое помещение оборудовано следующими инженерными системами: электроснабжение - от центральной сети, скрытая электропроводка изолированным проводом с оболочкой, оборудована автоматическими устройствами защитного отключения; водоснабжение - от центральной сети. Горячее водоснабжение от электрического водонагревателя; водоотведение - в выгребную яму на прилегающем участке; отопление - от электронагревателей; газоснабжение - от автономного баллона; вентиляция - комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы, окна, форточки; связь - сотовая телефонная, эфирное телевидение и радио.

По результатам выполненного обследования здания дефекты и повреждения (трещины, просадки, взаимные смещения элементов,

сверхнормативные деформации, прогибы, отклонения геометрически параметром конструкций и др.) не выявлены. Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены за счет совместной работы жестких дисков наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытия. Механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Техническое состояние грунтов оснований и фундаментов, несущих и самонесущих стен, перегородок, перекрытий, лестниц, полов оценивается как исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81 * (с Изменениями N 1,2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 (с Изменением N 1)».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, так как здание жилого дома удовлетворяет следующим признакам: количество этажей не более чем три; состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Обследуемое здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Каждый из двух жилых блоков обследуемого здания являются изолированными (разделены стеной без проемов), имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования, раздельные инженерные системы.

Обследуемый жилой блок оборудован инженерными системами, включая электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение (автономный баллон), канализацию, отопление, вентиляцию, связь, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, предъявляемых к жилым помещениям. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

Обследуемый жилой блок состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст. 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: -1 этаж поз. №; 1 этаж поз.№; 2 этаж поз.№, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

В обследуемом жилом блоке имеется 1 эвакуационный выход. Здание второй степени огнестойкости.

Класс функциональной пожарной опасности Ф 1.4. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Здание жилого дома в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами.

В обследуемом здании обеспечиваются основные условия соответствия требованиям пожарной безопасности, в том числе: безопасная эвакуация людей через существующие эвакуационные выходы, условия обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники, по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

Нераспространение пожара обеспечивается расстоянием до других зданий и сооружений, расстояние от стен обследуемого жилого дома до стен жилых домов на соседних земельных участках более 6 м, что соответствуют требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В обследуемом здании имеется хозяйственно-питьевой, противопожарный водопровод. Тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечиваются конструктивными

решениями, возможностью подъезда к объекту пожарной техники, наличием средств пожаротушения.

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается в соответствии с требованиями ст.52 ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдением в период эксплуатации здания требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемый жилой дом соответствует основным требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома расположено на территории жилой застройки с.п.Тимофеевка, в соответствии с генеральным планом территории и функциональным зонированием по адресу: <адрес>, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.3684-21.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок состоит из следующих помещений: - 1 этаж: подсобное (поз.1 по тех. паспорту) - 48,7 кв.м; 1 этаж: коридор (поз.1 по тех. паспорту) - 3,7 кв.м., санузел (поз.2) - 8,1 кв.м., жилая (поз.3) - 12,4 кв.м., жилая (поз.4) - 14,1 кв.м., кухня (поз.5) - 8,9 кв.м., веранда (поз.6) - 6,1 кв.м.; 2 этаж: комната (поз. 1 по тех. паспорту) - 49,2 кв.м.

Внутренняя отделка помещений: пол: в кухне - керамическая плитка, в жилых комнатах – линолеум, в санузле - керамическая плитка; стены: в кухне - деревянные и пластиковые панели, в жилых комнатах - деревянные панели, окрашенные, в санузле – оштукатуренные: потолок: в кухне и жилых комнатах – натяжной, в санузле - панели.

Захламлений, загрязнений и затоплений при обследовании жилых помещений не выявлено, что соответствует п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Обследуемый жилой блок оборудован следующими инженерными системами: система отопления (электронагреватели) обеспечивает равномерное нагревание воздуха в помещениях в течении всего отопительного периода, что соответствует требования п. 127 СанПиН 2.1.3684-21; вентиляция на кухнях и в санузлах осуществляется путем притока воздуха через форточки и вентиляционные каналы. Вентиляционные каналы кухонь и санузлов не объединены с жилыми комнатами. Вентиляция жилых комнат осуществляется путем притока воздуха через открывающиеся форточки, что соответствует требованиям п. 128 СанПиН 2.1.3684-21; жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение через оконные проемы, искусственное освещение посредством энергосберегающих ламп, что соответствует требованиям п. 125 и п. 127 СанПиН 2.1.3684-21; помещения обследуемого здания соответствуют основным требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»; водоснабжение холодное хозяйственно-питьевое - централизованное, что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21; горячее водоснабжение - автономное от накопительного электроводонагреваля, что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21; канализация хозяйственно — бытовая, через выгребную яму на прилегающей территории, что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21.

Влажная уборка проведена, что соответствует требованиям п. 126 СанПиН 2 1 3684-21.

Твердые коммунальные отходы удаляются на контейнерную площадку, оборудованную в соответствии с требованиями п.3, п.4 СанПиН 2.1.3684-21. Установлены контейнеры с крышками, вывоз мусора осуществляется по графику.

Придомовая территория благоустроена, озеленена, оборудована проездами и тротуарами с твердым покрытием, имеет электрическое освещение, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.3684-21.

Признаки наличия отклонений параметров микроклимата от требований норм, в т.ч. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», не выявлены.

Помещение кухни оснащено необходимым оборудованием для приготовления пищи, в том числе газовые плита, духовка, раковина для мытья посуды с подводкой холодной и горячей воды.

Обследуемый жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" соответствует требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке КН №, в границах участков имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Земельный участок, на котором располагается обследуемое здание, относится к территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей с.п.Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. Основные параметры застройки земельных участков соответствуют требованиям статьи 29 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах».

Расстояние от здания жилого дома до границ участка составляет более 3 метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей с.п.Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: -1 этаж поз. №; 1 этаж поз.№; 2 этаж поз.№, расположенный по адресу: <адрес> не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы третьих лиц, соответствует основным требованиям технических регламентов и пригодно для постоянной эксплуатации и использования в качестве жилого помещения.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова» на соответствие строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм по результатам выполненного обследования жилого блока в здании жилого дома блокированной застройки в составе: -1 этаж поз. №; 1 этаж поз.№; 2 этаж поз.№ по адресу: <адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, установлено следующее.

Здание жилого дома лит.А - двухэтажное с подвальным помещением, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: -1 этаж поз. №; 1 этаж поз.№; 2 этаж поз.№, 2022 года постройки, общей площадью 145,1 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, общим размером в плане 9,16x9,07 м, высотой 5,39 м. Здание каменное, перекрытия железобетонные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сейш централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: -1 этаж поз. №1; 1 этаж поз.№№1-6; 2 этаж поз.№1 оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке КН №, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: -1 этаж поз. №; 1 этаж поз.№; 2 этаж поз.№ по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр Кузнецова», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

К Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Экспертный центр Кузнецова" подготовил дополнение №, согласно которого, ООО "Экспертный центр Кузнецова" ДД.ММ.ГГГГ выполнено обследование жилого помещения в составе: -1 этаж поз. №; 1 этаж иоз.№ 2 этаж поз.№ по адресу <адрес> (заказчик-Таранова С.И.).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Экспертный центр Кузнецова" выполнено обследование смежного жилого помещения (квартиры) в жилом доме по адресу <адрес> (заказчик - Зиныч Н.Ф.), выдано Техническое заключение №Ж от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам выполненных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обследований жилых помещений в здании жилого дома по адресу <адрес>, установлено следующее:

Здание спроектировано и возведено как двухквартирное, состоящее из двух автономных жилых помещений (блоков).

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п. 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома Жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, в том числе:

-           жилые блоки не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-           жилые блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

-           жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы вентиляции, отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения (блок 2), индивидуальные щиты управления, счетчики потребления;

-           каждый из двух жилых блоков обследуемого здания является изолированным, блоки разделены вертикальной стеной без проемов на всю высоту здания, включая подвальный этаж, чердачное пространство, имеют отдельные входы;

-           жилые блоки имеют отдельные земельные участки: КН № (<адрес> КН № (<адрес> каждый участок имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования - улицу Земляничная.

Здание жилого дома соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», состоит из двух автономных жилых блоков.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что спорный объект капитального строительства по адресу: <адрес> соответствует требованию пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «.. под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.» и является жилым домом блокированной застройки.

Согласно представленного в судебное заседание технического паспорта, квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь 158,7 кв.м, в т.ч. жилую площадь 84 кв.м.

Объект капитального строительства - квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к нему земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет указанные жилые помещения признать самостоятельными и автономными частями жилого дома.

Поскольку спорное строение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является блоками блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, истец просит признать право собственности за Тарановой С.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 772м2.

Судом установлено, что 04.03.2002г. Таранова С.И. приобрела по договору купли- продажи земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ годаистец по договору купли продажи продала Зиныч Н.Ф. 1/2 долю на указанный земельный участок и площадь земельного участка оставшаяся в собственности Тарановой С.И. составила 772 кв.м.

23.09.2011 года в Ставропольским районным судом Самарской области рассмотрено гражданское дело № 2 – 1578/11 по иску Зиныч Н.Ф. признано право собственности на часть земельного участка, на завершенный строительством объект недвижимости, прекращения общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным судебным решением установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зиныч Н.Ф. приобрел в собственность 1/2 доли в земельном участке и жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>

За Зиныч Н.Ф. признано право собственности на земельный участок площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанным решением также прекращена общая долевая собственность на земельный участок площадью 1500 кв.м. и незавершенный строительством объект готовностью 60 % площадью 314,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно межевого плана от 28.09.2021 года, подготовленного кадастровым инженером Закирко О.В., площадь земельного участка Тарановой С.И. составляет 772 кв.м. доказательств наличия иных лиц являющихся правообладателями доли в указанном земельному участке материалы дела не содержат, следовательно истец является единоличным собственником указанного объекта.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о признании за Тарановой С.И. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 772м2.

Руководствуясь ст.ст. ст. 12, 56, 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать объект недвижимости двухквартирный дом с кадастровым номером № - жилым домом блокированной застройки.

Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № завершенным строительством.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки площадью по Приказу Росреестра 153,2 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Тарановой Светланой Игоревной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью по Приказу Росреестра 153,2 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Тарановой Светланой Игоревной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 772 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2022 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева