Решение по делу № 2-166/2012 ~ М-52/2012 от 19.01.2012

Дело № 2-166/2012 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лысьва 07 февраля 2012 года

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В.,

с участием истца Уразаева А.Г.,

третьего лица Гущина А.С.,

при секретаре Калениченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Уразаева А.Г. к Гущиной Л.Ю. и Гущину Д.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Уразаев А.Г. обратился в суд с иском к Гущиной Л.Ю. и Гущину Д.И. о признании утратившими их право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании Уразаев А.Г. заявленные требования поддержал, пояснил, что Гущина Л.Ю. и Гущин Д.И. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел данную квартиру в собственность по доверенности у Гущина А.С. Согласно п.3 договора купли-продажи был указан срок – пять дней, в течение которого Гущина Л.Ю. и Гущин Д.И. обязуются сняться с регистрационного учета. Однако, Гущина Л.Ю. и Гущин Д.И. до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире и на них начисляются платежи по коммунальным услугам. Соглашение между истцом и ответчиками о том, что они останутся зарегистрированными в квартире истца, не заключалось. Считает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушают его права как собственника, они не является членом его семьи, их вещей в квартире нет, почему они не снимается с регистрационного учета ему неизвестно. Просит признать Гущину Л.Ю. и Гущина Д.И. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Ответчики Гущина Л.Ю. и Гущин Д.И. в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Третье лицо Гущин А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Уразаева А.Г. согласился, суду пояснил, что по доверенности от имени ответчиков продал истцу квартиру по адресу: <адрес>. На момент продажи ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания договора. Учитывая, что в настоящее время они выехали из <адрес> и находятся за пределами <адрес>, в связи с чем, у них отсутствует возможность самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО6 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании Уразаев А.Г. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Гущиной Л.Ю. и Гущина Д.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи (л.д.5).

Согласно п.3 договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы Гущина Л.Ю. и Гущин Д.И., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания договора.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.4) квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Уразаеву А.Г.

Как видно из выписки домовой книги (л.д.6) и адресных справок (л.д.10-11), в спорном жилом помещении зарегистрированы Гущина Л.Ю. и Гущин Д.И.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее – Правила регистрации), граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на Федеральную миграционную службу, ее территориальные органы и органы внутренних дел.

Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, членами семьи истца не являются, соответственно, право пользования жилым помещением по данному основанию утратили. Наличие регистрации ответчиков в квартире препятствует осуществлению истцом своих прав собственника, обязывает нести расходы по содержанию квартиры за ответчиков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, прежними собственниками продана истцу, в силу ст.31 ЖК РФ, членами семьи нового собственника ответчики не являются, в спорном жилом помещении не проживают, то в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уразаева А.Г. к Гущиной Л.Ю., Гущину Д.И. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Гущину Л.Ю. и Гущина Д.И. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Гущину Л.Ю, и Гущина Д.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение 1 месяца.

Судья: подпись: Л.В. Рязанцева

Копия верна: Судья: