Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2011 ~ М-95/2011 от 13.07.2011

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> размером общей площади 43,8 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор на приватизацию указанного жилого помещения - <адрес>. Согласно договору приватизации они приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, размером общей площади 43,8 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку только с момента государственной регистрации данного договора у истцов в полном объеме возникает право собственности. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Поселок Олымский», а уже потом право собственности истцов. Жилой фонд поселка Олымский, в том числе и жилой <адрес>, был принят на баланс МО «Поселок Олымский», однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не регистрировалось. Истцы считают, что они воспользовались своим законным правом на приватизацию квартиры в соответствии с Законом РФ                          «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», фактически владеют и пользуются указанной квартирой, и желают надлежащим образом оформить свои права на неё, чтобы иметь возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, так как явиться в судебное заедание не может в связи с выездом за пределы <адрес>. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно. В соответствии с письмом главы Администрации просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против признания за истцами права собственности на квартиру, в которой они проживают.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

        В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключили с администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>. Согласно договору приватизации истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность <адрес>, состоящую из двух комнат, в <адрес>, размером общей площади 43,8 кв.м., в том числе жилой площади 28,3 кв.м. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру истцы приобретают с момента государственной регистрации своего права.

Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 участие в приватизации жилья не принимали. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.

Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».

Таким образом, сначала необходимо было зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Поселок Олымский», а уже потом право собственности истцов. Согласно справке администрации <адрес> жилой фонд поселка Олымский, в том числе и жилой <адрес>, находится на балансе МО «Поселок Олымский», однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не регистрировалось, что препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности в судебном порядке.

Учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, договор приватизации жилого помещения, заключенный истцами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворить требования истцов ФИО1, и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение 10 дней.

                         Судья                  подпись                         О.М. Кабанова

                      Копия верна: судья                                                О.М. Кабанова